Prodej domu • 1531 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Nabízí se v balíčku atraktivních 8 novostavebních bytů s obytnou plochou 549 m² v této exkluzivní, reprezentativní a architektonicky působivé nové budově v samotném srdci Lohausenu, která byla dokončena v roce 2020 v rohové poloze. Je nabízen mix bytů o rozloze od 27 m² do 91 m², který díky rozmanitosti, kvalitě a poloze zajišťuje bezpečnou, dlouhodobou a udržitelnou pronajímatelnost. V současné době je jeden byt v penthousu volný, a ten lze flexibilně buď využít k vlastnímu bydlení, nebo opětovně pronajmout.

Čisté roční příjmy z nájmů činí přibližně 110 000 €, což generuje čistou návratnost nabízených objektů 3,52 %.

Třípatrová masivní budova s vyvýšeným mezipatro a přesahující střechou vytváří samostatný, reprezentativní a designově vyspělý signál v městské struktuře Lohausenu.

V novostavbě se nachází 19 moderně řešených, dobře využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi a v přízemí také ordinace lékaře.

Byty jsou zpřístupněny přes centrální schodištní jádro s nepřetržitým výtahem – od podzemní garáže až po střešní patro.

Skleněná okna od podlahy ke stropu, v koutních výkladech doplněných o celoskleněné zábradlí, propouštějí hojně světla a ve spojení s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími pokoji vytvářejí moderní obytné prostředí.

Exkluzivní koupelny jsou až po strop vybavené velkoformátovou bílou dlažbou, tmavě zeleně odstíněnými přírodními kamennými podlahami a nejmodernějšími koupelnovými zařízeními, včetně samostatně nastavitelného topení ručníků.

Všechny byty mají ve všech místnostech podlahové vytápění a vlastní elektronicky řízenou „bydlení stanici“ s nepřímou přípravou teplé vody. Díky tomu lze mimo jiné dosáhnout nižších hodnot, než si vyžaduje aktuální EnEV, což snižuje náklady na vytápění a provoz a je šetrné k životnímu prostředí.

Všechny byty jsou dále vybaveny rychlým připojením na Wi-Fi prostřednictvím optického vlákna a disponují vlastním sklepním prostorem. Možnost dokoupení místa v podzemní garáži je také k dispozici.

Nově vzniklý Lohausen Care se nachází na adrese Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v této čtvrti, lemované hodnotným starým stromovým porostem po obou stranách.

Odtud je pěšky nebo na kole velmi snadno dosažitelný nejen známý Lantzsche Park, známý i za hranicemi Düsseldorfu, ale také Lohausener Rheinaue s exkluzivními jezdeckými stájemi, Düsseldorfské centrum a historické jádro Kaiserswerthu.

V bezprostřední blízkosti se nachází známé diskontéry, které pohodlně pokryjí každodenní potřeby. V okolí najdete také několik škol různých kategorií, lékaře, lékárny, gastronomické zařízení, restaurace a specializované obchody.

Linka U79 spojuje Lohausen na jih přes hlavní nádraží v Düsseldorfu až k univerzitě Heinrich Heine a na sever vede z Kaiserswerthu do Duisburgu. Před domem se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, dopravně uklidněná silnice B8 pak spojuje Lohausen s přípojkami na dálnice A44, A52 a A57, které zajišťují spojení s evropskou dálniční sítí.

Další vybavení objektu:

• Nejmodernější elektronicky a digitálně řízený lanový výtah od firmy KONE, který obsluhuje všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

• Moderní podlahové vytápění ve všech místnostech, elektronicky ovládané a programovatelné dle potřeb uživatele.

• Centrální ohřev vody na plyn, individuálně nastavitelný a ovladatelný v rámci bytové jednotky.

• Okna sahající od podlahy ke stropu s trojsklíčkovým protihlukovým zasklením, třídy III.

• Patrové vyklenky jako fasádní prvek s venkovním skleněným zábradlím z bezpečnostního skla – plně otevíratelné.

• Moderní koupelny s velkoformátovými, až po strop opláštěnými dlaždicemi, s přírodním kamenem „Anröchter Dolomit, třídění – zelená“ na podlahách.

• Všechny koupelny jsou vybaveny akusticky oddělenou předinstalací pro nástěnná WC, umyvadla a nižší koupele s funkcí sprchy.

• Všechny byty mají vlastní přípojky pro pračky, sušičky i myčky nádobí.

• Nepřetržitá přírodní kamenina „Anröchter Dolomit, zelená“ v schodišti vedoucím do sklepa.

• Nejmodernější systém požární ochrany díky integrované SÜLA instalaci s nouzovým generátorem.

• Prostorná podzemní garáž s elektrickým srolovatelným vratem ovládaným klíčem.

• Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je o 25 % nižší, než stanovují příslušné normy.

• Moderní, bezbariérové terasy na přízemí i střešním patře s prostornými a komfortními posuvně otevíratelnými dveřmi sahajícími po celé výšce patra.

• Moderní 1 metr širové protipožární a protidýmové dveře T30 od firmy WESTWAG se zabezpečovacím kování a prosklením v každém bytě.

• Moderní, nadčasový a odolný laminátový systém značky LOGOKLICK s využitím třídy 23, s obvodovou V-spárou pro vizuální zvýraznění, instalovaný plovoucím způsobem.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní.

Byt na mezzaninu s velkou střešní terasou orientovanou na jih směrem k Jona Kirche je v současné době jako jediný volný a může být použit k vlastnímu bydlení nebo opětovně pronajat.

WE 19: 2,5 pokojový byt (KDB), 60 m², z toho 15 m² střešní terasy započítaných z 50 %.