Prodej domu • 1236 m² bez realitkyÜbacher Weg 121 + 123, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Vzácná investice s mimořádným stavem, propracovanou infrastrukturou, solidní nájemní strukturou a značným budoucím potenciálem – ideální pro investory, kteří oceňují kvalitu, bezpečnost a udržitelný výnos bez hromadění nutných oprav či rekonstrukcí (Capex). Navíc lokalita Alsdorf nabízí potenciál pro zhodnocení.

Tento impozantní bytový dům se vyznačuje, že se ve všech ohledech odlišuje od ostatních objektů na trhu. Stav z hlediska konstrukce i techniky, který je pro tak rozsáhlý objekt naprosto neobvyklý, je jedinečný. Zde se propojuje dlouhodobá zachování hodnoty s kvalitou, kterou běžně naleznete pouze u výrazně menších nebo novějších nemovitostí – opravdový skvost pro náročné investory.

Nemovitost zahrnuje celkem 16 bytových jednotek rozdělených do tří pater a dvou samostatných stavebních komplexů, z nichž každý má vlastní vstup. Díky poloze na rohu vzniká nejen architektonicky atraktivní komplex, ale také jasné funkční členění jednotek. Vstup č. 121 je orientován směrem ke výraznému křižovatce Übacher Weg/Elisabethstraße, zatímco vstup č. 123 se nachází podél Übacher Weg – poloha, která spojuje dobré viditelnosti s výbornou dostupností. Celková obytná plocha činí 1.235,02 m². Přesné složení je uvedeno ve výměrných a nájemních podkladech objektu.

Velikosti bytů dle počtu pokojů (celkem 36):

• 4 x 2-pokojové

• 10 x 3-pokojové

• 2 x 4-pokojové

Výnosové složení je následující:

• Nájemné za byty (bez služeb) = 10.522,08 € měsíčně

• Nájemné za parkovací místa = 525,00 € měsíčně

• Další příjmy z fotovoltaiky = cca 750,00 € ročně

• Celkem = 11.047,08 € + 62,50 € z PV měsíčně (132.564,96 € + 750,00 € PV ročně)

Je třeba zdůraznit jedno z hlavních předností objektu, které představuje vysoký komfort bydlení pro všechny nájemce a jasný přínos pro investory: všechny jednotky disponují venkovní plochou – ať už jde o loggiu, balkon nebo terasu v úrovni terénu. Dalším vrcholem jsou dvě maisonette byty. Ty nejenže okouzlují svým individuálním dispozicím, ale zejména svými prostornými loggiemi.

Dům je rovněž vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která je exkluzivně přiřazena k maisonette bytu č. 16 a přímo jej napájí elektřinou – což přináší další hodnotu jak z energetického, tak z nájemního hlediska. Fotovoltaická elektrárna přináší další příjmy ve výši přibližně 750 € ročně.

V prostorném vnitřním dvoře je pro nájemce k dispozici celkem dvanáct parkovacích míst, z nichž dvě jsou kryté pomocí carportů. Zadní část pozemku nabízí samostatně řešený, funkčně promyšlený vnitřní dvůr. Zde se nachází možnosti pro uložení kol, částečně volně, částečně kryté a osvětlené. Tento prostor je dále doplněn samostatným krytým prostorem pro odpadkové kontejnery a dalším krytým venkovním prostorem, který slouží jako dodatečné úložné místo. V přízemí se dále nachází vnitřní sklad, vybavený náhradními díly pro objekt a nástroji domovníka.

Nájemní struktura je rovněž pro investory velmi atraktivní:

Z 16 stávajících nájemních vztahů je u 9 jednotek zajištěna hodnota prostřednictvím stupňovitých nájemních smluv s každoročním navýšením o 2 %. Zbylých 7 nájemních vztahů je sjednáno bez této hodnotové ochrany, což podle nájemního standardu nabízí další potenciál pro navyšování nájemného – což představuje solidní základ pro budoucí optimalizaci výnosů.

Tuto mimořádnou investici doplňuje skutečnost, že všechny nájemníky osobně vybíral majitel. To se odráží ve stabilním, udržovaném a harmonickém nájemním portfoliu.

