Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi krásný, prostorný byt v prvním patře budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 112,00 m² obytné plochy nabízí dobře udržovaná jednotka velkorysé množství místa a mnohostranné možnosti využití. Byt disponuje třemi ložnicemi, dvěma přilehlými prostory a je ideální pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo náročné využití vyžadující velké prostory.

Velkorysé okenní plochy a světlé místnosti dodávají bytu moderní, příjemnou atmosféru.

K bytu náleží sklepní místnost i garáž.

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné zóně v Pforzheimu. Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení, jsou rychle dostupné. Blízkost centra města umožňuje krátké vzdálenosti, zatímco zelené plochy a procházkové cesty v okolí poskytují dobré možnosti pro odpočinek.

Rychlé spojení s dálnicí A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu či do okolních regionů. Poloha tak spojuje městský komfort s příjemným klidem bydlení.

Vybavení zahrnuje:

5 místností

Koupelnu s oknem

Kuchyň s oknem

Velké, světlé místnosti

Připojení ke kabelové televizi

Ústřední ohřev teplé vody

Garáž

Sklepní místnost

Ústřední topení (plyn) dle energetického štítku

Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí díky své velikosti flexibilní možnosti úprav – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici od cca 01.03.2026.

V rámci nového rozdělení celkového objektu se finální struktura jednotek aktuálně dolaďuje a předpokládá se její dokončení na jaře.

Nové listy vlastnictví se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení jsou momentálně okolo 450 €.

Nájemné činí:

Čisté nájemné: 1.170 EUR,

a proto je byt vhodný také jako investiční příležitost.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta tvorba rezervního fondu. Po prodeji všech čtyř jednotek prodávající celkem přispěje 10.000 EUR do fondu na údržbu. Příspěvky budou rozděleny podle konečných podílů na vlastnictví (MEA). Tato skutečnost bude rovněž zakotvena v notářské smlouvě.