Pronájem bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHammer Str. 68 Bochum Günnigfeld Nordrhein-Westfalen 44866

Toto atraktivní loftové bydlení spája kouzlo udržovaného historického domu se současným komfortem bydlení. Byt byl na jaře 2023 komplexně a kvalitně zcela zrekonstruován a je možné jej nastěhovat od 20. 2. 2026.

V rámci rekonstruce byly obnoveny všechny podstatné konstrukční prvky a instalace: nová okna, topení, elektroinstalace, vodovodní potrubí, zcela nové koupelny, kvalitní podlahové krytiny, nové dveře v bytě i nová vstupní vrata. Rovněž stěny a stropy byly nově omítnuty. Nešlo však pouze o estetické zásahy, ale o komplexní technickou a vizuální obnovu, která vytváří moderní a spolehlivé životní prostředí.

Zvláštním přínosem je kvalitní vestavěná kuchyň, která je připočítána do nájmu pouze za 60 € měsíčně. Kuchyň je plně vybavená, nachází se ve velmi dobrém stavu a její nová hodnota je cca 6 000 €. Výhodou pro vás je, že není třeba žádná další investice a kuchyň je ihned k dispozici jako komfortní prostor pro vaření.

Základní nájemné činí 599 €. Celkový nájem včetně poplatků, topení A vestavěné kuchyně činí 824 €. K dispozici je také aktuální energetický štítek.

Před domem je dostatek parkovacích míst, takže nejsou účtovány žádné dodatečné náklady za garáž nebo parkovací místo.

Byt se nachází v klidné, centrální obytné lokalitě s příjemnou nájemnickou komunitou a převážně dlouhodobými nájemními vztahy. Plánované zásahy do fasády a rekonstrukce střechy budou historický dům dále zhodnocovat a doplní celkový pozitivní dojem.

Závěr: Jedná se o udržovaný, kvalitně zrekonstruovaný byt určený pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, hodnotu a dlouhodobé bydlení.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti na západě Bochumu, na pomezí Bochum-Mitte a Wattenscheid. K dálnicím A40 a A448 je to pouze asi 4 minuty autem. Přes tramvajovou linku 302, která má zastávku v bezprostřední blízkosti, se během několika minut dostanete do Wattenscheidu nebo přibližně za 15 minut do centra Bochumu. Pouze 400 m od nemovitosti se nachází nová cyklistická stezka č. 1, která mimo jiné nabízí přímé spojení s Essenem a Bochumem.

K dispozici je kvalitní laminátová podlaha v designu dubu, nová okna dle aktuálních energetických standardů, nová radiátory, nové elektroinstalace/se zásuvkami/vypínači, nové vnitřní dveře v bílé barvě, nové izolační vstupní dveře v bílé barvě, nové koupelny s závěsným WC, ručníkovým topením a moderní sprchou Rainshower, rozsáhlá nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (plus 60 € k základnímu nájemnému; včetně trouby, indukční varné desky, myčky na nádobí, mikrovlnné trouby, chladničko-mrazničkové kombinace a digestoře), připravený připojovací bod pro pračku v kuchyni (vlevo) a nová zvonková souprava u domu. Dále byly všechny radiátory a ventily vyměněny za nové plošné radiátory. V posledních letech došlo ke změně většinového vlastníka domu, takže je v plánu, že se budova v následujících letech průběžně zhodnocuje. Již bylo schváleno / realizováno: nová zvonková souprava, nová elektroinstalace v celém domovním patře, stejně jako kompletní rekonstruované tři byty a jeden modernizovaný byt. Aktuálně je v plánu komplexní rekonstrukce fasády domu a modernizace střechy. Tímto se ve více krocích optimalizuje energetický stav budovy, sníží se vaše spotřeba energie a výrazně se zlepší vzhled domu.

UPOZORNĚNÍ: Střední pracovna je propojena otevřeným průchodem s chodbou a nelze ji uzamknout; není tedy vhodná pro sdílený byt (WG)!

Výpočet nákladů na služby byl kalkulován pro jednu osobu. Protože některé položky účtování se dělí podle počtu obyvatel, může se při více než jednom obyvateli dojít k drobné úpravě nákladů na služby. Nájemné bude hrazeno Jobcentrem Bochum dle aktuálních „nákladů na bydlení“ pro maximální požadovaný počet osob 2, a proto příslušné dotazy zůstanou bez odpovědi. Pro podpis nájemní smlouvy je nutné předložit aktuální výpis ze SCHUFA. Pokud mi ho již předem dobrovolně předložíte, budu potěšen.