Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný byt představuje atraktivní a bezproblémovou investici s stabilním výnosem z nájmu.

Díky měsíční čisté nájemné se skvěle hodí jako první investice – díky přehledné velikosti bytu a atraktivní kupní ceně. Byt je již několik let spolehlivě pronajímán. Nájemnice platí včas, klade velký důraz na pořádek a čistotu a velmi by si přála v bytě zůstat. Přestěhování nájemníka tedy není nutné – jasná výhoda pro investory, kteří ocení okamžitý a plánovatelný příjem.

Stav bytu je udržovaný. V budoucnosti, při případné výměně nájemníka, lze po úpravě podlahového krytu a nátěru byt rychle a dobře znovu pronajmout. Tato velikost bytu je v Beurenu velmi žádaná.

Skutečným lákadlem je slunečný balkon orientovaný na jih s nádherným výhledem na hrad Hohen Neuffen.

Další plusy:

• Parkovací místo před domem

• Sklep a společná prádelna

• Nízké poplatky spojené s domem

• Profesionální správa domu

• Vlastní kuchyň instalovaná nájemníkem

• Minimální administrativní náročnost

Pevná, bezstresová investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro začátečníky i investory, kteří si cení bezpečnosti a jednoduchosti.

Ulice Brühlstraße se nachází ve střední části Beurenu a zaujme velmi omezenou nabídkou bytů při současně vysoké poptávce. Nové pronájmy jsou zde rychlé a spolehlivé – jasná výhoda pro investory.

Beuren je jako lázeňské a rekreační místo, proslulé díky regionálně známé Panorama Therme, mimořádně oblíbený. Vysoká kvalita života, nízká fluktuace a stabilní nájemní vztahy zajišťují dlouhodobou plánovatelnost.

Infrastruktura a dostupnost

Lokální občanská vybavenost je vynikající:

• cca 160 m do EDEKA, pekárny, masny, banky, kavárny a restaurací

• cca 300 m k autobusové zastávce (směr Metzingen)

Velmi dobrá regionální dostupnost:

• Kirchheim u. T.: cca 20 minut

• Metzingen: cca 20 minut

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 minut

• Stuttgart: cca 45 minut

Klidné bydlení v zeleném prostředí, kombinované s blízkostí k hospodářsky silné metropolitní oblasti Stuttgart – lokalita s trvale vysokou vyžadovaností pronájmu.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Výbava je převážně typická pro dobu jeho výstavby, což je důsledkem dlouhodobých a mimořádně pečlivých nájemních vztahů – tak je to i dnes. Byt byl vždy řádně udržován, a proto je celkový stav velmi dobrý.

Společné prostory se rovněž prezentují ve velmi dobrém a pevném stavu. Budova disponuje spolehlivým plynovým centrálním topením, střechou v excelentním stavu a suchým sklepem.

Celkově jde o čestnou, pevnou nemovitost s dobrou stavební substancí – ideální pro investory, kteří chtějí budovat majetek a šetřit na daních.

Nízké poplatky spojené s domem

Správa domu zajišťuje vyúčtování provozních nákladů

Žádné nedořešené opravy či závazky

Ideální jako první investice, pro úsporu na daních a budování majetku, případně i jako doplněk k již existujícímu portfoliu

Dlouhodobý, klidný nájemník je již přítomen – nová pronájem není nutný.