Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní 2-pokojový přízemní byt s terasou, přístupem do zahrady a parkovacím místem – ideální jako investice

V klidné lokalitě v Altensteig/Garrweiler

Hlavní vybavení:

Byt prázdný – ihned k nastěhování

Rok výstavby: 1987

V bytovém domě 8 jednotek

Obytná plocha: cca 45 m²

Terasa: cca 26,8 m²

2 pokoje

Přízemí

Renovováno včetně koupelny a podlah (2018)

Nová okna (počátek roku 2025)

Topení: noční akumulační kamna

Kuchyň je součástí kupní ceny

Přístup do zahrady a zahradní domek

Parkovací místo přímo před domem

Sklad v podkroví

Fasáda je v rekonstrukci (práce již zahájeny, odstín "světle šedá")

Správa domu zajištěna (k dispozici zápisy ze shromáždění vlastníků)

Energetický štítek k dispozici

Energetická třída C

Konečná energetická náročnost 83,6 kWh/(m²·rok)

++++ Prohlídka po domluvě ++++

Na prodej je udržovaný a prázdný 2-pokojový přízemní byt s obytnou plochou cca 45 m², který se vynikajícím způsobem hodí jako investiční nemovitost k pronájmu nebo k využití pro vlastní bydlení.

Byt prošel komplexní rekonstrukcí, včetně koupelny, a nachází se v moderním a atraktivním stavu.

Na začátku roku 2025 byla vyměněna všechna okna, což významně zlepšilo jak komfort bydlení, tak energetickou účinnost. Navíc byly všechny stěny a stropy nově natřeny bílou barvou.

Byt je aktuálně vytápěn dvěma nočními akumulačními kamny (v ložnici a obývacím pokoji).

Zvláštní předností je prostorná terasa o skutečné ploše 26,8 m², která v kombinaci se zahradním přístupem vytváří atraktivní pocit bydlení.

K dispozici je také zahradní domek, který nabízí další úložný prostor nebo prostor pro volnočasové aktivity.

Kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně (bez pračky), takže byt lze ihned pronajmout nebo nastěhovat bez dodatečných úprav.

Nabídku dále rozšiřuje sklad v podkroví.

Parkovací místo přímo před domem zajišťuje další pohodlí a dokončuje kompletní nabídku.

Fasáda budovy je v současnosti v rekonstrukci, což dlouhodobě zvyšuje hodnotu nemovitosti a její exteriérový vzhled.

Tato nemovitost zaujme promyšleným dispozicím, atraktivní vnější plochou a vysokým pronajatelským potenciálem.

Obrázky s ukázkami zařízení jsou generovány umělou inteligencí!

Lokalitu charakterizuje venkovské prostředí s vysokou relaxační hodnotou a blízkostí k přírodě severního Schwarzwaldu.

Ve městě Altensteig je k dispozici lékařská péče, lékárny, mateřské školy a školy, vše dobře dostupné autem. Další možnosti nákupu i další infrastruktura se rovněž nacházejí v blízkém okolí Altensteigu.

V obci se nachází autobusová zastávka („Garrweiler Ortsmitte“), která zajišťuje regionální spojení s okolní dopravní sítí. Doprava do okolních míst je obecně zajištěna jak autem, tak prostřednictvím veřejné dopravy.

Lokalita je ideální zejména pro kupce, kteří si cení klidného bydlení v přírodě a přitom nechtějí vzdát dostupnost městské infrastruktury.