Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Württembersko

Zde máte příležitost získat dům za cenu bytu.

Tento kouzelný rodinný dům byl během posledních čtyř let důkladně a kompletně zrekonstruován a nabízí přibližně 100 m² prostoru pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou i balkonem. Dále je k dispozici sklep, který je přístupný prostřednictvím padacích dveří.

Rekonstrukční práce (2020–2023):

- nová topná zařízení, rozvody a radiátory

- částečná obnova elektroinstalace

- nové koupelna

- nová okna a vstupní dveře s akustickou izolací

- nová omítka fasády a nátěr

- nová střecha s půdorysnými okny a izolací včetně vnitřního zpracování

- všechny vnitřní stěny omítnuté a natřené, stropy nové, většinou stmívatelné stropní světelné body

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- přístavba balkonu a terasa

- vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky speciálních bytů a domů. Vyzařuje jím spoustu kouzla a útulnosti, protože místnosti jsou spíše menší.

Náklady na vytápění celého domu jsou extrémně nízké a díky malé zastavěné ploše domu jsou prakticky zanedbatelné i pozemkové daně. Celkové provozní náklady jsou tak velmi nízké. Na rozdíl od bytu ve vícebytovém domě nemusíte nést náklady související s domácností a přitom můžete rozhodovat sami za sebe a máte své soukromí.

Upozorňujeme, že dům nemá vlastní parkovací stání. Přímo před domem se nachází několik veřejných bezplatných parkovacích míst, takže své auto máte stále přímo před dveřmi. U domu není zahrada, pouze terasa a balkon. Výška stropů se pohybuje mezi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický průkaz (průkaz spotřeby a průkaz energetické náročnosti) bude při prohlídce k dispozici.

Očekáváme kupní nabídky od 349 000 €.

Dům se nachází na konci slepé ulice v bývalém historickém jádru Neustadt, v velmi klidné obytné čtvrti bez průjezdu. V docházkové vzdálenosti najdete všechny obchody potřebné pro každodenní život, mateřské školy a školu, sportoviště, krytý bazén, lékaře a lékárnu, dále autobusovou zastávku a nádraží. Také do Waiblingenu se dostanete během několika minut pěšky. Závod Stihl v Waiblingenu je dosažitelný za dvě minuty chůze. Kdo má rád procházky, ocení krásnou pěší trasu podél řeky Rems.

Dům je proto velmi zajímavý i pro investory. Potenciální nájemníci se v této žádané lokalitě rychle najdou. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher sídlí nedaleko domu. Neustadt je čtvrtí města Waiblingen, které má 55 526 obyvatel. Přibližně 1 km odděluje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení prostor:

V přízemí se nachází malá světlá koupelna s vanou, dřevěnou umyvadlovou linkou, kamenným umyvadlem a velmi příjemným topným systémem, který zahrnuje ruční topení (sušák na ručníky), stropní topení a podlahové topení skryté za dlaždicemi.

Vedle koupelny se nachází kuchyň, jídelna a pracovna/společenská místnost s přístupem schodištěm do sklepa. Z kuchyně je přímý vstup na terasu, kde lze příjemně strávit grilovací večery.

Schodiště vede do patra, kde se nachází obývací pokoj a další místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje se dostanete na slunný balkon orientovaný na jih.

Speciálně navrženým schodištěm se dostanete do nově upraveného podkroví, které je díky novým půdorysným oknům velmi prostorné. Světlé podkroví tvoří velká místnost, která by se mohla stát vaší ložnicí nebo zde může být dostatek místa pro dítě či děti.