Pronájem bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMoltkestr. 118 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Moderní vlastnický byt na vyhledávané lokalitě v Kolíně-Lövenich – k dispozici od 1.3.26

Tento dechberoucí 3-pokojový byt slibuje exkluzivní pocit bydlení s prostorností, spoustou světla a soukromou zahrádkou – vzácná kombinace. Nachází se v mimořádně udržovaném obytném komplexu a spojuje nadčasovou architekturu, promyšlenou dispozici a jednu z nejvyhledávanějších lokalit v západním Kolíně.

Už při vstupu zaujme byt svou bezbariérovou dispozicí, čistými liniemi a moderní, klidnou atmosférou. Světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu – prostorný, otevřený a s přímým vstupem na slunnou terasu orientovanou na jihovýchod, která nabízí výlučné využití malého vlastního zahrádky. Je to opravdové lákadlo pro relaxaci venku.

Dispozice bytu je stejně funkční jako kvalitní:

Ložnice s vlastní koupelnou (en suite) nabízí maximální komfort – prostornou vanu (180 × 80 cm) a bezprahový dešťový sprchový kout se skleněným oddělením a stěnovým odtokem. Přídavným prostorem je další moderní koupelna se sprchou a WC, rovněž bezprahově obložená – ideální pro hosty, domácí kancelář nebo jako pohodlné řešení s dvěma koupelnami v každodenním životě.

Vznešené materiály podtrhují vysoký standard:

Parkety z pravého dubového dřeva ve všech obytných a ložnicích, podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech, kvalitní sanitární vybavení od renomovaných výrobců a exkluzivní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči, která opravdu nepostrádají nic.

Byt také technicky exceluje:

Okna s bezpečnostní úpravou, která sahají až ke podlaze a jsou vybavena uzamykatelnými bezpečnostními úchyty WK2, elektrické rolety, video interkomový systém značky Busch-Jäger a ohřev teplé vody pomocí solárního systému zajišťují bezpečnost, komfort a udržitelnou energetickou účinnost.

Celou nabídku doplňuje bezbariérové parkovací místo v podzemní garáži s krátkými přechody (s možností rozšíření), velmi udržovaný obytný komplex s profesionální správou budovy a oblíbená lokalita Kolín-Lövenich s vynikající infrastrukturou, rychlým spojením do centra Kolína a bezprostřední blízkostí obchodů, škol, lékařů a veřejné dopravy.

Závěr

Byt, který dnes ohromuje a zítřek nadchne:

Ideální pro majitele, kteří hledají vysoce kvalitní domov se zahradou – a zároveň velmi atraktivní pro investory, kteří chtějí po odchodu nájemců realizovat výhodný nový pronájem v žádané kolínské lokalitě.

Nemovitost, která má podstatu, styl a perspektivu.

Infrastruktura do 5 minut

Lokalita na ulici Moltkestraße definuje „městský komfort“ zcela novým způsobem. Své auto můžete klidně nechat v podzemní garáži, neboť všechna důležitá místa každodenního života jsou dosažitelná pěším během 5 minut:

• Doprava: zastávka S-Bahn Lövenich (přibližně 15 minut k Dómu/hlavnímu nádraží), dálnice A4 (5 minut).

• Zásobování: rozmanité supermarkety, diskontní obchody a specializované prodejny.

• Rodina: mateřské školy a zařízení péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Životní styl: kavárny, restaurace a nedaleké Rhein-Center Weiden.

• Velmi oblíbená a vyhledávaná lokalita s vynikající infrastrukturou a optimálním spojením.

• Velmi udržovaný obytný komplex s profesionální a spolehlivou správou budovy.

• Komfortní a bezbariérově přístupný byt, ideální pro všechny životní fáze.

• Moderní, inteligentně navržená dispozice s harmonickým rozložením prostor a optimálním využitím plochy.

• Prostorné a světlé místnosti s přívětivým obývacím a jídelním prostorem jako komunikačním centrem.

• Luxusní parkety z pravého dubového dřeva v obytných a ložnicích, stejně jako v kuchyni a chodbě, pro teplý a kvalitní pocit z bydlení.

• Příjemné podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech pro maximální pohodlí.

• Exkluzivní vestavěná kuchyň s kvalitními značkovými spotřebiči, funkční i estetická na nejvyšší úrovni.

• Okna s bezpečnostní úpravou sahající až ke podlaze, vybavená uzamykatelnými bezpečnostními úchyty WK2 a elektrickými roletami pro dodatečnou bezpečnost a komfort.

• Udržitelný ohřev teplé vody pomocí solárního systému, energeticky efektivní a orientovaný na budoucnost.

• Elegantní koupelna en suite s prostornou vanou (180 × 80 cm) a bezprahovým dešťovým sprchovým koutem, kvalitně obložená, s odtokem ve stěně a skleněným oddělením.

• Další moderní koupelna se sprchovým koutem a WC, rovněž bezprahově obložená a se stylovým skleněným oddělením.

• Prostorná, slunná terasa pro výlučné užívání s malou zahrádkou orientovanou na jihovýchod – soukromá zelená oáza.

• Video interkomový systém značky Busch-Jäger pro dodatečnou bezpečnost a moderní komfort.

• Kvalitní, exkluzivní vybavení s produkty renomovaných značkových výrobců.

• Bezbariérové parkovací místo v podzemní garáži s krátkými chody, s možností rozšíření o další místo.

Sklep: K dispozici je sklepní část a samostatná prádelna.

Energie: Energetická třída B (rok výstavby 2017), podlahové topení (plyn)

K dispozici od 1.3.26. Domácí zvířata nejsou povolena. Jen pro nekuřáky.

Máme zájem o dlouhodobý nájemní vztah a upřednostňujeme vhodné kandidáty, přičemž sjednáváme oboustranné vzdání se výpovědní lhůty na 24 měsíců.

Žádosti od makléřů! Pronájem soukromou osobou.