Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitkyBirkenwaldweg 1, , Bádensko-Württembersko

Tento volně stojící architektonický dům, umístěný na klidném rohu parcely ve Waldenbuchu, je určen pro kupce, kteří ocení prostory prosycené světlem, vysoký stupeň soukromí a solidní, hodnotu udržující způsob výstavby.

Na přibližně 263 m² obytné a užitkové plochy se vás čeká domov s charakteristickou atmosférou – s až pěti metrovou výškou stropů, velkými prosklenými stěnami směřujícími na jih, bílou mramorovou podlahou a otevřeným krbem.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Protože běžná kupcovská provize chybí, zůstává dodatečný finanční prostor pro případné modernizace a individuální úpravy podle představ.

Dům byl v roce 1982 navržen pro pár lékařů a byl proto koncipován a realizován velkoryse a přehledně. Již vstupní prostor s elegantním mramorovým schodištěm navozuje první dojem ze zvláštního pocitu prostoru, který převažuje v celém domě.

Prostorný obývací a jídelní kout s integrovaným barem tvoří srdce domu. Díky orientaci na jih a velkým okenním plochám vzniká velmi příjemná, světlá atmosféra. Odtud se otevírá pohled přes okolní střechy daleko do zeleně – což představuje jednoznačnou výhodu mírně vyvýšené polohy.

673 m² velká parcelní pozemek na rohu zaručuje klid a snažší odstup od sousedních domů. Postranní zahrada je zřetelně viditelná jak z kuchyně a sousedícího multifunkčního prostoru v patře, tak z rekreační místnosti v suterénu. Terasa a balkon rozšiřují obytný prostor ven a umožňují příjemné pobyty venku se zajištěnou ochranou před přímým zrakem zvenčí.

V suterénu jsou k dispozici další flexibilní prostory, mezi něž patří prostor pro koníčky, další ložnice nebo pracovny, koupelna a soukromá sauna. Tato část domu je ideální pro hosty, dospívající děti, domácí kancelář nebo jako oddělený útočiště.

Kuchyně je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostor pro pozdější modernizaci podle vlastních představ, aniž by bylo nutné provádět strukturální zásahy.

V případě dotazů nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte na čísle 0157 32250811.

Waldenbuch se nachází přibližně 20 kilometrů jižně od Stuttgartu a nabízí obytné prostředí, které je obzvláště vhodné pro lidi, kteří si cení klidného okolí, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost.

Nejdůležitější cíle regionu jsou dosažitelné během krátké doby: Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen a Tübingen se nacházejí v komfortní dojezdové vzdálenosti.

Pro dojíždějící zaměstnance, manažery a mezinárodní odborníky je především atraktivní blízkost k letišti Stuttgart – cesta tam trvá přibližně 15 minut.

Místo sousedí přímo s přírodním parkem Schönbuch. Kdo si po pracovním dni nebo během víkendu touží rychle vychutnat blízkost přírody, má zde ideální podmínky: procházky, běžecké tratě a cyklostezky začínají přímo před domem. Současně však zůstáváte blízko ekonomicky silných center metropolitní oblasti Stuttgartu.

Waldenbuch je definován klidným, vybudovaným obytným prostředím s rodinnými domky a příjemnou, neformální atmosférou obce. Pro rodiny a pracující páry tato lokalita nabízí dobrou kombinaci soukromí, bezpečí a každodenní praktičnosti, aniž by byla zatížena dopravou a shonem stuttgartske metropole.

Pro kupce hledající alternativu k hustému městskému prostředí, ale zároveň chtějící mít flexibilitu mezi městem, pracovištěm a letištěm, Waldenbuch představuje vyváženou kombinaci klidu a praktické blízkosti.

Bydlení a architektura

• Velkorysá obytná a užitková plocha přibližně 263 m² rozložená do dvou úrovní

• 6 místností s různorodým využitím pro rodinu, práci nebo hosty

• Otevřený obývací a jídelní prostor s plynulými přechody a integrovaným barem

• Až pět metrů vysoké stropy a velká okna orientovaná na jih zajišťující spoustu denního světla

• Bílá mramorová podlaha v obytné části

• Otevřený krb sloužící jako designový i funkční středobod

• Architektura s obvodovým balkonem a chráněnou terasou

Pozemek a venkovní prostory

• 673 m² velká parcelní pozemek na rohu zaručující vysokou míru soukromí

• Terasa a postranně umístěná zahrada

Komfort a technika

• Podlahové vytápění v horním patře

• Radiátory s termostatickým řízením v suterénu

• Centrální topení na olej s osvědčenou technikou a spolehlivým rozvodem tepla

• Samostatná technická místnost a několik úložných prostor

Wellness

• Vlastní sauna se sprchou

Parkování a další vybavení

• Dvojgaráž a navíc venové stání

• Rok výstavby 1982 s pečlivě udržovanou strukturou a dobrým potenciálem pro modernizaci

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Prodej probíhá soukromě a bez účasti makléře na straně prodávajícího. Kupující se mohou ozvat přímo nebo přes svého vlastního zástupce.

Prohlídky sjednáváme individuálně a výhradně po předchozí domluvě. Prosíme, aby nám sdělili své celé jméno a telefonní číslo, na kterém vás budeme spolehlivě moci kontaktovat. Ozveme se vám co nejdříve s návrhy možných termínů.

Pro další dotazy nebo sjednání termínu nás kontaktujte na čísle 0157 32250811, případně prostřednictvím kontaktního formuláře. Pokud nedostanete odpověď, zkontrolujte také svůj spamový koš.

Doporučujeme osobní prohlídku: Výjimečná architektura, pocit prostoru a lokalita působí v reálu mnohem intenzivněji než na fotografiích. Nejlepší je si tento dům osobně prohlédnout přímo na místě.

Všechna fotografie jsou chráněna autorským právem a nesmí být použity bez svolení.