Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte 2½-geschossige Reihenendhaus wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert.

Tento klidně situovaný a velmi pečlivě udržovaný řadový dům na konci řady (s 2½ podlažími) byl v roce 2023 kompletně energeticky zrekonstruován.

Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luft‑Wärmepumpe, eine Hybrid‑Heizungsanlage sowie eine Wallbox installiert.

V rámci těchto opatření byla instalována fotovoltaická elektrárna se zásobníkem, vzduchové tepelné čerpadlo, hybridní topný systém a wallbox pro elektrická vozidla.

Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an: Der Strom wird über die Photovoltaikanlage erzeugt und teilweise ins Netz eingespeist.

Díky energetické rekonstrukci vznikají velmi nízké provozní náklady: Elektřina je vyráběna pomocí fotovoltaické elektrárny a částečně dodávána do sítě.

Die Wärmepumpe deckt nahezu den gesamten Heizbedarf ab, sodass der Gasverbrauch auf ein Minimum reduziert wird.

Tepelné čerpadlo pokrývá téměř celou spotřebu tepla, a tak je spotřeba plynu na minimu.

Die Hybridheizung mit Gas dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist – ein Umstand, der nur äußerst selten eintritt.

Hybridní topení s plynem slouží pouze jako doplněk pro případy, kdy by bylo pro tepelné čerpadlo příliš chladno – situace, ke které dochází jen velmi zřídka.

Es liegt ein Energieausweis der Klasse A–B vor.

K dispozici je energetický průkaz kategorie A–B.

Ebenfalls 2023 wurde eine neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil eingebaut.

Rovněž v roce 2023 byla instalována nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v rustikálním (venkovském) stylu.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dům byl postupně modernizován a je ve velmi dobrém stavu.

2013 wurden neue Velux-Dachfenster installiert, während das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1991 stammt und mit einer Dusche ohne Badewanne ausgestattet ist.

V roce 2013 byla vyměněna střešní okna Velux, zatímco koupelna v horním patře pochází z roku 1991 a je vybavena sprchou bez vany.

Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

V přízemí je rovněž k dispozici návštěvnická toaleta.

Der Garten verfügt seit 2021 über eine Fass-Sauna und eine Gartendusche.

Zahrada je od roku 2021 vybavena sudovou saunou a zahradní sprchou.

Zur Bewässerung kann Wasser aus einem Regenwasserschacht im Garten genutzt werden.

Ke zavlažování lze využít vodu z dešťové studny v zahradě.

Der Keller besteht aus einer Betonwanne und ist vollständig wasserdicht.

Sklep je zhotoven jako betonová vana a je zcela vodotěsný.

Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden über dem ausgebauten Dachgeschoss, der jedoch nicht gedämmt ist.

Další úložné prostory se nacházejí na půdním prostoru nad zrekonstruovaným půdním podlažím, který však není izolovaný.

Im gesamten Haus wurden Laminat, Vinylboden in Holzoptik oder Fliesen verlegt.

V celém domě byly položeny laminátové podlahy, vinylové podlahy s dřevěným efektem nebo dlaždice.

Die Terrasse ist mit Holzfliesen gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Terasa je obložena dřevěnými dlaždicemi a zve k odpočinku ve volném čase venku.

Das REH liegt in Lehrte-Hämelerwald Süd in der östlichen Region Hannover, in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse.

Dům se nachází v Lehrte-Hämelerwald Süd, ve východní části Hannoveru, v dopravně klidné zóně se slepou ulicí.

Im Ort sind alle notwendigen Infrastrukturen wie Arzt, Apotheke, Kita, Grundschule, IGS, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

V obci jsou k dispozici veškeré potřebné služby a infrastruktura, jako lékař, lékárna, mateřská škola, základní škola, IGS a obchody.

Hämelerwald liegt direkt an der Autobahn A2 und hat eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Hannover und Braunschweig.

Hämelerwald se nachází přímo u dálnice A2 a nabízí velmi dobré železniční spojení směrem do Hannoveru a Braunschweigu.

