Prodej bytu 2+kk • 69 m²Šimůnkova, Praha - Kobylisy
Šimůnkova, Praha - KobylisyMHD 3 minuty pěšky • Výtah • Balkón 4 m² • Terasa 5 m²Cena8 490 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízíme k prodeji prostorný, světlý a zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk se dvěma balkony a krásným výhledem do zeleně Ďáblického lesa. Byt se nachází v 6. patře z celkových 7 hezky udržovaného bytového domu s výtahem v klidné a atraktivní lokalitě Prahy 8 Kobylisy, ulici Šimůnkova. Díky ideální jihozápadní orientaci je byt po celý den příjemně prosvětlený, k čemuž přispívají také průhledy a přímé vstupy na oba balkony. Dům se nachází v klidné ulici, 3 minuty chůze od autobusové zastávky Šimůnkova a 10 minut chůze od stanice metra Ládví. V blízkém okolí do 5 minut chůze je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, potravin a sportovišť. Kousek za domem se nachází Ďáblický les a před domem je k dispozici dostatečný počet parkovacích míst. Díky skvělému umístění je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční nemovitost k pronájmu.
Celková plocha bytu činí 69 m2, z toho obytná plocha 60,1 m2 a balkony o celkové výměře 9 m2. Dispozičně byt nabízí ložnici s vestavěnou prostornou šatnou, obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem o velikosti 26,5 m2, koupelnu s toaletou, předsíň, samostatnou komoru o výměře 2,4 m2 a dva balkony o velikosti 4,5 m2 a 4,4 m2, z nichž jeden je krytý. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči, mezi které patří elektrický sporák, mikrovlnná trouba, digestoř, myčka nádobí, lednice a jídelní stůl se šesti židlemi. V technické místnosti je umístěn plně funkční plynový kotel značky Vaillant a zároveň zde vznikl praktický prostor pro umístění pračky i sušičky. V celém bytě je položena plovoucí podlaha, s výjimkou koupelny. Vstupy do domu jsou na čip. Měsíční poplatky SVJ včetně fondu oprav činí 3.180 Kč. Elektroinstalace v bytě byla provedena v roce 2013.
Dům je ve velmi pěkném stavu, udržovaný. Revitalizace domu probíhají průběžně, je hotová fasáda, opravená střecha, vyměněná okna i stoupačky. V domě je společná kočárkárna, sušárna a prádelna.
Lokalita patří mezi velmi vyhledávané rezidenční části Prahy díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a lesu a další zeleni přímo za domem. Autobusová zastávka Šimůnkova se nachází 3 minuty chůze od domu, stanice metra C Ládví 10 minut chůze. V protější ulici se nachází mateřská i základní škola s přilehlými sportovišti, do 5 minut chůze potraviny Norma a nedaleko také Kaufland. Tenisové kurty a řada dalších sportovišť poblíž. Ďáblický les a na něj navazující Čimický háj nabízí ideální místo pro procházky a relaxaci v přírodě. Obchodní centrum Letňany se širokou nabídkou obchodů a služeb je vzdáleno přibližně 4 km.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro osobní prohlídku bytu mne neváhejte kontaktovat. PENB: G* (aktuální štítek bude dodán)
We offer for sale a spacious, bright, and renovated apartment with a layout of 2+kk, featuring two balconies and a beautiful view of the greenery of Ďáblický Forest. The apartment is located on the 6th floor of a well-maintained 7-story residential building with an elevator, in a quiet and attractive area of Prague 8 Kobylisy, on Šimůnkova Street. Thanks to the ideal southwest orientation, the apartment is pleasantly illuminated throughout the day, aided by openings and direct access to both balconies. The building is situated on a quiet street, just a 3-minute walk from the Šimůnkova bus stop and a 10-minute walk from the Ládví metro station. Within a 5-minute walk, there is all necessary civic amenities including a kindergarten and elementary school, grocery stores, and sports facilities. Just behind the building is Ďáblický Forest, and there is an adequate number of parking spaces available in front of the building. Due to its excellent location, the apartment is ideal for both personal living and as an investment property for rental.
The total area of the apartment is 69 m2, of which the living area is 60.1 m2 and the balconies have a total area of 9 m2. The layout includes a bedroom with a spacious built-in wardrobe, a living room connected to the kitchen and dining area measuring 26.5 m2, a bathroom with a toilet, an entrance hall, a separate storage room of 2.4 m2, and two balconies measuring 4.5 m2 and 4.4 m2, one of which is covered. The kitchen is equipped with a kitchen unit and appliances, including an electric stove, microwave, hood, dishwasher, refrigerator, and a dining table with six chairs. The technical room houses a fully functional gas boiler by Vaillant and also provides practical space for a washing machine and dryer. The entire apartment has floating floors, except for the bathroom. Access to the building is via a chip system. The monthly fees for the homeowners' association, including the repair fund, amount to 3,180 CZK. The electrical installation in the apartment was completed in 2013.
The building is in very nice, well-maintained condition. Renovations are ongoing, with the facade completed, roof repaired, and windows and risers replaced. The building has a shared stroller room, drying room, and laundry room.
The location is one of the most sought-after residential areas in Prague due to its excellent transport accessibility, complete civic amenities, and the forest and other greenery right behind the building. The Šimůnkova bus stop is a 3-minute walk from the building, and the Ládví metro station is a 10-minute walk away. There is a kindergarten and elementary school with adjacent sports facilities in the nearby street, grocery store Norma within a 5-minute walk, and Kaufland not far away. Tennis courts and several other sports facilities are nearby. Ďáblický Forest and the adjacent Čimický Háj offer an ideal place for walking and relaxation in nature. The Letňany shopping center, with a wide range of shops and services, is approximately 4 km away.
The apartment can be financed with a mortgage loan, and we would be happy to assist you with the process. Please do not hesitate to contact me for a personal tour of the apartment. Energy performance certificate: G* (the current label will be provided)
Parametry nemovitosti
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 2+kk |
| Číslo inzerátu | 984110 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Rizika | Prověřit » |
| Konstrukce budovy | Panel |
|---|---|
| Podlaží | 6. podlaží z 7 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 69 m² |
| Cena za jednotku | 123 043 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 4 m² | |
| Výtah | |
| Terasa 5 m² |
| MHD 3 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
MHDDomov seniorů Ďáblice
🚶 229 m (3 min)
PoštaPraha 82
🚘 2 347 m (6 min)
ObchodNORMA
🚶 339 m (4 min)
BankaKomerční banka
🚘 2 517 m (6 min)
RestauraceŽernosecká
🚶 300 m (4 min)
LékárnaBenu
🚘 2 319 m (5 min)
ŠkolaZŠ Žernosecká
🚶 515 m (6 min)
Mateřská školaMŠ Šimůnkova
🚶 192 m (2 min)
SportovištěBeach klub Ládví
🚶 518 m (6 min)
Hřiště
🚶 127 m (2 min)
Vzdálenost k:
Cena8 490 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.