Prodej nebytového prostoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Velkorysý, masivně postavený průmyslový objekt s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m² se dělí na velkou halu a menší přilehlé haly s oddělenými kancelářskými a skladovými prostory.

Kromě toho jsou k dispozici další, různorodé provozní prostory, mezi něž patří několik toalet, šatny, kantýnka, otevřený vnitřní dvůr (světlík) a 330 m² sklepních prostor jako dodatečné skladové prostory.

Velkorysá výška stropů, masivní konstrukce a kompletně přístupný pozemek činí objekt zajímavým pro řadu využití.

V komerční nemovitosti se dále nachází byt řídícího pracovníka s obytnou plochou cca 100 m².

Objekt není pronajatý.

Budova je konstrukčně robustní a technicky v bezvadném stavu. Během let byla neustále renovována a modernizována, přičemž veškerá opatření byla zaznamenána v renovačním deníku.

Celý pozemek má přibližně 4000 m².

Kolem budovy je k dispozici 20 parkovacích míst.

Pozemek je přístupný ze všech stran (360°) a ulice obkličuje celý pozemek.

Několik elektrických válečných vrat poskytuje ideální vjezd do hal, kde se provozuje těžká technika.

Parkovací plochy a venkovní prostory byly v roce 2025 nově a atraktivně upraveny.

V celém objektu jsou rozmístěny několik oddělených toaletních zařízení a šaten se sprchami.

Objekt je vytápěn plynovou topnou soustavou, která byla instalována v roce 2011 a v roce 2025 kompletně zmodernizována.

Stěny jsou částečně obloženy dlažbou. Podlaha je celkově konstruována pro vysoké zatížení a sklepní strop byl zesílen, aby zvládl vyšší bodovou zátěž.

Mnoho oken a vysoké stropy zajišťují příjemnou pracovní atmosféru.

Objekt je k dispozici od 1. dubna 2026.

Prostory jsou předávány prázdné a uklizené. Vybavení a zařízení (nábytek, ventilace, osvětlení, poplašný systém atd.) umístěné v budově se prodávají společně s objektem.

Kontaktujte nás:

Pro vaše dotazy a další informace jsme vám rádi k dispozici.

Objekt se nachází v průmyslové zóně Inntal v Tögingu.

Díky poloze u vchodu do průmyslové zóny Inntal získává masivní, pečlivě udržovaná průmyslová budova i reprezentační hodnotu, přičemž v bezprostředním okolí působí renomované podniky z průmyslu a řemesel.

Město Töging se nachází přímo u dálnice A94 a je dostupné ze sjezdu Töging. Dalšími významnými regionálními spojnicemi jsou silnice B299 a okresní silnice AÖ 1 a AÖ 2.

Přímé napojení na železniční síť je zajištěno díky stanici Töging.

Veřejná autobusová doprava je zajištěna v rámci městské sítě a do okresních měst Altötting a Mühldorf i okolních obcí.

Töging je město v okrese Altötting, které se nachází na jihovýchodě Horní Bavorska, 12 km od Altötting, 6 km od Mühldorfu a 95 km od Mnichova, přičemž všechny destinace jsou dostupné přes dálnici A94.

Okolní sousední města jsou Altötting a Mühldorf, nedaleké obce zahrnují Erharting, Winhöring a Teising a trh Tüßling.

V Tögingu najdete výrobní podniky, obchod a dopravu, stavební průmysl, zemědělství, lesnictví a další hospodářské oblasti.

Počet obyvatel činí přibližně 9 300.

• Masivní, dobře zachovalá průmyslová struktura

• Zesílená podlahová konstrukce

• 360° přístup ze čtyř elektronických válečných vrat

• Centrální plynové vytápění

• Nově upravené, reprezentativní venkovní prostory

• Poutavý vjezd k (zákaznickému) vchodu / administrativnímu prostoru

• Vynikající denní osvětlení díky velkým oknům a světlíkům

• Široká vrata a mnoho možností vjezdu

• K dispozici dvě větrací jednotky a plně vybavená domácí dílna, které lze převzít

• LED osvětlovací systém ve velké hale

• Poplašný systém

• Světlý, okouzlující vnitřní dvůr a atraktivní trávník na jižní straně

• Malý, elegantní kancelářský blok pro administrativu o rozloze cca 150 m² v severním patře

• Kantýnka s existujícím gastronomickým vybavením

• K dispozici byt řídícího pracovníka

• Suché sklepní prostory s dalšími možnostmi skladování

Objednán byl optický (vláknový) internet a jeho instalace je plánována na duben 2026 (Telekom).

Přehled částí budovy a rozložení prostor:

Budova I – Hala / Výroba:

 - 4 kancelářské místnosti, celková užitná plocha cca 38,76 m²

 - 9 výrobních prostor, celková užitná plocha cca 1125,31 m² plus technická místnost / topení

 - Skladové prostory / dílna / úložný prostor / archiv, celková užitná plocha cca 169,13 m²

 - Kantýnka / sociální prostory / odpočinkové místnosti / šatny pro dámy / šatny pro pány

 - Sanitární zařízení / umývárny pro dámy / umývárny pro pány / toalety pro dámy / toalety pro pány

 - 1 bezbariérově přizpůsobená sanitární místnost (toaleta a sprcha)

 - Venkovní parkovací místa pro vozidla přímo před budovou

 - Plocha pro nakládku a manévrování

 - Zahradní plocha s trávníkem a venkovními posezeními

Rozvržení a stav prostor je vhodný pro řadu komerčních nájemců. Nosná výrobní hala je velmi dobře osvětlena a je přístupná přes 3 válečná vrata (dvě o rozměrech 4,00 x 4,00 m a jedno o rozměrech 3,00 x 3,00 m).

Hala má výšku cca 8 metrů a je navíc možné ji větrat pomocí tří elektricky ovládaných požárních vývodů.

Severní část budovy II – Dvoupatrová – vhodná pro administrativu / kanceláře:

 - 2 velké místnosti v horním patře s celkovou užitnou plochou cca 155,00 m²

 - Sanitární zařízení a sprcha v horním patře

 - 1 velká kuchyň v přízemí

 - Oddělený vchod

Upozorňujeme: Vznikají minimální dodatečné náklady při koupi!!

Prodej probíhá přímo od vlastníka: Makléřská provize se neplatí!

Je také možná varianta share deal – tím nedochází k platbě daně z nabytí nemovitosti, protože se získává GmbH.

Kontaktní osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt