Prodej bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je výjimečně prostorný přízemní byt na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 180,66 m² obytné plochy nabízí čerstvě zrekonstruovaná jednotka obrovský prostor a široké možnosti využití. Byt má 6 místností (podle prezentace 7 místností včetně přídavného prostoru) a je ideální pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro náročné využití s vysokým prostorovým nárokem.

Velkorysé okenní plochy, světlé místnosti a nová podlaha dodávají bytu moderní a příjemnou atmosféru. K bytu náleží také vlastní sklep a garáž s wallboxem.

Přízemní byt se nachází v klidné a současně dobře dostupné obytné lokalitě Pforzheimu. Všechna důležitá zařízení denní potřeby, jako jsou možnosti nákupu, autobusové zastávky, školy a zdravotní péče, jsou rychle dostupné. Blízkost centra města umožňuje krátké cesty, zatímco zelené plochy a procházky v okolí nabízejí dobré možnosti pro odpočinek. Rychlé spojení na dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních regionů, čímž se kombinuje městský komfort s příjemným obytným klidem.

Výbava bytu zahrnuje:

– Nový byt po rekonstrukci

– 6 místností + zimní zahradu / 4 ložnice podle údajů o nemovitosti (strana 1)

– Koupelnu s oknem

– Kuchyň s oknem vedoucím do zimní zahrady

– Velké, světlé místnosti s novými podlahami

– Připojení kabelové televize

– Ústřední ohřev teplé vody

– Garáž s vlastním wallboxem

– Vlastní sklep

– Ústřední topení (plyn) dle energetického štítku

Byt je ve velmi upraveném, téměř novém stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 01.03.2026. V rámci nového rozdělení celkového objektu se aktuálně pracuje na finální struktuře jednotek, která by měla být dokončena na jaře. Nové listy vlastnictví se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026. Měsíční provozní náklady včetně topení činí v současné době přibližně 700 €.

V kupní ceně je již podílně zahrnuta tvorba rezervního fondu. Po prodeji všech čtyř jednotek přispěje prodávající celkem 10 000 EUR do fondu určeného na údržbu. Rozdělení bude provedeno podle konečných vlastnických podílů (MEA), což bude také zakotveno v notářské smlouvě.