Prodej bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyEssen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Nemovitost:

Tento architektonicky propracovaný a téměř rodinný byt je skutečnou perličkou v lukrativní lokalitě, ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice! Začínáme polohou mezi oblíbenou "vesnicí" Heisingen a krásným Baldeneysee – v okolí najdete vše potřebné pro každodenní život během několika minut chůze a zároveň zde získáte investici, která je odolná vůči krizím a zároveň nabízí vysokou kvalitu života. Ať už dojedete autem nebo využijete veřejnou dopravu, všechna spojení jsou na místě. Autobusové linky ke středním školám v okolí jsou vzdáleny jen pár metrů. Kromě úspěšně navrženého dispozice nabízí byt působivé a prostorné místnosti, otevřený strop v jídelní části, galerii, obrovská prosklená štítová stěna a celkově vkusné a kvalitní vybavení. Výhled do údolí řeky Ruhr a spousta světla jsou dalšími přednostmi! Do bytu se můžete hladce nastěhovat bez větších obtíží. K bytu náleží také dvě parkovací místa v samostatné podzemní garáži, z nichž jedno má nabíjecí stanici (wallbox). I na ulici najdete místo pro parkování, pokud potřebujete objednat nákup přímo do domu.

Máte zájem? Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami! POZOR, NEPOŽADUJEME POPTÁVKY OD REALITNÍCH AGENTŮ!

Vybavení:

Stylový byt se nachází ve 3. patře osmipodlažního domu a je celkově kvalitně zařízen – např.: americká třešňová parketa, moderní a velmi pohodlná koupelna se sprchovým koutem bez prahu, (elektrické) podlahové vytápění, ručníkové radiátory, prémiové designové keramické obklady od Porcelanosa, přírodní kámen, koupelnový nábytek od Duravit a vana (sanitární předměty Duravit Starck 3) z roku 2015, a také samostatné návštěvnické WC. Klimatizace se třemi vnitřními jednotkami z roku 2022 zajišťuje příjemnou atmosféru a prostorná okna s trojitým zasklením včetně UV a tepelně izolačních prvků přispívají k energeticky efektivnímu provozu, přičemž výhled je ještě krásnější. Elegantní vestavěná kuchyň se všemi žádoucími spotřebiči a přírodními kameninovými deskami je součástí bez příplatku, střešní terasa pro čtyři osoby nabízí pohádkový výhled, optická vlákna jsou v domě a nová plynová topení z roku 2024 zajišťuje efektivnější vytápění a nízké provozní náklady.

Velmi světlý a prostorný domov – rozložený do pěti krásných místností o celkové podlahové ploše cca 143 m² – se nachází v horní části Lelei. Zde, v žádaném Heisingenu, se byt nachází téměř uprostřed mezi půvabným centrem obce a velmi oblíbeným Baldeneysee. Zaručen je neomezený výhled do dálky. Všichni mluví o lokalitě nemovitosti. Zde máte špičkovou polohu v jednom z nejoblíbenějších čtvrtí Essenu! Připojení na dálnice směřující do okolních metropolitních oblastí, jako jsou Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Bergisches Land, jsou vzdálená jen několik minut. Pobřeží jezera se všemi pohodlími a vysokou rekreační hodnotou je dosažitelné během pár minut chůze.

Heisingen si zachoval téměř vesnický půvab a má vše potřebné pro každodenní život v dosahu chůze (tři supermarkety, několik pekáren – i v neděli otevřených –, specializované obchody, gastronomie...) rovněž mateřskou školku, školku, základní školy a školní autobusy, které zajišťují dopravu ke všem důležitým školám jižní části Essenu. Možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek zde rozhodně nejsou opomíjeny! Celkově tedy ideální čtvrť, kde se budete cítit jako doma. Autobusem, který má zastávku jen asi 100 metrů od domu, se během krátké jízdy pohodlně dostanete do centra Essenu nebo na oblíbenou oblast RÜ, kdykoli můžete navštívit i všechny důležité kulturní zařízení bez nutnosti vlastnit automobil.

