Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAm Gehlenberg 1, , Země Sársko

Tento prostorně řežovaný vlastnický byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu z 60. let v Saarbrückenu-Dudweiler. S přibližně 86 m² obytné plochy, čtyřmi prakticky využitelnými místnostmi a loggií nabízí všestranné možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Bytový dům obsahuje celkem 50 jednotek a prezentuje se v dobrém celkovém stavu. Vstup do budovy je díky rampě a výtahu bezbariérový. K bytu náleží samostatná sklepní místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je udržovaný, avšak nabízí potenciál pro moderní rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ nebo vytvořit moderní koncept pronájmu, například pronájem ve formě společného bydlení (WG) pro studenty.

Obyvatelé komplexu mají k dispozici bezplatná parkovací místa.

K datu 31.12.2024 disponuje společenství vlastníků rezervou celkové výše 299.609 €. Pozitivně je třeba zdůraznit také již zateplenou fasádu budovy a použití dvojitě zasklených plastových oken.

Poplatky spojené s bytem se skládají následovně:

– přenositelná část (včetně topení a vody): 246 €

– nepřenositelná část: 47 €

– úsporná rezerva: 102 €

– Celkem: 395 €

Prodej probíhá soukromě, což znamená, že ušetříte provizi makléře ve výši 6.033 €.

Pronajímatelský potenciál:

Při klasickém pronájmu lze s nájmem bez služeb okolo 860 € dosáhnout výnosu přibližně 6,1 %.

Alternativně jsou dispozice bytu a jeho poloha ideální pro koncept společného bydlení (WG), neboť s jednoduchými stavebními úpravami lze byt přeměnit na čtyři WG pokoje. Ukázkovou kalkulaci i navrhovaný dispozicní plán pro možné WG-koncept můžete nalézt v přiložených obrázcích/přílohách.

Byt se nachází v obytné oblasti „Am Gehlenberg“ ve čtvrti Dudweiler, což je zavedená a vyhledávaná část hlavního města spolkové země Saarbrücken. Okolí je tvořeno obytnou zástavbou a zelenými plochami, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení.

Významnou výhodou polohy je blízkost k univerzitě Saarlandu, která je dosažitelná během krátké doby. Díky tomu se byt hodí zejména pro studenty, pracovníky univerzity či spolubydlící. V dané lokalitě jsou rovněž k dispozici obchody, zdravotnická zařízení, školy i školky. Dobré spojení s nadregionální dopravní sítí a místní veřejnou dopravou umožňuje rychlý přístup jak do centra města, tak do okolních oblastí.