Prodej domu 6+1 • 172 m² bez realitky, Dolní Sasko

Jelikož se na konci roku 2026 chceme přestěhovat, je náš architektonický dům se 6 pokoji na prodej.

Dům má dvě podlaží a obytnou plochu 171,53 m². Přízemí je zcela bezbariérové.

U domu postaveného metodou dřevěného rámu – s výjimkou tepelné podlahové desky – se záměrně vynechalo použití betonu. V celém domě byl kladen velký důraz na použití dřeva a dalších ekologických stavebních materiálů.

Kombinace světlých, prosvětlených místností a individuality ekologického architektonického domu činí tuto nemovitost tak výjimečnou.

Na krásném, nenáročně udržovaném pozemku o rozloze 1 177 m², umístěném v klidné a rodinné lokalitě, stojí tento dům, postavený v roce 2008.

Díky svým 6 pokojům nabízí veškerý požadovaný komfort bydlení a široké možnosti využití. Skvěle se hodí pro rodinu a poskytuje prostorná útočiště pro domácí kancelář i koníčky.

V přízemí se nachází:

 – Obývací pokoj,

 – Kuchyňský a jídelní kout,

 – Pracovní a/nebo hostinský pokoj,

 – Plnohodnotná koupelna,

 – Prádelna/technická místnost.

• Nad obývacím a jídelním prostorem se nachází terasa/zahradní galerie, která přináší dodatečné osvětlení.

• Z obývacího pokoje a jídelny vedou všech 5 okna od podlahy až k terase a do zahrady.

• Krb umístěný v obývacím pokoji vytváří útulnou atmosféru.

• Otevřená kuchyně s volně stojící kuchyňskou linkou/ostrovem a malým samostatným spížím místem.

• Prádelna s vlastním vstupem z carportu (kryté parkoviště).

• Koupelna s toaletou a sprchou.

• Vstupní hala s prostorným předsíní a věšákem.

• V obývacím pokoji, kuchyňském a jídelním prostoru i pracovně je položen kvalitní dubový parket, zatímco ostatní místnosti v přízemí jsou obloženy dlažbou.

V horním patře naleznete:

 – Čtyři další pokoje, které lze individuálně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

 – Koupelnu s toaletou a sprchou se dvěma umyvadly.

 – V celém patře je jako podlahové krytí položen kvalitní laminát (v koupelně jsou dlažby).

Jsme nekuřácká domácnost.

Venkovní prostory:

• Dvojitý carport s přístupem do prádelny/technické místnosti.

• Dvě skladové místnosti pro kola a zahradní nářadí, které zároveň poskytují dostatek prostoru pro malou dílnu. Je zde k dispozici připojení třífázového proudu.

• Další skladová místnost na straně zahrady, kterou lze přestavět na saunu (i zde je již zajištěno připojení třífázového proudu).

• Dřevěná terasa o rozloze přes 60 m².

• Sklad pro dřevo o objemu cca 40 krychlových metrů; současné zásoby cca 30 krychlových metrů palivového dřeva by měly postačit na několik let.

• Zahradní domek, který nabízí další úložné prostory pro zahradní nábytek apod.

• Nenáročný přírodní rybník s dřevěným mostem – rybník nepotřebuje žádnou filtrační techniku a čistí se sám díky přítomným vodním rostlinám. Mezi obyvatele rybníka patří například drobní vodní obojživelníci (např. mloci).

• Přes dřevěný most se dostanete do zadní části zahrady, kde již není potřeba žádná údržba, protože dominují keře a nízké stromy.

Zahradní část domu není z venku dohledatelná.

Dům se nachází v dopravně zklidněné herní ulici v obci Hipstedt, malé obci západně od Bremervörde.

Rodinně přátelská lokalita je navíc výborně dostupná – krátká vzdálenost k důležitým zařízení každodenního života. Mateřská škola je přímo v obci, zatímco základní škola a střední škola v Oerelu jsou dostupné během několika minut školním autobusem.

Nádraží je vzdáleno jen přibližně 5 minut chůze a nabízí spoje směrem do Bremervörde, dále do Hamburku nebo opačným směrem do Bremerhavenu.

Město Bremervörde se se svou komplexní infrastrukturou – mezi něž patří různé nákupní možnosti, lékaři, lékárny, čerpací stanice a volnočasové aktivity – je vzdálené pouze cca 12 km. Do další, větší obce Beverstedt je to cca 15 km.

Do Bremerhavenu se dostanete autem za 30 minut, Bremen je dosažitelný za přibližně hodinu a severní mořské pláže v Cuxhavenu za zhruba 50 minut.

I základní zázemí obce je zajištěno: obchod s potravinami a nápoji se nachází pouhých 5 minut chůze.

V bezprostřední blízkosti je rovněž rozsáhlá lesní oblast „Hinzel“ s pestrou nabídkou cyklistických a turistických stezek.

To vše – kombinace venkovského klidu a bydlení v souladu s přírodou, spojené s výbornou dostupností a všemi důležitými službami – je ideální pro rodiny, dojíždějící či všechny, kteří ocení vyvážené propojení přírody a infrastruktury.

Co vás v tomto jedinečném domě čeká:

• V roce 2025 bylo nainstalováno tepelné čerpadlo. Do té doby byl dům vytápěn výhradně pomocí vodou řízeného krbového systému. Navíc je na střeše instalováno 12 m² solární termiky pro ohřev teplé vody.

• Kombinací tepelného čerpadla, tarifu na ekologickou elektřinu a topení na dřevěné poleny je dům v současnosti vytápěn CO2-neutrálně.

• V období od konce dubna do konce září je teplá voda zajišťována kolektory na střeše, kdy tepelné čerpadlo není potřeba.

• V ostatním období solární termika podporuje vytápění, což výrazně snižuje spotřebu elektřiny a palivového dřeva.

• Podlahové topení v celém domě.

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla (v případě potřeby lze systém vybavit speciálními filtry vhodnými pro alergiky).

• Centrální vysavač: Díky čtyřem připojením lze vysávat každý kout domu. Vzduch je filtrován v prádelně/technické místnosti a odveden přímo ven, takže se nedostávají klasické vysavačové výfuky s jemnými částicemi a pachy.

• Všech 6 oken na jižní straně je vybaveno hliníkovými venkovními roletami s individuálním ovládáním, jež lze nastavit podle polohy slunce.

• Dům disponuje dvěma telefonními přípojkami. V obývacím pokoji, ložnici a pracovně jsou také LAN zásuvky.

• Optické vlákno je již u položeno až k hranici pozemku a bude v brzké době připojeno.

Dům je určen výhradně k prodeji a není k pronájmu!

Předčasné předání domu je možné po vzájemné dohodě.

Před kontaktováním vás prosíme, abyste se důkladně seznámili s dispozicí a vybavením domu.

Pokud se v tomto nabízeném domě setkají všechny vaše představy o novém bydlení, neváhejte nás kontaktovat. Pro pouhé prohlídky domu (tourismus spojený s prohlídkou) nejsme k dispozici.