Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyIn den Kiefern 4, , Dolní Sasko

Tato kvalitně zrenovovaná 3-pokojová byty se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre) klidného domu pro více rodin v Schwanewede a prodává se soukromě, bez makléře. Byt bude předán volně.

Byt o přibližně 71 m² obytné plochy obsahuje ložnici, prostorný obývací pokoj s přístupem na jihozápadní terasu, dětský pokoj, kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky, koupelnu s vanou a chodbu. K dispozici jsou dva sklepní místnosti a společná zahrada.

Čtyřbytový dům se nachází v ulici In den Kiefern ve Schwanewede. V domě převážně bydlí místní obyvatelé a nenachází se zde průjezdná doprava. Centrum Schwanewede (náměstí) se všemi obchody pokrývajícími každodenní potřeby a s týdenním trhem je dosažitelné za přibližně čtyři minuty na kole. Všechny školy a školky lze rovněž pohodlně dosáhnout během přibližně 1,1 km od prodávané nemovitosti, a to buď na kole nebo pěšky. Veřejná doprava (autobusová linka) je dostupná na pár kroků, takže v této lokalitě není nutné vlastnit automobil. Pokud však automobil využíváte k dojíždění, například přístup na A27 je dosažitelný za přibližně 5 minut jízdy.

I co se týče volnočasových a rekreačních možností, tato nemovitost rozhodně nezůstává pozadu. Televizní studio TV-Schwanewede, vzdálené přibližně 11 minut na kole, nabízí širokou škálu různých sportovních aktivit, které poskytují potřebný volnočasový vyváženost. Milovníky jezdeckého sportu zaujmou nedaleké jezdecké statky s možnostmi ubytování či podílu na chovu, případně jízdních lekcí. Golfový klub Bremer Schweiz e.V. je vzdálen přibližně 7 minut na kole. Tyto přednosti lokality zajišťují kromě vysoké kvality bydlení také dobrou a trvale udržitelnou možnost pronájmu.

Volnočasové a rekreační možnosti jsou v hojnosti, přičemž za zmínku stojí zejména Werdersee a řeka Weser. Všechny potřebné obchody a služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Co se týče kvalitního vybavení a rozsáhlých renovačních prací, chci upozornit na následující:

• Nová elektroinstalace

• Nová podlaha a nové obklady stěn a stropů

• Nová koupelna s dostatkem denního světla a vanou

• Nová kuchyně

• Nová plastová okna z roku 2023

• K dispozici jsou dva sklepní místnosti

• Společná prádelna

Příslušné náklady spojené s provozem této prostorné bytu činí dle aktuálního hospodářského plánu přibližně 440 € a jsou rozděleny následovně (přibližně):

• Vytápění: 167 €

• Pojištění budovy: 32 €

• Běžné provozní náklady: 66 €

• Správce: 70 €

• Příspěvek do fondů: 105 €

Dále:

• Údržbový fond k 31.12.2024 pro celý dům = cca 8.078,97 €

 – Podíl bytu = cca 2.039,94 €

• Fond na zahradu k 31.12.2024

 – Pro celý dům = cca 2.798,65 €

 – Podíl bytu = cca 1.399,33 €