Bytový dům se nachází v žádané obytné lokalitě v Alsdorfu, konkrétně na adrese Übacher Weg 121–123. Zde lze dlouhodobě očekávat další zhodnocení! Okolí se vyznačuje klidnou, zavedenou obytnou zástavbou, převážně sestávající z bytových domů a udržovaných rodinných domů. Životní prostředí je již řadu let velmi oblíbené mezi nájemníky různých věkových kategorií, což zajišťuje dlouhodobě stabilní obsazenost.

Infrastruktura je vynikající: Možnosti nákupu základních potřeb, supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou snadno dostupné. Školy, jesle a další sociální zařízení leží rovněž v bezprostředním okolí, čímž se ještě více podtrhuje vysoká kvalita bydlení této lokality.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Díky blízkým státním silnicím a dálnicím A44 a A4 existují rychlé spojení do Aachenu, Eschweilera, Herzogenrathu a také do Nizozemska. Veřejná hromadná doprava je dobře propojena; autobusové linky umožňují pohodlné spojení s centra Alsdorfu a okolními městy a obcemi.

Jako regionální výhodu místa nabízí Alsdorf atraktivní kombinaci městské blízkosti a vysoké kvality volnočasových aktivit. Zelené plochy, pěší a cyklistické stezky či rekreační oblasti jsou v okolí a vybízejí k rozmanitým aktivitám. Navíc obyvatelé profitují z blízkosti regionu Aachen, což je ekonomicky silná oblast s univerzitami, výzkumnými i pracovně perspektivními centry.

Celkově lokalita osloví svým klidným obytným prostředím, vynikající infrastrukturou, silnou regionální dostupností a dlouhodobě atraktivní obsazeností – ideální předpoklady pro investici s udržitelnou hodnotou.

Budova byla postavena z masivních materiálů a již v roce 1998 se vyznačovala nadprůměrně solidní a hodnotnou stavební substancí. Tato vysoká základní kvalita formuje základ pro dnešní stav nemovitosti, který se – zejména díky rozsáhlé modernizaci – lze srovnávat s novostavbovým standardem.

V roce 2015 byl objekt téměř kompletně zrekonstruován. Modernizační opatření zahrnovala veškeré podstatné řemeslné činnosti a vedla k technicky i vizuálně vysoce kvalitnímu celkovému dojmu. Výjimku z rekonstrukce představovaly pouze topná soustava, sanitární potrubí a kabelové kanály elektroinstalace, které pocházejí z doby výstavby a jsou plně funkční.

Zvláště je třeba vyzdvihnout oddělenou část v zadním dvoře, kde se nacházejí dva originální ISO nákladní kontejnery. Tyto kontejnery jsou využívány jako dílna a sklad pro domovníka, jsou vytápěny, izolovány a vybaveny elektřinou i osvětlením – řešení, které předznamenává funkčnost, pořádek a efektivitu, a je u takových nemovitostí naprosto vzácné.

Ústřední vytápění je zajištěno osvědčeným a mimořádně robustním plynovým kotlem značky De Dietrich. Používá se model DTG 90 N-NETZ s nominálním výkonem 90 kW, poháněný zemním plynem H. Zařízení pochází z 7/1998, nese certifikaci CE-0085 a je známé svou solidní technikou a vysokou provozní spolehlivostí – což je důležitý faktor pro předvídatelné provozní náklady. Vytápění jednotlivých bytů je zajišťováno radiátory.

Technické vybavení doplňuje fotovoltaická elektrárna s třífázovým měničem řady „Fronius Symo“ renomovaného výrobce Fronius. Elektrárna je provedena v síťovém provedení a podtrhuje udržitelnou a budoucnost orientovanou povahu nemovitosti.

Zvláštní důraz byl kladen na bezpečnost, zejména na požární ochranu: Obě schodiště jsou vybavena moderním systémem odvádění kouře a tepla (RWA), který je instalován na stropě a splňuje aktuální požadavky na požární bezpečnost.

Pozemek je plně inženýrsky připojený a neobsahuje žádné staré ani zatěžující břemena. Podzemní inženýrské sítě jsou realizovány pomocí jednodruhového systému, který je přehledný a nenáročný na údržbu.

Celkově se vybavení objektu prezentuje jako mimořádně kvalitní, technicky propracované a dlouhodobě hodnotné – kombinace, kterou u bytových domů této velikosti najdete jen zřídka.