Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Atraktivních 31 kapitálových investic v přední poloze kelnské jižní čtvrti – 9 z 31 již bylo prodáno!!!

Bez provize přímo od vlastníka – k prodeji zbývá pouze 22 pronajatých vlastnických bytů!

Investujte nyní do jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Kolíně!

V pulzující a okouzlující kelnské jižní čtvrti vám nabízíme bez provize několik atraktivních vlastnických bytů jako výnosnou kapitálovou investici – přímo od vlastníka, bez makléřských poplatků.

Všechny jednotky jsou již dlouhodobě a spolehlivě pronajaty, takže jako kapitálový investor můžete od začátku počítat s pravidelnými příjmy z pronájmu.

Alternativně je k dispozici ještě 6 penthousů – surových podkrovních prostor – k vlastnímu kompletnímu přestavbě.

Dále se díky mírnému potenciálu růstu nájmů nabízí další zvyšování výnosů – ideální pro strategicky uvažující investory.

Přehled nejdůležitějších bodů: 22 bytů

• Obytná plocha od 30 m² do 117 m²

• 1 až 4 pokoje, vždy se západním balkonem – částečně s možností zahradního využití

• Kupní ceny od 159 000 € do 599 000 €

• Efektivní dispozice – ideální pro jednotlivce, páry nebo spolubydlící

• Velmi vysoká pronajmutelnost díky oblíbené poloze a flexibilnímu využití

• Ideální pro diverzifikaci portfolia nebo jako vstup do realitního trhu

• Žádaná obytná lokalita s obrovským potenciálem růstu hodnoty

Kelnská jižní čtvrť je již léta považována za jednu z nejstabilnějších a nejatraktivnějších mikro-lokací města – s vynikající infrastrukturou, bohatými možnostmi volnočasových aktivit a konstantně silnou poptávkou na trhu pronájmů.

Využijte tuto výjimečnou příležitost!

Vysoká kvalita bydlení:

Kelnská jižní čtvrť nabízí městskou atmosféru s množstvím kaváren, restaurací a obchodních možností.

Vynikající dopravní spojení:

Metro, autobus a hlavní nádraží jsou rychle dostupné.

Atraktivní struktura nájemníků:

Stálá poptávka ze strany pracujících, studentů i expatů.

Hlavní přednosti bytů:

• Dlouhodobě velmi výhodně pronajaty – všechny byty jsou solidně obsazené, což zajišťuje okamžité příjmy

• Vysoké stropy – částečně až do 3,20 m, s klasickým šarmem historické budovy

• Nová okna – ve všech bytech byla vyměněna kvalitní trojitě zateplená okna značky Schüco s integrovaným ventilačním systémem

• Koupelny s přirozeným denním světlem – světlé a přívětivé prostory

• Balkon a možnost využití zahrady – všechny byty disponují balkonem

• Optimální dispozice – efektivní členění prostoru, některé byty jsou dokonce ideální pro spolubydlení

• Plynové jednotkové topení – každá bytová jednotka si sama určuje spotřebu, což umožňuje individuální vyúčtování nákladů na vytápění

• Energeticky efektivní izolované fasády – snižují tepelné ztráty

• Modernizace schodiště – nové omítky, nátěr a nové osvětlení s pohybovými senzory pro větší komfort a bezpečnost

Kupní cena (příklady):

Wormser Str. 49

Byt č. 04 – 1. patro vpravo – cca 67 m² – 3 pokoje se západním balkonem – pronajato – 750,00 EUR/měsíc (čistý nájem) – 348 000 EUR

Wormser Str. 49

Byt č. 02 – přízemí vpravo – cca 35 m² – 1 pokoj – pronajato – 374,00 EUR/měsíc (čistý nájem) – 179 000 EUR

Další velikosti bytů a ceny lze rádi projednat při osobní schůzce v našem ukázkovém bytě na Wormser Str. 49 a.

POZOR:

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy budou zodpovězeny pouze tehdy, pokud uvedete své úplné kontaktní údaje (jméno, adresa, telefonní číslo, e-mail).

Dále upozorňuji, že budu odpovídat pouze na dotazy od KAPITÁLOVÝCH INVESTORŮ (proto prosím tuto skutečnost výslovně potvrďte ve své zprávě).

Žádné dotazy od makléřů. Nepoptávané kontaktování realitními makléři představuje neoprávněné obtěžování podle § 7 odst. 2 č. 1 UWG a nebude odpovězeno.

DĚKUJI VELKÝM ZA VAŠE POROZUMĚNÍ.

– nabídka bez závazku –