Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Světlý byt o dispozici 3,5 pokojů v ulici Brunnengasse se nachází na svahu, zvýšený o jedno patro, a vyznačuje se rozlehlými posuvnými dveřmi s výhledem na střechy Talheimu a samostatným vstupem do domu. Terasa o rozloze přes 30 m² zve k posezení při příjemných letních večerech. Bytová jednotka disponuje vestavěnou kuchyní s oddělenou spižírnou a výčepem do obývací a jídelní části. Do kupní ceny je zahrnuto mnoho individuálně přizpůsobených vestavěných skříní.

Byt byl rekonstruován v roce 1990 a svou nízkou spotřebu energie (viz energetický průkaz) dosahuje díky izolovaným vnějším stěnám v systému tepelných spojů. Podíl na společném vlastnictví centrálně umístěného pozemku a společných částí činí 295/1 000.

Talheim se nachází na jihu okresu Heilbronn a má přibližně 5 000 obyvatel. Univerzitní město Heilbronn, dosažitelné za pár minut, se svými přibližně 130 000 obyvateli patří mezi TOP10 měst spolkové země Bádensko-Württembersko. Hlavní město Stuttgart je vzdálen pouhých 49 km a je dobře dostupné po dálnici A81 i regionální dopravou. Po dálnici A6 je pak výborné spojení i směrem na východ (Norimberk) a západ (Mannheim).

Nemovitost samotná se nachází v klidné slepé uličce v centru obce Talheim. Obchodní řetězec EDEKA, pekárna a řeznictví, stejně jako lékařské centrum s lékárnou, jsou dosažitelné pěšky. Nejbližší autobusová zastávka je na náměstí radnice. Obec disponuje základní školou, několika jeslemi a mateřskými školami, dvěma kostely a rušným spolkovým životem.

Díky poloze na svahu lze šetřit energii a užívat si výhled na střechy Talheimu. Nezanedbatelně také rekonstrukce kolem přelomu tisíciletí přispívá k nízkým hodnotám spotřeby energie, které spadají do zelené kategorie (viz energetický průkaz). Energetický průkaz je platný do 08.01.2036.

Po schodech s nerezovou zábradlím se dostanete od poštovních schránek na balkonem připomínající, zastřešený předzahrádku bytu v přízemí. Zde se nachází samostatné vstupní prostředí do bytu s vlastním vchodovými dveřmi.

Odsud vstoupíte do přívětivého haly, která díky vestavěným skříním nabízí dostatek úložného prostoru a kde se na ploše 13 m² mohou přivítat vaši hosté.

Součástí kupní ceny je slunečně žlutá na míru vyrobená vestavěná kuchyň, která je vybavena troubou, sporákem a myčkou nádobí. Prostřednictvím výčepek lze přímo obsluhovat jídelní kout. Z kuchyně pak na druhé straně navazuje spižírna se vlastním oknem.

Prostorná obývací a jídelní část o rozloze přes 33 m² vám nabízí dostatek místa pro kreativní nápady. Místnost je přístupná ze dvou místností a také přes rozlehlé, trojité sklolaminátové posuvné dveře, které vedou na terasu.

Prostorná ložnice o rozloze přes 20 m² je přístupná z haly a má prostřednictvím trojitě zasklených posuvných dveří přímý vstup na terasu bytu. Na horním obrázku je patrný krásný výhled na charakteristické sousední stavby.

Nad střechami Talheimu pro vás tento byt připravil více než 32 m² dostatečné plošiny, kde se můžete nechat hýčkat sluncem na terase rekonstruované v roce 2010.

Další místnost o rozloze 8 m² s vestavěnými skříněmi se hodí jako kancelář nebo dětský pokoj. Výhled z okna odhaluje předzahrádku bytu, kterou si můžete sami upravit. Je třeba zdůraznit, že byt byl navržen tak, aby prakticky neměl nosné vnitřní příčky, takže dispozici bytu lze případně flexibilně upravit a přepracovat.

Koupelna vás přivítá velkou zrcadlovou skříní, vanou i oddělenou sprchou.