Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyGerämmestraße 55 a, , Porýní-Falc

Popis objektu

Tento půvabný a robustně postavený rodinný dům s klasickou sedlovou střechou byl postaven v letech 1999–2000 a nachází se ve výjimečně udržovaném stavu – vypadá, jako by byl postaven až nedávno. Díky pevné konstrukci nabízí tento dům na následující desetiletí klid a spojuje kvalitu, komfort a příjemné bydlení na nejvyšší úrovni.

Výhled do vinic a přes zelená pole jižní části Pfalzu je nezastišitelný – zde si můžete užít přírodu, klid a čistou kvalitu života.

Popis lokality

Rodinný dům se nachází v oblíbené vinařské obci Essingen (76879), uprostřed krásného jižního Pfalzu.

Lokalita vyniká svou klidností, propojením s přírodou a nezastišitelným výhledem na vinice.

Essingen nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, školy, mateřské školy a volnočasové nabídky jsou přímo v obci.

V okruhu 10–15 kilometrů se snadno dostanete do měst Landau, Annweiler, Neustadt, Karlsruhe a Mannheim.

Dopravní spojení je velmi dobré – vlakové nádraží Knöringen–Essingen se nachází v bezprostřední blízkosti a přístup k dálnici je rovněž velmi rychlý.

Výjimečné vlastnosti domu

• Robustní stavba s vysoce kvalitními materiály

• Klasická sedlová střecha – nadčasová, odolná a nenáročná na údržbu

• Sklep z vodotěsného specialbetonu (tzv. bílá vana)

• Betonové přízemní stropy – stabilní a cenné v čase

• Jižní orientace s úchvatným panoramatickým výhledem

• Vlastní příjezdová cesta v klidné druhé řadě

• Fasáda ještě není dokončená – což je výhoda pro kupce, protože jsou viditelné všechny konstrukční detaily

• Schodišťový prostor vně a zábradlí uvnitř by měly být obnoveny – ideální příležitost dodat domu vlastní osobitý ráz

Rozložení místností

Přízemí:

• Tři světlé ložnice se mírným svahujícím stropem pod střechou

• Prostorná, moderně řešená koupelna se sprchovým koutem a vanou

Přízemí (společné prostory):

• Hostinská toaleta a šatna

• Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným konceptem

• Světlé a příjemné místnosti s přístupem na balkon

Suterén:

• Dvě další plnohodnotně využitelné místnosti (prostřednictvím velkých oken až nad úroveň podlahy) – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnosti

• Úložný prostor pod schody

• Praktická skladovací místnost (bez izolace) – ideální pro uskladnění nápojů a konzerv

• Samostatná prádelna s dostatkem prostoru pro práčku, sušičku a skříně

• Technická místnost a kotelna – přehledné a snadno přístupné

Pod balkonem se nachází další místnost, která je momentálně využívána jako dílna – univerzálně použitelná

Exteriér

• Prostorná zahrada s spoustou slunce a soukromí

• Na konci zahrady teče malý potok – ideální pro milovníky přírody a rodiny hledající něco výjimečného

• Velký balkon s jižním výhledem na vinice a zelená pole

⸻

Vybavení

• V celém domě radiátory

• Navíc podlahové vytápění v koupelně a v obývací, jídelní a kuchyňské oblasti

️ Odmítnutí odpovědnosti

Veškeré údaje o nemovitosti, včetně dokumentace, plánů, rozměrových údajů atd., pocházejí od vlastníka.

Za správnost a úplnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost. Změny a meziprodej vyhrazeny.