Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Pokud si ceníte kvality bydlení a příjemného prostředí, jste na správném místě!

Tento okouzlující byt ve 2. patře zaujme svou vysoce kvalitní vybaveností, světlými místnostmi a udržovanou atmosférou.

V tomto krásném třírodinném domě vás čeká harmonické soužití – srdečně vás vítáme!

Světlý a stylový schodiště vás dovede k vašemu novému domovu ve 2. patře.

Díky prodyšné konstrukci s hliněnými cihelnami plněnými perlitem, vápennou omítkou a otevřenoperforovanou barvou vás čeká zdravé a příjemné obytné klima.

Budova odpovídá energetickému standardu KfW 55 (třída energetické účinnosti A+).

Podlahové topení s individuálními místnostními termostaty, trojsklená okna a nabíjecí zařízení pro elektrovozidla zajišťují moderní komfort bydlení a nízké náklady na energii.

Nové optické připojení je téměř dokončeno.

Vytápění bytu probíhá pomocí efektivního vzduch-voda tepelných čerpadla firmy Ochsner – inovativní a zkušené společnosti s více než 45 lety odborné praxe.

Navíc vysoce kvalitní plynový tunelový krb zajišťuje útulné teplo a díky své vysoké kapacitě může být během přechodných měsíců využíván i jako jediný zdroj vytápění.

Tento byt vám navíc nabízí zvláštní výhodu: disponuje vysoce kvalitní dodatečnou výbavou v hodnotě cca 60 000 €, do které již nemusíte investovat.

Díky tomu se skutečná cena za m² sníží na atraktivních 4 865 €/m² a to nejlepší – byt je již připraven k nastěhování.

Prostornost obytného a jídelního prostoru o rozloze cca 41 m² tvoří srdce tohoto bytu a zve k útulným chvilkám u exkluzivního plynového krbu.

Moderně navržená kuchyň od renomované značky je již integrována a je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči Miele.

Praktická skladovací místnost v těsné blízkosti kuchyně zajišťuje další komfort.

Moskytiéry na dveřích a oknech zaručují čerstvý vzduch bez nečekaných návštěvníků.

Velmi vznešené dubové parkety ze Schwarzwaldu a šedé, velkoformátové obklady dodávají bytu harmonickou kombinaci přirozenosti a elegance.

Východně orientovaný balkon o rozloze cca 26 m² se rozprostírá přes celou šířku domu a díky dvěma velkým posuvným dveřím nabízí přímý přístup.

Velkoformátové balkonové dlaždice položené na stojanech dodávají venkovní části moderní vzhled.

Elektrická markýza zajišťuje příjemný stín a proměňuje balkon v ideální místo pro relaxaci a odpočinek.

Další atrakcí je druhý balkon orientovaný na západ o rozloze cca 6,80 m².

Ten je přímo dostupný ze dvou zadních (ložnicových) prostor a nabízí skvělou příležitost vychutnat si večerní slunce.

Chodba je již vybavena vysoce kvalitní bílou skříní na oděvy.

Před oběma (ložnicemi) na západní straně domu se nachází prostorná šatna v bílé provedení.

Prostorná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena bezešvou sprchou s dešťovou hlavicí, kterou chrání skleněná tabule.

Stylový, pečlivě vybraný koupelnový nábytek v bílé barvě, zrcadlová skříňka a další komfortní prvky, jako bidet a ručníkovač (topení ručníků), dokreslují vysoce kvalitní vybavení.

K bytu náleží sklep o rozloze cca 12 m².

Ve sklepě se dále nachází společná prádelna s možnostmi připojení pračky a sušičky, vybavená praktickým regálovým systémem na potřeby.

Pro zvýšení bezpečnosti je byt vybaven videovrátním systémem a elektronicky ovládanými hliníkovými roletami s Somfy systémem.

Tento byt zaujme svou vynikající výbavou a díky promyšlené přípravě může být k nastěhování v krátké době.

Byt se nachází přímo v Seligenstadtu, v klidné rezidenční ulici, nedaleko nádraží.

Lékaři, nemocnice a obchody denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je okouzlující malé město u řeky Main s historickým centrem, láskyplně zrestaurovanými domy s tradičními fachwerkovými prvky, působivou bazilikou a idylickou klášterní zahradou.

Malebné uličky vybízejí k procházkám, malé obchody, zmrzlinárny, bary a pestrá nabídka restaurací zajišťují gastronomický zážitek v příjemné atmosféře.

Město se nachází blízko bavorské hranice – Aschaffenburg je vzdálen pouze cca 10 km.

Díky centrální poloze jsou dálnice A3, A45, A66 a A661 dostupné během několika minut, takže města Hanau, Offenbach a Frankfurt jsou rychle dosažitelná.

Spojení s Odenwaldbahn nabízí přímé spojení do Hanau/Frankfurt a odtud díky ICE propojení snadný přístup do všech německých velkoměst.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart.

Navíc město nabízí pestrý výběr klubových a kulturních akcí – a samozřejmě se zde s velkým nadšením slaví karneval.

Shrnutí dodatečné výbavy:

– Moderní vestavěná kuchyň s odděleným kuchyňským koutem a pultem, vybavená vestavěnými spotřebiči Miele: XXL chladnička, myčka, kombinační trouba s parním generátorem, indukční varná deska AEG s odsávacím systémem, systém třídění odpadu od Blanco.

– Šatní skříň o délce 3,10 m.

– Procházející se šatní skříň.

– Elektronicky ovládaný plynový tunelový krb od společnosti Kalfire.

– Kompletně vybavená koupelna a hostinská toaleta.

– Elektrická markýza s větrným senzorem.

– Moskytiéry.

Jsem si jistý, že se zde budete cítit naprosto pohodlně.

V případě zájmu se velmi těším na vaši zprávu.

Jedinečná příležitost: Toto je poslední dostupný byt v tomto exkluzivním třírodinném domě!