Prodej domu • 1603 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

45307 Essen – Severní Porýní-Vestfálsko

Kupní cena: 5.555.000 €

Soukromá nabídka | Přímý prodej

K prodeji je vysoce moderní, plně pronajatý novostavba rodinného domu s vynikající energetickou účinností (KfW-40-Plus, A+) a dodatečnými příjmy vlastníků z vlastní výroby energie.

Kromě stabilních příjmů z nájemného se generují i pravidelné příjmy z nájemcovské elektřiny a tepelného kontraktování – což představuje klíčovou přidanou hodnotu oproti klasickým rodinným domům.

Nemovitost je ideální pro soukromé kupce, majetné rodiny i investory, kteří kladou důraz na bezpečnost, udržitelnost a dlouhodobou hodnotu.

Klíčová čísla na první pohled

• Plocha k bydlení: cca 1.603 m²

• Užitná plocha: cca 336 m²

• Pozemek: cca 794 m²

• Celkem pokojů: 56

• Ložnic: 30

• Koupelen: 17

• Jednotek: 16 (včetně kanceláře)

• Celkem parkovacích míst: 13

• 8 garáží

• 5 venkovních parkovacích míst

• Rok výstavby: 2025

• Stav: jako nový

• Podlaží: 4

• Aktuální využití: Plně pronajaté

Výnosy a ekonomická efektivita (aktuální čísla)

• Suché nájemné (bydlení i komerční): 216.084 € / rok

• Parkovací místa: 5.940 € / rok

• Tepelné kontraktování: 6.758 € / rok

• Nájemcovská elektřina (fotovoltaika): 6.882 € / rok

Celkový roční výnos: 235.664 €

Poznámka:

Energetické výnosy nejsou průchozími náklady, ale představují skutečné dodatečné příjmy pro vlastníky.

Energie a udržitelnost

• Energetická účinnost: A+

• Konečná spotřeba energie: 25 kWh/(m²·rok)

• Typ energetického certifikátu: Spotřební průkaz

• Hlavní zdroj energie: Vzduch-/vodní teplo

• Vytápění: Vzduch-voda tepelná čerpadlo

• Podlahové vytápění ve všech jednotkách

• Fotovoltaická elektrárna s úložištěm energie

• Model nájemcovské elektřiny a tepelného kontraktování

• Velmi nízké provozní náklady na energii

• Kompatibilní s ESG a taxonomií

Umístění a infrastruktura

Velmi dobrá občanská vybavenost – školy, mateřské školy, lékaři, možnosti nákupů a přímé spojení s veřejnou dopravou v bezprostředním okolí.

Vybavení a stavební kvalita

• Standard KfW-40-Plus

• Masivní konstrukce

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Video interkom

• LAN připojení ve všech obytných místnostech

• Bezbariérový přístup

• Výtah

• Balkóny / Terasy / Střešní terasa

• K dispozici sklep

Parkovací místa – dodatečná přidaná hodnota

Parkovací místa jsou pronajata samostatně a představují stabilní, s nízkým rizikem dodatečný příjem.

Prohlídka a kontakt

Diskrétní prodej.

Další materiály a prohlídky k dispozici na kvalifikovanou žádost.