Prodej domu 7+1 • 159 m² bez realitkyAlte Mühle 22d Hamburg Bergstedt Hamburg 22395

Význačné vlastnosti:

- Pozemek o rozloze 1008 m², velmi klidný (umístění na koncové ulici)

- Přímo u lesa, 80 m k Alsterské stezce, 130 m k řece Alster

- Renovovaný dům o obytné ploše 158,55 m² se 4 ložnicemi (postaven v roce 1964, modernizace probíhá od roku 2008)

- Topení pomocí plynu, slunce a dřeva

- Pachtovní smlouva s roční platbou 692,04 € (57,67 €/měsíc), zbývá ještě 31 let – to také vysvětluje cenu!

Celkový stav domu je velmi dobrý, nový energetický štítek je momentálně ve vyhotovení. Stávající energetický štítek pochází z roku 2012 (platnost do roku 2022) a uvádí hodnotu 103,4 kWh/(m² rok), což by odpovídalo roční spotřebě 16 500 kWh. Nicméně aktuální plynová faktura z října 2025 ukazuje výrazně nižší hodnotu (v aktuálním roce 9697 kWh/rok, stejně jako nižší hodnotu v předchozím roce – 14163 kWh/rok – a i v letech dřívějších, což je mnohem méně než průměrná spotřeba domu s pozemkem o rozloze 160 m²).

Nachází se v nejkrásnější části Bergstedtu, přímo u starého mlýna, u lesa, za kterým se rozprostírá Alster. Má přímé autobusové spojení (4 minut chůze) linkou 276 Mellingburgredder, která za pár minut dopraví k AEZ / S-Bahn Poppenbüttel. Jedná se o parcelu číslo 1677. Dům se nachází na zadní straně orientované k lesu, přičemž je přístupný jak od starého mlýna, tak přímo zezadu.

Okna:

Všechna okna jsou dřevěná; rok výstavby je v půdorysu označen barevně. Červená – z roku 1996: ještě tři okna dvojitě zasklená, včetně vstupních dveří. Zelená – z roku 2008: trojitě zasklená. Na severní straně (obývací pokoj a kuchyň) byla okna nově vyměněna v roce 2012 (trojitě zasklená). Dále byly střešní okna renovována v roce 2016 (přestavba horního patra novostavby) a poslední střešní okno i světlovod byly pořízeny v roce 2023 (přestavba horního patra starší budovy).

Topení a teplá voda:

Dům využívá plynovou kondenzační technologii se zásobníkem teplé vody z roku 2008 (výrobce Weishaupt). Topení je podpořeno slunečními kolektory (2008) a krbem v obývacím pokoji, což znamená, že v létě prakticky nepoužívá plynové topení – slunce totiž zcela ohřívá zásobník. Totéž platí pro krb, takže by bylo možné obejít se úplně bez plynu a topit pouze sluncem či dřevem. Ze zásobníku se čerpá voda jak pro topení, tak pro sprchy a kohoutky. Téměř všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým topením či ohřevem podlahy, v některých místnostech jsou doplňkové radiátory (podrobnosti na vyžádání).

Podlahové krytiny:

Všechny podlahy jsou z masivního dubového parketu; pouze obě koupelny mají dlaždice.

Kuchyň:

Kuchyň byla kompletně rekonstruována v roce 2012. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí (novější model), novou digestoří (2023) a pracovní deskou z granitu. Kuchyň je značky Alno.

Koupelny:

Přízemí: Světlá koupelna s topením pro ručníky, samostatnou sprchou, závěsnou toaletou s odsáváním a dřevěným umyvadlem, volně stojící vana.

Horní patro: Koupelna se sprchou a toaletou.

Modernizace:

Komplexní modernizace probíhaly od roku 2009:

– Obnova střechy s plně zasklenými taškami (2009) a zesílení izolace v ohraničení střechy na 200 mm.

– Instalace solárních kolektorů podporujících topení.

– Obnova topení pomocí plynové kondenzační jednotky (2008).

– Zvýšení obytné plochy o 90 m² prostřednictvím přístavby (2009).

– Energetické zlepšení staré budovy pomocí tepelné izolace (kompletní tepelná ochrana, 80 mm, 1995).

– Kompletní rekonstrukce suterénu (2012): nová okna na severní straně, terasové dveře z kuchyně, nový masivní dubový parket s vápencovým efektem; obývací pokoj má hladce bílý olejovaný dubový parket. Součástí je také zcela nová kuchyň od Alno s volně visícím 4 metrů dlouhým kuchyňským blokem na severní straně.

– Nová plnohodnotná koupelna se volně stojící vanou a dřevěným umyvadlem v suterénu (2013).

– Kompletní rekonstrukce horního patra novostavby (2016) s novým největším střešním oknem Velux na západní straně, rozdělením na chodbu/šatnu, pokoj pro druhé a třetí dítě, a větší topnou místností s prostorem pro pračku a dřez. Nová podlaha z dubového parketu s vápencovým efektem a nové vnitřní dveře.

– Kompletní rekonstrukce horního patra starší budovy (2023, bez koupelny) s novým horním schodištěm, odstraněním starého komína a instalací světlovodu na jeho místě. Nově byly vytvořeny pokoje pro první dítě a rodičovskou ložnici, přičemž nad postelí se nachází nové největší střešní okno typu Velux. Nová podlaha z dubového parketu a nové vnitřní dveře.

Další zvláštnosti na pozemku:

– Carport s podkrovím (pravá část)

– Sudová sauna pro 6 osob (2017)

– Skříň pro kola s bočním „venkovním WC“ (toto však potřebuje renovaci :-))

– Velká dílna (2017) a malá kancelář (2018)

– Nový plot a chodník (2025) – na západní straně

Žádosti o informace zasílejte, prosím, pouze s uvedením úplného jména, e-mailové adresy a mobilního čísla. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Respektujte soukromí.