Prodej domu • 211 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatně stojící rodinný dům s přízemním bytem se nachází v dobře situované osadě, která uspokojí všechny běžné potřeby každodenního života. Nabízí celkovou obytnou plochu 210,13 m2 a další užitnou plochu (sklep, garáž, půdní prostor, schodiště) o rozloze 146,02 m2 na pozemku o velikosti 613 m2.

V přízemí domu se nachází chodba, ze které vedou kuchyň, hostinská toaleta, velký obývací pokoj a po schodech je dostupné patro i sklep. V obývacím pokoji se nachází velký krb s vodní zásobou, který může sloužit jako podpora vytápění. Z obývacího pokoje jsou přístupné zimní zahrada, postavená v roce 2017, a zahrada.

Navíc se v přízemí nachází samostatný samostatně vstupující byt. S obytnou plochou 57,78 m2 nabízí tento byt ložnici, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu s bezprahovou sprchou a přípojkou pro pračku. Z obývacího pokoje vede přístřešek terasy s vstupem do společné zahrady.

V patře se nachází čtyři ložnice, koupelna se sprchou a vanou a hostinský pokoj s přístupem na balkon. Velmi prostorný půdní prostor, který je ještě možné dokola upravit, je přístupný přes podkrovní okno umístěné v chodbě.

Další užitné a pomocné místnosti, jako je topení, prádelna, sklep pro večírky, sauna s koupelnou a tři další místnosti, se nacházejí ve sklepním patře.

Oba byty jsou ve velmi udržovaném stavu. Fasáda dostala v roce 2021 novou vrstvu nátěru. Zimní zahrada a udržovaná zahrada se skleník a zahradní chatkou jsou orientovány na jih a zve k pobytu venku.

Budova je vytápěna kombinací plynového kotle a akumulační nádrže z roku 2000, které jsou ve výborném stavu. Celá budova, včetně částečných prostor ve sklepě, je vytápěna podlahovým vytápěním.

Díky skvělému vybavení, pravidelným modernizacím a prostorné obytné ploše je tento dům ideální pro rodiny, které hledají útulný a funkční domov v krásném, potřebám odpovídajícím prostředí.

Další údaje

Garáž: 1

Parkovací místo: 1

K dispozici od: června po domluvě

Stav objektu: udržovaný

Rozloha pozemku: 613 m2

Popis lokality

Udržovaný statek se nachází v půvabné tržní obci Mainleus s 6 500 obyvateli, jen několik kilometrů severozápadně od Kulmbachu v nádherném Horním Frankobursku. Zakotven v kopcovité krajině nad Rýnem nabízí Mainleus ideální kombinaci venkovské klidu a vynikající dostupnosti do okolních měst.

Obec se pyšní vysokou kvalitou života: obchody, lékaři, jesle a školy jsou přímo na místě, stejně jako široká nabídka volnočasových a sportovních aktivit. Procházky a cyklistika podél řeky nebo v okolních lesích zve k odpočinku v přírodě.

Díky výhodné dopravní dostupnosti – s přímým železničním spojením směrem na Kulmbach a Lichtenfels a blízkostí k Bundesstraße B289 – se dostanete do okolních center rychle a pohodlně. Také dálnice A70 je dosažitelná během několika minut, což činí Mainleus atraktivním místem pro dojíždějící.

Mainleus spojuje venkovskou idylku s moderní infrastrukturou – místo, kde se můžete uklidnit, aniž byste museli slevit ze komfortu.

Energie

Energetický průkaz: průkaz spotřeby energie

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

Konečná energetická náročnost: 85,9 kWh/(m2*a)

Energetická efektivnost: třída C

Platnost do: 11.03.2034

Rok výstavby: 2000