Bytová a užitná plocha:

Přibližně 121 m² podlahové plochy plus přibližně 22 m² kvalitně uzpůsobené "užitné plochy" v rovině studia, celkem přibližně 143 m² obytné a užitné plochy navíc k dalším užitným prostorům. K bytu náleží prostorný sklep a jsou zde také vlastní prostory pro pračku, sušičku a sušák na prádlo. Chcete uskladnit své kolo? Žádný problém – k dispozici je také sklep na kola.

Poslední fotografie jednotlivých místností ukazují, jak by místnosti mohly vypadat, pokud se v nich rozprostře nový život.

Rok výstavby / Stav / Energetický štítek:

Byt byl původně postaven v roce 1994, v mnoha ohledech (všechna okna, podlahy, sanita, částečně elektroinstalace) byl kvalitně zmodernizován a je ihned k nastěhování. Všechna běžná okna (včetně štítových oken) byla vyměněna za okna s trojitým zasklením a dodatečnou UV ochranou. Energetický štítek (spotřební štítek) ze dne 20. 11. 2020 je k dispozici (uvádí se v něm ještě plynové topení z roku 1994), energetická třída D. Uvědomte si, prosím, že výměna topného systému v roce 2024 (s hydraulickým vyvážením celého topného systému v domě) a již provedená instalace energetických oken ve všech bytech včetně tohoto zatím nebyla v daném energetickém štítku zohledněna. Původní střešní okna byla před několika lety vyměněna za kvalitní a prostorné světelné pásy od společnosti Velux, díky nimž do příslušných dvou místností proniká více světla a je zajištěn krásný výhled ven. Okenní otvory směrem k ulici ve všech bytech spojeného domu byly nahrazeny energeticky úspornými okny s trojitým zasklením, pouze kuchyňské okno ještě musí být vyměněno. Provozní náklady jsou u bytu této velikosti extrémně nízké a týdenní úklid schodiště, údržba předzahrádek a zimní úklid jsou již zahrnuty v poplatcích na správu domu.

Dispozice:

Byt je součástí malé společenství vlastníků bytových jednotek (WEG), tvořeného pouze 15 bytovými jednotkami, rozprostřenými ve dvou domech.

Vstupní patro: Prostorná předsíň / jídelní prostor. Zde na vás čeká spousta světla a nádherný výhled. V nadstropně otevřeném jídelním koutě je dostatek místa pro velký jídelní stůl. Schodiště vedoucí do horního patra, hostinské WC, východ na střešní terasu. Spojený obývací prostor ve stylu loftu s proskleným štítem o výšce až 4 metry, nádherným zeleným výhledem a opravdovou loftovou atmosférou.

Úroveň studia: Galerijní prostor s téměř podlahovými okny (ideální pro domácí kancelář), galerie otevírá prostor o přibližně 22 m² (s klimatizací), který je stavebně zařízen jako obytná "užitná plocha", ale nejedná se o obytnou plochu z hlediska stavebního práva. Tento prostor je, stejně jako všechny ostatní místnosti, kvalitně a kompletně vybaven, přičemž je zde přítomno pouze stavebně právní rozlišení.

Shrnutí: S velmi minimálním úsilím lze tento velmi pěkný byt upravit dle vlastních představ.

Mohl bych o bytě napsat ještě spoustu, ale udělejte si vlastní představu! Kupní cena bytu, včetně obou parkovacích míst v podzemní garáži (jedno s wallboxem), činí 565 000 euro. Původně vypsaná kupní cena byla již snížena o 14,5 % a elegantní a plně funkční designová kuchyně od Nolte je k bytu připojena zdarma. Parkovací místa v podzemní garáži lze rovněž pronajmout za velmi výhodných podmínek, pokud je nechcete využívat sami. A jako obvykle, když se obchoduje bez realitky, kupující také ušetří na vysokém provizi!