Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyGertrudstraße 17 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Diese ansprechend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss, helle Räume und eine gepflegte Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Nemovitost se nachází na spoji ulic Gertrudstraße a Landwehr, tedy v etablovaném a vybudovaném obytném prostředí Oberhausenu. Poloha je obyvateli Oberhausenu ceněna pro dobrou dostupnost a stabilní sousedství.

Obchody denní potřeby, pekárny, lékárny i školy a mateřské školky se nacházejí v krátké chůzi. Více autobusových a vlakových linek poskytuje rychlé spojení do centra města a okolních částí.

Dálnice A40, A42 a A516 jsou dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící. Zároveň nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti poskytují příjemnou rovnováhu k městskému životu.

Celkově mikro lokalita zaujme svou centrální polohou a výborným spojením, což výrazně zvyšuje praktickost každodenního života.

Die Wohnung wurde frisch und ansprechend renoviert und überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Byt byl nedávno a vkusně zrekonstruován a nadchne svým přehledně uspořádaným moderním půdorysem bez průchozích místností. Obývací místnost, ložnice, kuchyně a chodba jsou vybaveny snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, přičemž koupelna je obložena dlažbou.

Das zeitgemäße Duschbad stammt aus dem Jahr 2022 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Moderní sprchová koupelna pochází z roku 2022 a je v udržovaném stavu. Okna zajišťují dobrou světlost a příjemné bydlení.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung ebenfalls aus 2022, die direkt über den jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Byt je vybaven plynovým jednotkovým topením, rovněž z roku 2022, které je fakturováno přímo příslušnému dodavateli. To umožňuje nájemci transparentní a spotřebně závislou kontrolu nákladů.

Kalte Betriebskosten: 130 € (bei 2 Personen, Abrechnung nach Verbrauch)

Studené provozní náklady: 130 € (pro 2 osoby, účtováno dle spotřeby)

Heizkosten: zahlt der Mieter direkt an den Versorger

Náklady na topení: platí nájemce přímo dodavateli

Optionale Zusatzleistungen

Volitelné doplňkové služby

Einbauküche optional:

Auf Wunsch kann eine Küche eingebaut werden – Zuschlag 50 € / Monat.

Volitelná vestavěná kuchyně:

Na přání může být kuchyň zabudována – příplatek 50 € měsíčně.

Balkon in Planung:

Der Anbau eines Balkons ist perspektivisch möglich.

Ab Nutzbarkeit erfolgt ein Zuschlag von 50 € / Monat.

Plánovaný balkon:

Přístavba balkonu je perspektivně možná.

Po jeho zpřístupnění se účtuje příplatek 50 € měsíčně.

(Die Zusatzleistungen sind optional und nicht Bestandteil der Grundmiete.)

(Doplňkové služby jsou volitelné a nejsou součástí základního nájmu.)