Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Tento udržovaný a prostorně řešený 3-pokojový podkrovní byt se nachází v klidném vícebytovém domě s pouze 8 jednotkami z roku 1980 a osloví vás promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a příjemnou atmosférou.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ideal und sorgt besonders in den Morgenstunden für eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche und des cleveren Zuschnitts besteht hier zudem die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich bei Bedarf durch eine geschickte Grundrissanpassung in zwei separate Räume aufzuteilen – ideal, um beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer zu schaffen.

Srdcem bytu je prosvětlený obývací a jídelní kout s přímým přístupem na východní balkon. Ten ideálně rozšiřuje obytný prostor a zejména v ranních hodinách vytváří přátelskou, sluncem zalitou atmosféru. Díky prostornosti a promyšlenému řešení je zde navíc možnost, podle potřeby, rozdělit obývací a jídelní část pomocí chytré úpravy půdorysu na dvě samostatné místnosti – ideální například pro vytvoření další ložnice, domácí kanceláře nebo dětského pokoje.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separat angeordnete Küche bietet Raum zur individuellen Gestaltung und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der über die Küche zugänglich ist und sich hervorragend als Speisekammer oder Vorratsraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad rundet den durchdachten Grundriss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Další dvě dobře půdorysově řešené místnosti poskytují flexibilní možnosti využití a jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatně umístěná kuchyň nabízí prostor pro individuální úpravy a je doplněna bezprostředně přiléhajícím úložným prostorem, ke kterému je přístupný rovnou z kuchyně a který se skvěle hodí jako spižírna nebo sklad. K bytu dále náleží světlá koupelna, která smysluplně doplňuje promyšlený půdorys a zajišťuje zvýšený komfort v každodenním životě.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine langfristig sichere Vermietung.

Celkově se byt nachází v udržovaném stavu a nabízí solidní základ pro individuální bydlení nebo dlouhodobě bezpečné pronajímání.

Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch seinen sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit schafft. In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert, wodurch der hohe Anspruch an Pflege und Instandhaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich wird.

I celý objekt zaujme svým velmi upraveným a trvale udržovaným stavem, což zajišťuje dlouhodobou bezpečnost a hodnotovou stabilitu jak pro vlastníky, tak pro investory. V uplynulých letech již byly modernizovány klíčové části budovy, což svědčí o vysokých nárocích na péči a údržbu v rámci společenství vlastníků.

So wurden unter anderem im Jahr 2012 moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden verbaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, und erst Ende 2025 erfolgte die Erneuerung der Haustüre sowie der Briefkastenanlage.

Například v roce 2012 byly instalovány moderní plastová okna s trojitým zasklením včetně žaluzie, v roce 2013 byla renovována plynová centrální topení a navíc byla instalována solární elektrárna. V roce 2023 byl instalován systém pro změkčení vody a až na konci roku 2025 byla obnovena vstupní vrata a poštovní schránkový systém.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken ohne lange Wege.

Každý byt disponuje vlastní prostornou sklepní místností, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Kromě toho je k dispozici společný sklep, místnost na kola a sušárna. Vlastní parkovací místo přímo před domem navíc zajišťuje pohodlné parkování bez nutnosti dlouhého chození.

Insgesamt überzeugt das Gebäude durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, die überschaubare Hausgemeinschaft und die solide Bauqualität – eine ideale Basis für nachhaltiges Wohnen und Investieren.

Celkově budovu charakterizuje udržovaný vzhled, přehledné sousedství a solidní kvalita stavby – ideální základ pro trvale udržitelné bydlení a investice.

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.

Byt se nachází na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z nejatraktivnějších rezidenčních a ekonomických regionů okresu Regensburg. Lokalita zaujme klidným obytným prostředím, vynikající infrastrukturou a krátkými trasami ke všem důležitým bodům každodenního života. Zejména pro rodiny a pracující nabízí Neutraubling ideální kombinaci praktického bydlení, kvality života a skvělé dostupnosti.

Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten ist hier nahezu alles vorhanden – vom schnellen Einkauf bis zur umfassenden Versorgung.

Zvláštním lákadlem je prvotřídní občanská vybavenost: Nákupní centrum Kaufpark Neutraubling je dosažitelné za pouhých 5 minut na kole a patří k nejdůležitějším obchodním centrům regionu. S více než 60 specializovanými obchody, poskytovateli služeb a gastronomickou nabídkou je zde prakticky vše – od rychlého nákupu až po komplexní zásobování.

