Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyAm Fridericussiel 20, , Dolní Sasko

Tento vlastnický byt, umístěný v téměř energeticky soběstačném třídružinovém domě, zaujme svou mimořádně vysoce kvalitní výbavou v klidné lokalitě blízko centra, umístěné na slepé ulici s nejvyšším komfortem bydlení.

Náklady na energii činí přibližně 20 € měsíčně za byt – včetně vytápění, teplé vody a větrání.

Rychlý internet prostřednictvím optického vlákna je nainstalován a připojen.

Pokoje jsou světlé a zaplavené světlem; díky mimořádně kvalitnímu trojitě zasklení poskytují v každé roční době nejlepší ochranu proti chladu a teplu.

Vlastní vstup s předsálím a sousední toaletou pro hosty vás zavede do světlého obývacího a jídelního prostoru, kde se nachází vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v U-tvaru, vybavená nejlepšími značkovými spotřebiči.

Jako zvláštní atrakce v obývacím prostoru slouží elegantní plynový krb (na propan), který zve k útulným večerům.

Díky velkým posuvným dveřím nebo dvěma terasovým dveřím umístěným nalevo a napravo lze bez bariér vstoupit na vlastní terasu, odkud se dá dále dojít ke všestranné budově s biozařízením.

Na kuchyňský prostor navazuje prostorná místnost pro domácnost s přípojkami pro pračku a kondenzátorový sušič.

Prostorná ložnice je místem, kde se budete cítit pohodlně; nabízí přímý přístup do luxusní koupelny s denním světlem, obložené dlaždicemi až ke stropu, vybavené prostornou bezbariérovou sprchou se sprchovými i dešťovými armaturami.

Vysoce kvalitní umyvadlo, vestavěná skříňka se zrcadlem a designová baterie spolu s moderní toaletou a pisuárem zajišťují maximální komfort v koupelně.

Všechny místnosti s výjimkou koupelny a hostovací toalety jsou vybaveny velmi kvalitní vinylovou podlahou s designem připomínajícím přírodní materiál, která se snadno udržuje.

Vnitřní dveře jsou z masivního dřeva a jsou bílé.

Všechny stěny jsou hladce opracovány a obloženy dlaždicovými tapetami.

Celý byt je vybaven podlahovým topením s individuálním ovládáním pro každý pokoj zvlášť, což umožňuje optimální vytápění a v létě – při vyšších venkovních teplotách – i chlazení podlahy. Díky tomu si užijete velmi příjemnou teplotu v každém ročním období.

Obzvlášť stojí za zmínku tichá ventilace místností zajištěná neviditelnými klapkami zabudovanými do okenních rámů a také odsávací systém s integrovaným tepelným čerpadlem na vysoce efektivní ohřev teplé vody.

Tento výjimečný byt v přízemí kombinuje kvalitní bydlení s moderní technikou a udržitelnou stavební metodou. Dům byl postaven pro obyvatele s nejvyššími nároky

a prodává se BEZ makléřského poplatku!

Tento speciální byt se nachází v severní části města, ve čtvrti Süderneuland 1, nedaleko centra, na konci slepé ulice v dopravně klidné zóně.

Centrum s pěší zónou, stejně jako nádraží a nákupní centrum, je dosažitelné pěšky během krátké doby.

Blízké pobřeží Severního moře se svými malebnými přístavními městy a přilehlými ostrovy zve k různým výletům na kole, lodí či autem do jedinečné krajiny, která je zapsána jako přírodní dědictví Wattenmeer.

Dalším plusem je mírné a relativně stálé klima v regionu východního Frýzska, přičemž čerstvý mořský vzduch přispívá k celkovému pocitu pohody.

Dům byl postaven podle standardu KfW 40+.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 23 kW a přidruženým úložištěm o výkonu 11,5 kW.

Samostatné zásobování toalet a praček dešťovou vodou z 6 m² nádrže je předinstalováno a lze jej s minimálním úsilím spustit dle potřeby.

Celý dům stojí na speciálních betonových pilotech vyvrtaných do hloubky 26 m, což zajišťuje dlouhodobou stabilitu.

Ohřev se zajišťuje pomocí vysoce efektivního geotermálního čerpadla s 126 m hlubokou vrtanou sondou. S tímto systémem je v létě také možné příjemně chladit podlahu – a to energeticky velmi úsporným způsobem, a to pasivním chlazením (bez použití chladicího zařízení).

Všechna okna jsou vybavena elektrickými venkovními rolety, které lze ovládat samostatně nebo centrálně.

Pro dosažení maximální kvality bydlení byl instalován systém chytré domácnosti KNX, který umožňuje na dálku ovládat všechny funkce i jejich monitorování, pokud je třeba a po odpovídající modernizaci.

K dispozici je také rychlé připojení optickým vláknem pro TV a internet.