Prodej domu 6+1 • 212 m² bez realitkyHamm Nordrhein-Westfalen 59073

Tento překvapivě prostorný rodinný dům kombinuje moderní komfort s kvalitní rekonstrukcí a udržitelnou technikou. Nachází se v klidné, ale přitom centrální části obytné čtvrti (v blízkosti Barbarakliniky) a nabízí jak soukromí, tak i vynikající dostupnost infrastruktury, škol a obchodních možností.

Hlavní přednosti domu

• Kompletní rekonstrukce jádra v roce 2018 – zcela obnovená konstrukce budovy, nová okna, izolace a technika pro domácnost.

• Energetická účinnost – v roce 2023 byl dům vybaven vysoce účinným tepelným čerpadlem, které zajišťuje ekologické teplo pro vytápění a ohřev vody.

• Solární energie – v roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna (18,7 kWp) včetně úložiště (13,8 kWh), která pokrývá velkou část spotřeby elektřiny a dále snižuje provozní náklady.

• Prostorná obytná plocha – otevřený dispozice s prosvětlenými místnostmi, kvalitními materiály a harmonickým propojením obytné, jídelní a kuchyňské části.

• Soukromá zahrada – pečlivě navržená zahrada je kompletně oplocená a neviditelná z ulice – ideální pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu, dětské hřiště nebo přátelské grilování.

• Moderní vybavení – kvalitně vybavená vestavěná kuchyně, krbový kamna značky Olsberg, elegantní nízkoteplotní radiátory, ložnice s procházející šatní skříní, prostorná koupelna s vanou a bezbariérovou dešťovou sprchou.

• Bezbariérový přístup – hlavní byt v přízemí (164 m²) je kompletně na stejné úrovni (u vstupních dveří jsou 2 schody, avšak přístup přes nadstřešek pro parkování a terasu je přizpůsoben i vozíčkům) a nabízí veškeré vybavení včetně pračky a sušičky.

• Další výhody zahrnují garáž se sekčními vraty, nadstřešek pro auta s Wallboxem, několik parkovacích míst, zahradní domek s maličkostmi i samostatný byt v suterénu se 2 místnostmi a vlastním sociálním zařízením (47 m², aktuálně využíván komerčně).

Popis lokality – klidné obytné prostředí na severovýchodě Hammu (čtvrť Heessen)

Dům se nachází v klidné slepé ulici zavedené obytné čtvrti, nedaleko Barbarakliniky v Hamm-Heessen. Okolí je převážně tvořeno rodinnými a řadovými domy, vyznačuje se nízkým průjezdem a příjemnou sousedskou atmosférou.

Infrastruktura a zásobování

Obchodní možnosti: V bezprostřední blízkosti se nachází dobře zásobený supermarket, řada specializovaných obchodů a menších maloobchodních zařízení, která pokrývají každodenní potřeby.

Vzdělávací instituce: Základní školy, střední školy a školky jsou dostupné pěšky, což zajišťuje krátké a bezpečné cesty zejména pro rodinné děti.

Volnočasové aktivity a zelené plochy: Přilehlý les a několik místních parků lákají na procházky, běh či jízdu na kole. Sportoviště a hřiště v okolí nabízejí další možnosti pro volnočasové aktivity.

Dopravní spojení

Napojení: Přípojné uzly dálnic A2 a A1 jsou vzdáleny 10 až 15 km, což umožňuje pohodlné spojení s většími městy jako Dortmund, Bochum a Essen.

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze a nabízí pravidelná spojení do centra města a okolních lokalit. Dále je zastávka železnice Heessen také dosažitelná pěšky, což umožňuje rychlé spojení například do Dortmundu, Unny či Münsteru.

Cyklostezky: Dobře propracovaná síť cyklostezek propojuje čtvrť s okolními částmi města i regionální sítí cyklistických tras.

Okolí a kvalita života

Čtvrť Heessen je považována za rodinně přátelskou a nabízí vyváženou kombinaci zavedených obytných domů a novějších stavebních projektů. Klidná situace v slepé ulici zajišťuje vysokou míru soukromí, zatímco dobrá infrastruktura a blízkost zelených ploch zároveň poskytují městský komfort.

Stručně řečeno: Lokalita kombinuje klidnou, neviditelnou obytnou ulici s vynikající infrastrukturou, rychlým spojením do dopravní sítě a pestrou nabídkou volnočasových aktivit – ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kdo hledají klidný domov ve výborně dostupném prostředí.

Kompletní rekonstrukce jádra 2018/2019 za asistence architekta

V letech 2018/2019 byly provedeny následující opatření:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně pojistnicové skříně, satelitní antény a síťových kabelů ve 4 místnostech

• výměna všech vodovodních a topných potrubí, instalace nových moderních radiátorů

• energetická izolační opatření včetně izolace stropních desek

• výměna oken za moderní plastová okna s dvojitým zasklením; zvenku uzavíratelné terasové dveře a elektrické rolety či stínící plachty

• rekonstrukce všech koupelen (hlavní koupelna a hostinské WC v přízemí, sprchová koupelna v suterénu)

• kvalitní podlahové krytiny (dlehlý dřevěný parket v obývacím a jídelním pokoji, dále pracovním/hostinském pokoji a ložnici, běžící koberec v předsíni, jinde dlažba), nová dřevěná schodiště vedoucí do podkroví

• modernizace dispozice a přizpůsobení současným životním konceptům, nový nadstřešek pro auta se zelenou střechou

• nová terasa u jídelny (s krytím a závitovým schodištěm do zahrady) a nová úprava zahrady včetně nově položených teras a zvlněné cesty pro bezbariérové propojení zahrady s horní terasou

Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům kombinuje moderní bydlení, energeticky úsporné technologie a soukromou zahradu v atraktivním celkovém balíčku. Ideální pro rodiny, páry nebo náročné kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, udržitelnost a prvotřídní lokalitu.