Prodej bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyKufstein Kufstein Tirol 6330

Velkorysá duplexová rezidence s výhledem na pevnost u Kienbergu

Tento výjimečný byt v podkrovním patře (rok výstavby 2007, zděná stavba) se rozprostírá přes horní dvě podlaží klidného obytného domu s pouhými 22 byty. S obytnou plochou přibližně 146 m² a promyšleným dispozicí nabízí tento objekt maximální flexibilitu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Kufsteinu.

Čerstvě zmodernizován (2025): Byt byl nedávno kompletně zmodernizován. Mezi provedenými úpravami najdeme mimo jiné vysoce kvalitní dřevěnou terasu a nové umyvadlo se umyvadlovou deskou.

To, co je výjimečné: Dvě úrovně – dva vstupy

Vzácnou jedinečností je řešení přístupu: Obě patra mají samostatný vchod do bytu, který je bezbariérově přístupný výtahem. To umožňuje dokonalé oddělení soukromého prostoru a domácí kanceláře nebo využití bytu jako prostorného rodinného domova.

Horní patro – otevřené bydlení a panorama

Loftový charakter: Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní.

Střešní terasa: Přímo přiléhající se nachází terasa o rozloze cca 40 m² na jihozápad se novým dřevěným povrchem. Nabízí neomezovaný výhled na pevnost Kufstein a tyrolskou horskou krajinu. K dispozici je elektrická markýza a praktická skladovací místnost.

Dolní patro – klid a útočiště

Prostor: Tři flexibilně využitelné místnosti (ložnice, dětský pokoj nebo kancelář). Hlavní ložnice zajišťuje vysokou míru soukromí.

K dispozici je hlavní koupelna s vanou, oddělenou sprchou a novými umyvadly, dále pak samostatné hostinské WC.

Vybavení a technika

Teplo a atmosféra: Efektivní podlahové topení napájené centrálním teplem. Přípojka pro krb je již připravena pro dodatečnou útulnost.

Kvalita: V obytných prostorech jsou použity dřevěné parkety a plastová okna s trojitým zasklením a přípravou pro elektrické venkovní rolety.

Zábava: Integrované reproduktorové vstupy v exteriéru zajišťují skvělou atmosféru na terase.

Parkování a infrastruktura

Ke bytu patří jedno fixní parkovací místo v podzemní garáži. Další výhodou v této centrální lokalitě jsou rovněž četná parkovací místa pro návštěvy v soukromém dvoře domu. Přibližně 13 m² velný sklep nabízí rozsáhlý úložný prostor.

Zaujal Vás tento objekt? Rádi Vám na vyžádání zašleme další fotografie interiéru nebo domluvíme osobní prohlídku, abyste se mohli na vlastní oči přesvědčit o jedinečnosti tohoto objektu.

Prémiová lokalita Kufstein: Městské bydlení v přírodní oáze

Ulice Kienberg je ideálním výchozím bodem pro všechny, kteří hledají kvalitu života v přírodě. Bydlíte zde u paty městské hory – oblíbený Motorikpark Kufstein je jen kousek odsud. Přímo od vašeho domu se otevírá přístup do rozsáhlé rekreační oblasti Kaisergebirge. Objevte kouzelné stezky procházející pohádkovým Hájem elfů, nebo se vydejte na náročné túry do tyrolských hor – dobrodružství začíná přímo u vašich dveří.

Klid u Kienbergu – puls města

Navzdory idylické blízkosti lesa bydlíte naprosto centrálně. Za pár minut se pohodlně dostanete do centra Kufsteinu. Tato lokalita Vám garantuje klidné bydlení bez průjezdu, spojené s luxusem mít kavárny, butiky a historickou atmosféru pevnosti vždy jen pár kroků od domu.

Optimální infrastruktura a výhled

Z okna se Vám naskytne pohled na výrazné vrcholy Alp. Současně je logistika perfektní: Nádraží a dálnice (A12) jsou snadno dostupné, což činí Kufstein ideální základnou pro cesty do Mnichova, Innsbrucku či Salzburgu.

Co dělá tuto lokalitu tak výjimečnou?

• Volnočasové aktivity: Motorikpark, přírodní stezky u Háje elfů a Kaisergebirge přímo před dveřmi.

• Klid: Exkluzivní, zelená uličková lokalita u Kienbergu bez městského hluku.

• Centrum: Vše potřebné pro každodenní život je v docházkové vzdálenosti.

• Parkování: Fixní parkovací místo v podzemní garáži a četná parkovací místa pro návštěvy přímo ve vnitřním dvoře – absolutní privilegium v této centrální lokalitě!

Přehled vybavení

• Flexibilní koncept bydlení: Dva samostatné vstupy do bytu (oba dostupné výtahem) – ideální pro oddělení bydlení a práce (domácí kancelář).

• Exkluzivní venkovní prostory: Prostorná jihozápadní střešní terasa se skladovací místností, elektrickou markýzou a výhledem na pevnost Kufstein.

• Vysoce kvalitní komfort bydlení: Dřevěné parkety, podlahové topení (centrální teplo) a připravená přípojka pro krb, která zaručí příjemné teplo.

• Okna a stínění: Trojitá zasklení a přípravy pro elektrické venkovní rolety.

• Technické vychytávky: Integrované reproduktorové vstupy pro prvotřídní zábavu.

• Kuchyň a koupelna: Vestavěná kuchyň včetně; hlavní koupelna s vanou, samostatná koupelna se sprchou, samostatné hostinské WC.

• Praktické detaily: Dva přípojky pro pračku (jeden pro každé patro), uzamykatelná technická místnost před vchodem do bytu v podkroví a vlastní prostorný sklep.

Parkování a společenství

• Jedno fixní parkovací místo v podzemní garáži.

• Řada parkovacích míst pro návštěvy přímo ve vnitřním dvoře domu.

• Velmi udržovaný, tichý obytný dům s malým počtem bytů.

Právní upozornění: Prodej probíhá soukromě a tudíž bez provize pro kupujícího. Všechny údaje byly uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí, jsou však nezávazné a bez záruky (vyjmutí chyb a možnost předchozího prodeje si vyhrazujeme). Veškeré náklady spojené s koupí (daň z nabytí nemovitosti, poplatky za zápis do katastru nemovitostí, náklady na přípravu smlouvy) nese kupující.