Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte doma – spousta prostoru pro vaši rodinu v Enkenbach-Alsenborn

Hledáte místo jako v řadovém domě, ale bez starostí se zahradou a vysokých nákladů na údržbu staršího domu? Pak by tento prostorný mězonetový byt mohl být přesně to pravé pro vás.

Byt se nachází v udržovaném domě se 4 byty (postaveném v roce 1998) a rozprostírá se přes 1. patro a půdní podlaží. S přibližně 135 m² obytné plochy nabízí dostatek útočišť pro rodiče i děti – a díky promyšlenému uspořádání se zde bydlení působí příjemně soukromě.

Dolní úroveň: Příchod a život

Z vstupní haly se dostanete přímo do srdce bytu: do prostorného obývacího a jídelního prostoru. Zde je místo pro velký rodinný stůl a útulné večery na pohovce. Přilehlá zařízená kuchyň je již v ceně, dobře udržovaná a dokonale ladí s celkovým prostorem.

Na této podlaží se dále nachází hlavní ložnice, koupelna s přirozeným denním světlem (s vanou a sprchou) a dětský pokoj. Ten byl modernizován až v roce 2025: Nová protihluková příčka a kvalitní dveře zde zajišťují klid – ideální pro odpolední spánek nejmenších nebo nerušené domácí úkoly. Praktický úložný prostor navíc zajistí, že vysavač a zásoby budou rychle schovány.

Půdní podlaží: Váš „karta v rukávu“ pro budoucnost

Po schodech se dostanete na půdu – a zde se byt stává obzvlášť zajímavým. Momentálně zde najdete obrovský studiový prostor, předsíň a další úložný prostor.

A to není vše: Už v roce 2025 jsme nechali provést kompletní instalaci vodovodních rozvodů až na půdu.

Druhá koupelna? Žádný problém, přípojky jsou připraveny.

Více pokojů? Studio je natolik prostorné, že jej s minimálním úsilím můžete rozdělit na další dva útulné dětské pokoje.

Kupujete tedy byt, který může růst spolu s vašimi potřebami.

Technika a stav: Bezstarostně do budoucna

V posledních letech jsme výrazně investovali do budoucí udržitelnosti bytu, takže vás nečekají žádná drahá překvapení:

Topení: Centrální plynové topení bylo kompletně vyměněno až v roce 2022.

Elektromobilita: Přímo u vašeho parkovacího místa je vlastní wallbox, který je součástí kupní ceny. Stačí se přihlásit a nabíjet.

Energie: S třídou energetické účinnosti C (91 kWh/m²) stojí dům na solidním základě.

Závěr

Upřímný, udržovaný byt bez zpoždění s renovacemi, s moderní technikou a prostorem pro rostoucí rodinu.

Těšíme se, až vám osobně ukážeme váš nový domov!

Prodej probíhá bez prostředníka, a proto není účtována žádná provize.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Upozornění: Moderní půdorysy byly ručně vytvořeny na základě originálních půdorysů, ale nemusí být 100% měřítkem přesné. Originální půdorysy jsou rovněž přiloženy. Třetí půdorys slouží jako příklad přestavby půdního podlaží.

Byt se nachází na ulici Grünstadter. I přes centrální dopravní spojení zde bydlíte díky konstrukci v druhé řadě příjemně. Všechno pro každodenní potřeby, školy a školky jsou v Enkenbach-Alsenborn snadno dosažitelné. Krytý bazén, dětské hřiště a pekárna jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Školka Alsenborn se nachází téměř přímo naproti.