Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberdorf, 12 Oberhofen im Inntal Oberhofen im Inntal Tirol 6406

Tento bezbariérový maisonette byt v Oberhofen im Inntal (6406) nabízí na přibližně 80 m² obytné plochy tři místnosti a bude k dispozici od dubna 2026.

Novostavba z roku 2017 se nachází ve velmi moderním stavu a rozkládá se na dvou podlažích, počínaje přízemím.

Přímo z bytu se dostanete do dvojgaráže o rozloze 40 m², která se prodává samostatně za 30 000 €. Na příjezdové cestě lze navíc umístit až tři vozidla – při dodatečném pořízení garáže tedy budete mít až pět parkovacích míst.

Alternativně jsou k dispozici také volná parkovací místa nebo parkování v krytém stání (carport).

Byt disponuje koupelnou s vanou a dokonce i s pišou.

Ve vstupním prostoru a kuchyni jsou položeny dlaždice snadno udržovatelné čistoty, zatímco obytné místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitním parketovým podlahováním.

Součástí je také velmi kvalitní a funkční vestavěná DAN kuchyň, doplněná o jídelní kout.

Při realizaci schodiště byla zvolena vysoce kvalitní masivní dubová dřeva.

Vnější prostory: balkon o velikosti 6,25 m² přímo u kuchyně, prostorná střešní terasa o rozloze 41 m² a zahrada o velikosti 28 m².

Zvláště příjemné pro alergiky a zapomnětlivé je řízené větrání obytných prostor, které v zimě rekuperuje přes 90 % energie z větrání!

Podlahové vytápění.

S tepelnou potřebou 42 a energetickou třídou A je byt i energeticky na velmi dobré úrovni, s velmi nízkými provozními náklady.

Je připravena E-nabíjecí stanice, kterou lze na přání nainstalovat.

Náklady na topení a ohřev vody jsou měsíčně pod 100 €!

Žádné správní, výtahové ani úklidové poplatky!

Žádná provize!

Provozní poplatky zahrnují

daň z nabytí nemovitosti 3,5 %,

obvykle 1 % za přípravu smlouvy,

a do 1. 7. 2026 je zrušena

poplatek za zápis do katastru nemovitostí pro kupní smlouvu a hypotéku!

_____________________________

Celkové provozní poplatky 4,5 % nebo 17 010 €

_____________________________

Celkové náklady: 395 010 €

Garáž (Top6) se prodává samostatně.

Alternativně lze zakoupit nebo pronajmout i parkovací místa či místa v carportu!

Vnější prostor byl nedávno stavebně upraven a na přání může být obnoven dle obrázků, nebo si může být dle osobních představ nově ztvárněn.

Při realizaci ve svépomoci může být poskytnuta sleva až 10 000 €!

Prohlídky budou možné od 23. 1. 2026!

BYT BUDE PRODÁN V BLÍZKÉ DOBĚ KVŮLI ZALOŽENÍ FIRMY!

– TI, KTEŘÍ ROZHODNE RYCHLE, SI TADY MOHOU POŘÍDIT SKVĚLOU PŘÍLEŽITOST!

Perfektně umístěn v klidné a přírodě blízké severní části Oberhofen.

Máte vynikající dopravní spojení – vlakem, autobusem i po dálnici, mnoho obchodních příležitostí, lékařů, škol a volnočasových zařízení.

Spojení mezi Oberhofen, Telfsem a Innsbruckem zajišťuje, že na jedné straně budete mít klidné sousedství a na druhé straně nikdy nebudou vzdálené ani pracovní místo, ani potřebné služby!

Původně byl byt součástí mého rodinného domu, což zaručilo velmi vysokou kvalitu provedení. Nešlo mi ani teď o "výnos".

Při plánování a stavbě však bylo počítáno s možností pozdějšího rozdělení. V důsledku rozvodu byl dům v roce 2024 rozdělen do dvou bytů s řadovým charakterem.