Auch als Arbeitsstandort ist Neutraubling äußerst attraktiv. Die Krones AG liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das BMW Werk Regensburg erreicht man in rund 7 Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist zusätzlich der Bahnhof Obertraubling in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neutraubling je rovněž velmi atraktivní jako pracovní lokalita. Společnost Krones AG se nachází přibližně 3 minuty autem, továrnu BMW Regensburg lze dojet za zhruba 7 minut autem. Pro dojíždějící navíc stanice Obertraubling je dosažitelná za cca 10 minut autem.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der beliebte Guggenberger See ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Baden und Sonnen, Spaziergänge und Laufrunden oder einfach entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich Freizeitqualität direkt in der Nähe genießen.

Dalším velkým plusem je vysoká hodnota volného času v okolí: Oblíbené jezero Guggenberger je dosažitelné za pouhých asi 6 minut na kole a nabízí celou řadu možností pro sport i odpočinek. Ať už se jedná o koupání a slunění, procházky či běžecké trasy, nebo prostě jen o relaxaci u vody – zde je možné si vychutnat kvalitu volného času přímo v blízkosti.

Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen praktisch direkt vor Ort: Realschule (3 Minuten Fahrrad), Gymnasium (1 Minute Fahrrad) sowie Mittelschule (1 Minute Fahrrad).

Rodiny také těží z vynikající vzdělávací a pečovatelské infrastruktury: Mateřská škola se nachází jen 3 minuty na kole. Základní škola Josef-Hofmann-Neutraubling (Schulstraße 1) je dosažitelná přibližně za 3 minuty autem nebo 5 minut na kole. Také střední školy jsou prakticky přímo v okolí: Obchodní škola (3 minuty na kole), gymnázium (1 minuta na kole) a nižší střední škola (1 minuta na kole).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur A3 erreicht man in nur 4 Minuten, wodurch sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und bequem angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Vjezd na dálnici A3 je dosažitelný za pouhé 4 minuty, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení jak do Regensburgu, tak k regionálním cílům, jako je Straubing. Centrální část Regensburgu je v závislosti na dopravě dosažitelná zhruba za 15–20 minut – ideální pro práci, volný čas a kulturu.

Insgesamt bietet die Keplerstraße 25 in Neutraubling eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich funktioniert und langfristig überzeugt.

Celkově Keplerstraße 25 v Neutraublingu nabízí výjimečnou kombinaci blízkosti obchodů, předních zaměstnavatelů, krátkých cest do škol, vysoké kvality volného času a rychlého spojení – jde o lokalitu, která v každodenním životě opravdu funguje a na dlouhou dobu přesvědčuje.

*Gepflegter Zustand

*3-4 Zimmer mit Ostbalkon – Grundriss flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung erweiterbar

*Wohnfläche ca. 90 m²

*Nutzfläche ca. 19 m² (14 m² Keller + 5 m² Vorratsraum)

*Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)

*Bezugsfrei: ab sofort

*Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D

*Großzügiger Kellerraum

*Stellplatz direkt vor dem Haus

*3-fach verglaste Kunststofffenster und Rollläden erneuert (2012)

*Gas-Zentralheizung erneuert (2013)

*Solaranlage verbaut (2013)

*Wasserenthärtungsanlage verbaut (2023)

*Haustüre und Briefkastenanlage erneuert (Dezember 2025)

*Udržovaný stav

*3-4 místnosti s východním balkonem – půdorys je možné flexibilně upravit na 4-pokojový byt

*Obytná plocha cca 90 m²

*Užitná plocha cca 19 m² (14 m² sklep + 5 m² spižírna)

*Podkrovní byt (2. patro)

*K nastěhování: ihned

*Plynové centrální topení, energetická třída D

*Prostorný sklep

*Parkovací místo přímo před domem

*Plastová okna s trojitým zasklením a žaluzie obnoveny (2012)

*Plynové centrální topení obnovené (2013)

*Solární elektrárna instalována (2013)

*Systém na změkčení vody nainstalován (2023)

*Vstupní vrata a poštovní schránkový systém obnoveny (prosinec 2025)