Prodej bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný mězonetový byt o 6,5 pokojích zaujme promyšleným uspořádáním a prvotřídním vybavením. Je ideální pro větší rodiny nebo náročné kupce, kteří ocení velký prostor a moderní komfort.

V přízemí na vás čeká prostorná, otevřená obytná, kuchyňská a jídelní část, která díky velkým okenním plochám proniká světlem a vytváří příjemnou, útulnou atmosféru. Z obývací části ústup na balkon, který ideálně doplňuje venkovní prostor. Na této úrovni se dále nachází ložnice, koupelna, návštěvnické WC a praktická skladovací místnost. Kromě toho zde máte k dispozici dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Horní patro nabízí další dva prostorné pokoje a dodatečný úložný prostor, který otevírá další možnosti využití.

Byt je vybaven podlahovými okny, která zajišťují optimální osvětlení a přirozené zaplnění prostoru světlem. Prostorná hala v vstupní části vytváří vítací atmosféru a nabízí místo pro přivítání hostů nebo rodinná setkání.

Díky velkorysému uspořádání, modernímu vybavení a centrální, ale přesto klidné poloze, je tento byt nejen dokonalým domovem pro velké rodiny, ale zároveň splňuje podmínky pro 5 % odpisy (AfA) a představuje tak atraktivní investici.

Plánovaný začátek výstavby je v říjnu 2025. Předpokládané dokončení a předání stavby je koncem roku 2026.

Lokalita & mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici “Alte Ziegelei“ v obci Rottenburg-Ergenzingen, v klidném prostředí na okraji historického centra v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní část budovy sousedí také s Gäustraße.

Nádraží s přípojkou na síť VVS ve Stuttgartu dosáhnete od Alten Ziegelei pouhými 5 minutami chůze.

(Cestovní časy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce s napojením na okolní města je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut chůze do přírody se zahrani chůze.

Rovněž jsou v několika minutách chůze dosažitelné mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod.

Makro-lokace & doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má výborné dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura & kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank jsou v centru obce a ve dvou neustále rostoucích průmyslových zónách umístěny četné maloobchodní obchody, řemeslnické podniky a průmyslové firmy. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší pracovní a učební příležitosti přímo v místě bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou lokalitou pro bydlení – od mladých rodin po seniory se zde cítí dobře všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči a vzdělávání ve školách a církevních zařízeních. Pro volnočasové aktivity kromě idylické přírody láká četná spolky a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta & klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, celodenní společná škola, pobočka reálné školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všechny střední školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

Římskokatolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s ordinacemi lékařů, zubařů, veterinář, fyzioterapie, lékárna, masáže, domovy pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, jedna z nich 24 hodin)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, spolky milovníků přírody, multifunkční hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Stále rostoucí s různými středně velkými a velkými společnostmi jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických podniků apod.

Rekreace & okolní příroda:

Černý les, Schwäbische Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

Místní doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

Dopravní svaz Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Stuttgartu (42 min.)

Přímé přípojky na dálnici A81 Stuttgart-Singen

Místní doprava do okolních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé cca 10–15 min.)

Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky na letiště Stuttgart cca 35 min.)

Obecné vybavení

- Trojitě izolační zasklení

- Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

- Decentralizované zásobování teplou vodou

- Optické vlákno

- Systém pro správu nabíjení elektromobilů

- Decentralizovaný ventilační systém

- Elektrické žaluzie ve všech oknech s podlahovou výškou

- Skleněný zábradlí balkónu

- Kvalitní vybavení

- Vysoké vstupní a vnitřní dveře

- Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

- Prémiová vinylová podlaha s lepeným pokládkou

- Podlahové vytápění s individuálními termostaty v místnostech

- Stěny dle výběru potažené malířskou netkanou textilií, omítkou nebo tapetou

- Dlažba balkonů a teras (60 × 60 cm) položená na štěrkové podložce

- Bezbariérový přístup pomocí osobního výtahu, bez prahů od suterénu po 1. podlaží

- Další úložné prostory v bytech

- Tepelná izolace fasády z minerální vlny (WDVS)

- Příslušenství, zastřešená úložiště pro kola a sklepy

Vybavení koupelny

- Koupelny s denním světlem a moderním designem

- Bezzestupňové, obkladové "walk-in“ sprchy

- Prémiové sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir“

- Toalety bez okraje u misky

- Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost úprav designu

V rámci ukázkové výstavby máte možnost vybírat z různých designů a prvotřídních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, obkladů stěn nebo sanitárních zařízení lze individuálně upravit také technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek dle vašich představ.

Dále existuje možnost realizovat speciální přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete svůj individuální byt vyhotovit podle svých představ.

Možnost vlastních úprav v rámci dokončovacích prací je možná, pokud se dají začlenit do stavebního procesu.

Makléřské poptávky nejsou vítány!!!

Impressum

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Registrace:

Registrační číslo: 757 779

Okresní soud: Stuttgart

Daňové identifikační číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší péčí. Přesto však nemůžeme zaručit správnost, úplnost a aktuálnost obsahu. Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecně platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatelé služeb povinni dohlížet ani vyhledávat okolnosti, které by upozorňovaly na nezákonnou činnost u přeneseného nebo uloženého cizího obsahu. Povinnosti k odstranění nebo zablokování využití informací dle obecných zákonů tímto zůstávají nedotčeny. Taková odpovědnost však vzniká až od okamžiku, kdy máme vědomí o konkrétním porušení zákona. Jakmile se dozvíme o takovém porušení, odstraníme příslušný obsah okamžitě.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto za obsah těchto cizích webů nemůžeme nést žádnou odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný daný poskytovatel nebo provozovatel. Odkazované stránky byly v době vzniku odkazu zkontrolovány na případné porušení zákona. Nelegální obsah v době vzniku odkazu nebyl rozpoznán. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však za podmínek absence konkrétních náznaků nezákonného jednání není přiměřená. Jakmile se dozvíme o porušení zákona, odkazy takových stránek okamžitě odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená nebo používaná provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakákoli další forma využití mimo hranice autorského zákona vyžaduje svolení příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na těchto stránkách nevytvořil provozovatel, jsou respektována autorská práva třetích stran. Obsahy třetích stran jsou zejména náležitě označeny. Máte-li přesto informace o porušení autorských práv, prosíme o odpovídající oznámení. Jakmile se dozvíme o porušení zákona, daný obsah okamžitě odstraníme.

Dozorčí orgán obchodu:

Dozorčí orgán dle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen