Prodej domu • 305 m² bez realitkyBindweidring 54, , Hessen

Tento mimořádně kvalitní novostavěný rodinný dům s odděleným bytem kombinuje nadčasovou moderní architekturu, nejvyšší energetickou efektivitu a maximálně flexibilní koncept bydlení.

První nastěhování nabízí ideální podmínky pro náročné rodiny, víceregenerační bydlení, možnost práce z domova nebo kvalitní částečný pronájem.

Na přibližně 305 m² obytné plochy, rozložené do čtyř úrovní, se otevírá promyšlené dispozice s čistými liniemi, prostornými zornými osami a prosvětlenými místnostmi. Okna sahající až ke spodu, která šetří energii, vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a vnějším prostorem a zdůrazňují otevřený, reprezentativní charakter domu.

Samostatně přístupný byt s vlastní měřicí separací představuje zvláštní přidanou hodnotu a umožňuje nezávislé užívání – ať už jako kancelář či ordinaci, hostinský byt, pro blízké nebo pro udržitelný pronájem.

Nejmodernější technika domácnosti s tepelné čerpadlo vzduch/voda, řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla a energie, stejně jako podlahové topení po celé ploše, zaručuje nejvyšší komfort bydlení při trvale nízkých provozních nákladech.

Nemovitost se nachází v Karben-Burg-Gräfenrode, v klidné a žádané obytné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolí je charakterizováno upravenými sousedstvími, hojnou zelení a rodinně přívětivou strukturou.

Nákupní možnosti, mateřské školky, školy a lékařská péče jsou dosažitelné během několika minut. Výborné spojení s oblasti Rhein-Main umožňuje dojezd do Frankfurtu nad Mohanem přibližně během 20 minut.

Dálnice A5 a A661 i městská hromadná doprava zajišťují optimální mobilitu.

Vybavení a přednosti:

• Novostavba / První nastěhování (dokončení 2025)

• KfW-40 energeticky efektivní dům

• Přibližně 305 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

• Samostatný byt s vlastním vchodem a měřicí separací

• Moderní tepelné čerpadlo vzduch/voda

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové topení po celé ploše

• Vysokokvalitní parkety z masivního dřeva a dlaždice s luxusním mramorovým vzhledem

• Exkluzivní sanitární vybavení (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)

• Okna sahající až ke spodu s energeticky úspornými skly

• Terasa, zahrada a balkon se skleněným zábradlí

• Garáž s elektricky ovládanými vraty a dvě další parkovací místa

Dispozice prostor:

Suterén – byt (cca 60 m²):

• Samostatný vchod

• Obývací a jídelní pokoj s kuchyní

• Dvě místnosti

• Moderní sprchová koupelna

• Úložné a technické místnosti

Ideální pro pronájem, home office nebo víceregenerační bydlení.

Přízemí (cca 95 m²):

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor

• Kuchyň s oddělenou spižírnou

• Přímý přístup na terasu a do zahrady

• Koupelna

• Další místnost (ložnice nebo pracovna)

• Přímý přístup do garáže

Patro (cca 90 m²):

• Dvě ložnice s balkonem

• Další místnost (dětský pokoj nebo pracovna)

• Prostorná, vysoce kvalitní koupelna

• Připravené přípojky do kuchyně (pro případnou volitelnou využitelnost)

Podkroví (cca 60 m²):

• Prostor v podobě studia

• Samostatná ložnice

• Koupelna s denním světlem

• Úložné prostory

Ideální jako prostor pro mládež, hosty nebo pracovní koutek.

Vnější prostory:

• Slunná terasa se zahradou a zahradním domkem

• Zadní přístup

• Balkon se skleněným zábradlím

• Celkem tři parkovací místa, z toho jedna garáž

Nemovitost je bez nájemníků a je předávána při prvním nastěhování. Samostatný byt disponuje vlastním vchodem a měřicí separací, což umožňuje jeho flexibilní využití.

Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastníky hledající moderní, energeticky efektivní domov s vysokou kvalitou bydlení, tak pro investory, kteří mohou využít dodatečné využití nebo pronájem samostatného bytu.

Rádi vám na vyžádání poskytneme další dokumentaci a domluvíme si osobní termín prohlídky.