Der nahegelegene Wald und der Waldsee bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten, es gibt einen Sport- und einen Tennisverein.

Nedaleko se nachází les a lesní jezero, které nabízejí vynikající možnosti pro odpočinek, a dále je zde sportovní klub a tenisový klub.

──────────────────────────────

• Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes 2½-geschossiges Reihenendhaus

- Klidně situovaný, velmi udržovaný řadový dům na konci řady s 2½ podlažími

• Regelmäßig modernisiert

- Pravidelně modernizován

──────────────────────────────

Energetische Sanierung (2023)

Energetická rekonstrukce (2023)

- Photovoltaikanlage mit Speicher

• Fotovoltaická elektrárna se zásobníkem

- Luft‑Wärmepumpe

• Vzduchové tepelné čerpadlo

- Hybrid‑Heizungsanlage (Gas nur selten in Betrieb, als Ergänzung bei sehr niedrigen Temperaturen)

• Hybridní topný systém (plyn se využívá jen velmi zřídka, pouze jako doplněk při velmi nízkých teplotách)

- Wallbox für Elektrofahrzeuge

• Wallbox pro elektromobily

- Hydraulischer Abgleich der Heizkörper

• Hydraulické vyvážení radiátorů

- Sehr geringe Nebenkosten

• Velmi nízké provozní náklady

- Stromerzeugung über PV, teilweise Einspeisung ins Netz

• Výroba elektřiny pomocí fotovoltaiky, s částečným dodáváním do sítě

- Energieausweis: Klasse A–B

• Energetický štítek: kategorie A–B

──────────────────────────────

- 2023: Neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil

• 2023: Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v rustikálním stylu

- 2013: Neue Velux-Dachfenster

• 2013: Nová střešní okna značky Velux

- Badezimmer im OG (Bj. 1991) mit Dusche, ohne Badewanne

• Koupelna v horním patře (rok 1991) se sprchou, bez vany

- Gäste-WC im EG

• Návštěvnická toaleta v přízemí

- Böden: Laminat, Vinylboden in Holzoptik oder Fliesen im gesamten Haus

• Podlahy: laminát, vinylová podlaha s efektem dřeva nebo dlaždice v celém domě

- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden über dem ausgebauten Dachgeschoss (nicht gedämmt)

• Další úložné prostory na půdním prostoru nad zrekonstruovaným půdním patrem (neizolované)

──────────────────────────────

Außenbereich & Wellness

Exteriér a wellness

- 2021: Fass-Sauna im Garten

• 2021: Sudová sauna v zahradě

- Gartendusche

• Zahradní sprcha

- Terrasse mit Holzfliesen

• Terasa s dřevěnými dlaždicemi

- Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung

• Dešťová studna pro zavlažování zahrady

- Keller

• Sklep

- Ausführung als Betonwanne, vollständig wasserdicht

• Provádění jako betonová vana, zcela vodotěsný

──────────────────────────────

Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an.

Díky energetické rekonstrukci jsou provozní náklady velmi nízké.

Der Strom wird über PV generiert und teilweise eingespeist.

Elektřina je vyráběna pomocí fotovoltaiky a částečně dodávána do sítě.

Die Wärmepumpe ersetzt fast gänzlich den Gasverbrauch.

Tepelné čerpadlo téměř zcela nahrazuje spotřebu plynu.

Die Hybridheizung mit Gas wird selten benötigt und dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist.

Hybridní topný systém s plynem se využívá jen zřídka a slouží pouze jako doplněk, pokud by bylo pro tepelné čerpadlo příliš chladno.

Dies kommt äußerst selten vor.

K tomu dochází velmi zřídka.

Es gibt einen Energieausweis (A–B).

Existuje energetický průkaz (A–B).

Das Wasser zum Gießen kann aus einem Regenwasserschacht im Garten gewonnen werden.

Voda na zalévání může být čerpána z dešťové studny v zahradě.