Prodej domu • 640 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento jedinečný vícepodlažní dům spojuje udržitelnou budovnickou technologii, stabilní nájemné a infrastrukturu zajišťující budoucnost, čímž představuje investici prvotřídní kvality. Kombinace zabezpečených nájemních smluv, vysoké energetické autonomie a dodatečných příjmů z fotovoltaiky zaručuje nadprůměrnou stabilitu výnosů a dlouhodobou plánovatelnost. Navíc lokalita Baesweiler nabízí dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Budova byla postavena v roce 2013 a dokončena v roce 2014. Celkem zahrnuje osm obytných jednotek, rozdělených do dvou pater po čtyřech jednotkách. Zvláštní atrakcí je, že každé bydlení má vlastní venkovní prostor – nižší jednotky disponují zahrádkou, zatímco vyšší byty mají vlastní balkon nebo loggiu. Budova nemá sklep a je vybavena výtahem, který jezdí mezi přízemím a prvním patrem. Technická místnost se nachází v podkroví, přičemž v přízemí je k dispozici samostatná místnost pro správce s nástroji a náhradními díly. Celková obytná plocha činí 639,01 m²; přesné rozdělení najdete v přehledu ploch a nájmů v dokumentaci k objektu.

Vlevo i vpravo od domu se nachází po pěti krytých parkovacích stáních (carportech), vybavených veřejně sdílenými dobíjecími stanicemi pro elektromobily. Účtování probíhá individuálně na základě čipů; vzhledem k nízkému využití elektromobilů lze bez problémů instalovat další dobíjecí stanice. Parkovací stání jsou navíc chráněna kamerovým dohledem systému Ring. V levé vstupní části se nachází úschovna kol a v pravé je umístěna konstrukce pro odpadkové koše.

Všechny nájemní smlouvy zahrnují každoroční stupňovité navyšování o 2 %; nájemníci jsou záměrně různorodí a tvoří je rodiny, páry, jednotlivci i důchodci, což přispívá k dobré diverzifikaci rizika. Všichni nájemníci byli vybíráni výhradně vlastníkem.

Výnosy se skládají následovně:

 • Základní nájemné za byty: 6 415,85 € měsíčně (včetně pronájmu bytu č. 6)

 • Základní nájemné za parkovací místa: 450,00 € měsíčně

 • Dodatečné příjmy z fotovoltaiky: cca 1 600,00 € měsíčně

 • Celkem: 8 465,85 € měsíčně (101 590,20 € ročně)

Vytápění je zajištěno efektivním vzduch-voda tepelným čerpadlem. Kromě toho je instalována síťově propojená fotovoltaická elektrárna o výkonu 84 kWp se záložními bateriovými úložišti o kapacitě 110 kWh, která napájí všechna byty a umožňuje téměř samostatný provoz přibližně 300 dní v roce. Díky dodávce elektřiny nájemcům a dodávce do veřejné sítě generuje tato instalace dodatečné příjmy cca 1 600 € měsíčně. Celá budova je plně řízena systémem chytré domácnosti, což umožňuje centrální i samostatné ovládání osvětlení a podlahového topení prostřednictvím aplikace. Dům disponuje také vlastním mobilním telefonem určeným pro centrální ovládání všech potřebných aplikací.

Další atrakcí je maisonette byt č. 6 (v současné době neobsazený), který se kvalitatívně výrazně odlišuje od ostatních jednotek. Disponuje mimo jiné klimatizací, dvěma vestavěnými kuchyněmi, prostorným balkonem či loggií, dvěma koupelnami/WC a vlastním systémem Starlink. Dříve společně využívaný bazénový areál se zahradní chatou a odrazným můstkem je dnes této jednotce výlučně přidělen, což dále zvyšuje atraktivitu bydlení i pronájmu.

Nemovitost se nachází v absolutně nejžádanější lokalitě v Baesweilru, na adrese Bergmannsweg 76 – v klidné, vybudované obytné ulici, která je téměř výlučně lemována pečlivě udržovanými rodinnými domy. Okolí zaujme příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou s vysokou kvalitou bydlení a života, a lze očekávat další růst hodnoty v krátkodobém, střednědobém i dlouhodobém horizontu.

Ačkoli je objekt situován v mimořádně klidné oblasti, infrastruktura je vynikající: obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, mateřské školy či školy jsou dosažitelné během několika minut. V pohodlné blízkosti se rovněž nachází gastronomické zařízení a volnočasové možnosti.

Dopravní propojení je optimální. Díky blízkým uzlům na dálnicích A44 a A46 existují rychlá spojení do Aachenu, Heinsbergu, Jülich a do sousedních Nizozemí. Veřejná hromadná doprava je dobře rozvinutá, což umožňuje pohodlné spojení s okolím.

Tato kombinace klidné lokality, vynikající dostupnosti a kompletní infrastruktury činí adresu Bergmannsweg 76 mimořádně žádanou – ideální pro ty, kteří chtějí spojit život blízko přírody a uvolněné bydlení s městskou dostupností.

Nemovitost byla postavena solídní masivní technikou a disponuje moderním, vysoce kvalitním technickým vybavením. V některých vybraných bytových jednotkách jsou instalovány klimatizace, které výrazně zvyšují komfort bydlení zejména v letních měsících. Všechny byty jsou vybaveny podlahovým topením, jež v kombinaci s moderním topným systémem zajišťuje rovnoměrné a energeticky efektivní rozložení tepla. Všechny žaluzie jsou elektricky ovládané.

Klíčovým vybavení je moderní fotovoltaický systém o výkonu 84 kWp se několika třífázovými hybridními střídači od výrobce Deye. Systém disponuje centrálním rozvodem energie a samostatnými AC podsystémy pro každou bytovou jednotku a je důsledně zaměřen na optimalizaci vlastního spotřebování, modely pronájmu elektřiny a volitelnou integraci bateriových úložišť (kapacita 110 kWh). Instalace byla provedena odborně a v souladu se všemi normami.

K dispozici je rovněž samostatná technicky vybavená místnost pro bateriové úložiště, kde se nachází několik modulárních lithium-iontových baterií (UN 3480). Ty umožňují efektivní dočasné uložení vyrobené solární energie, zvýšení podílu vlastního spotřebování a cílené omezení špičkových zátěží; v závislosti na systému je také zajištěno nouzové či záložní napájení.

Vytápění budovy je zajištěno moderním split systémem vzduch-voda tepelným čerpadlem s akusticky tlumenou vnější jednotkou (ODU), které garantuje mimořádně tichý a efektivní provoz. V kombinaci s fotovoltaickým systémem vzniká tak perspektivní a ekonomický celkový koncept s nízkými provozními náklady a vysokou energetickou nezávislostí.