Prodej domu 7+kk • 188 m² bez realitky, Porýní-Falc

Upozornění: Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a v zásadě nebudou zodpovídány!

Nemovitost:

Prostorný a světlem zalitý venkovský dům byl postaven v roce 1992 robustní stavební metodou (Bisotherm) na rozsáhlém, slunném pozemku (1 233 m²). Dům je kompletně zkolaudován se sklepem a disponuje integrovanou, přibližně 40 m² velkou dvojgaráží v suterénu. Prostor před garáží je dlážděný a dostatečně velký pro parkování dalších dvou automobilů.

Dům se nachází na klidné, málo frekventované ulici a má rozsáhlou, vkusně upravenou zahradu, která je zevně nedostupná a tak poskytuje vysokou míru soukromí. Dlážděná jihozápadní terasa sousedí s pečlivě udržovanými travnatými plochami, které jsou lemovány keři a záhony.

Obytná plocha domu činí přibližně 187,34 m². Prostorný dům s 7,5 pokoji nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Pokoje mají velkorysý půdorys a stropy v obou patrech dosahují výšky 2,60 metrů.

Luxusní vybavení tohoto domu, zařízeného podle nejlepších vzorů anglického venkovského stylu, umožňuje velmi pohodlný a komfortní život:

Středobodem domu je světlý, téměř podlahově prosklený obývací a jídelní prostor (celkem přibližně 40 m²) v přízemí, který má vstup na přilehlou slunnou terasu. Místnosti s hodnotnou rybí kostkovou parketovou podlahou nabízejí nádherný výhled do zahrady, který krásně ladí s jemnými květinovými tapetami od Laury Ashley. Krb zajišťuje pocit útulnosti a tepla v zimě; v jídelně se nacházejí dva velmi pěkné, složitě vyřezávané a osvětlené vestavěné skříně.

Skutečným klenotem domu je velká a světlá hudební místnost v přízemí (cca 28 m²), vybavená nádhernými pohádkovými anglickými tapetami od Voyage Maison. Místnost má tři okna (a je proto za den i v noci světlá a přátelská) a východ na terasu u romantické růžové zahrady.

Kuchyně: kvalitní vestavěná kuchyň Poggenpohl. Kuchyňské spotřebiče (kombinovaná chladnička a mraznička, myčka nádobí a elektrický sporák) pocházejí z let 2020–2022.

Široké bílé dřevěné schodiště vede do horního patra s galerií.

Horní patro, vybavené parketovou podlahou z masivního dřeva, se pyšní velkou, světlou (se dvěma okny) kompletně zrekonstruovanou koupelnou a nabízí dvě velmi prostorné ložnice a ještě jednu menší. Z chodby v horním patře se dostanete na střešní terasu, ze které se naskýtá krásný výhled do údolí řeky Kyll; terasa je vybavena osvětlením a elektřinou, což umožňuje příjemné grilovací večery.

Ekonomická část v přízemí s technickou místností a prádelnou má rovněž východ do zahrady.

Světlý a nově zrekonstruovaný sklep se čtyřmi místnostmi nabízí spoustu prostoru, ať už pro domácí dílnu, nebo jako tělocvičnu.

Lokalita:

Luxusní nemovitost se nachází v obci Densborn (přibližně 525 obyvatel, cca 320 metrů nad mořem), která se malebně rozprostírá v údolí potoka Kyll a má historii starou přes 1000 let. Obec Densborn patří do sdružené obce Gerolstein. Místní vybavení zahrnuje železniční stanici (trať Kolín–Trier), hostinec, vesnický obchod, mateřskou školu a ordinaci praktického lékaře. Ve vzdáleném Gerolsteinu (cca 16 km) se nacházejí supermarkety, školy, nemocnice a řada maloobchodních obchodů.

Obklopena rozsáhlými lesními oblastmi a malebnými postranními údolími po obou stranách řeky, je okolí bezpochyby jedním z nejkrásnějších z hlediska krajiny v údolí Kyll. Řada dobře značených turistických tras vede původní krajinou a idylická cyklostezka podél řeky Kyll, která následuje její tok až k ústí do Móselu, se nachází v bezprostřední blízkosti.

Venkovský dům byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován od základů a přizpůsoben nejnovějším standardům. Mezi nejdůležitější inovace patří:

– Kompletní přeinstalace elektroinstalace v celém domě:

Všechny místnosti v přízemí, horním patře i koupelně jsou vybaveny novými internetovými a satelitními přípojkami, často i vícenásobně. V přízemí je instalován nový elektrický rozvaděč. Ve sklepě je nový LAN rozvaděč. Všechny zásuvky byly vyměněny.

– Nová SAT anténa pro Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (anglické BBC a ITV programy) s novým distribučním boxem umístěným pod střechou.

– Kompletní výměna podlah v celém domě:

  • Rybí kostková parketová podlaha z dubu v obývacím a jídelním pokoji

  • Parkety z masivního dřeva v hudební místnosti v přízemí a v celém horním patře

  • Vysoké bílé lišty ve všech místnostech

  • Obklady v koupelně

  • Vinylová podlaha v předsíni, kuchyni, hostinském WC a technických místnostech

– Kompletní výměna dveří v celém domě:

V přízemí i horním patře byly instalovány kvalitní nové bílé dveře s kassetovým vzorem v venkovském stylu. Velké, celodřevěné (2,60 m vysoké) dvojkřídlé dveře, ručně vyráběné truhlářem, spojující předsíň s obývacím pokojem, jsou navíc bohatě zasklené.

Stěny:

Stěny v celém domě jsou pokryty luxusními anglickými tapetami od renomovaných designérů (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) a doplněny bílými stropními lištami.

– Koupelna byla kompletně zrekonstruována: nové obklady stěn i podlah, velká sprchová kabina o rozměrech 120 × 90 cm, dvojité umyvadlo, velká rohová vana s objemem 300 l, bidet a WC.

Dále je venkovský dům vybaven kvalitními, dvojitě zasklenými bílými okny (většinou až od podlahy) a okenními dveřmi značky Zöllner s pravými křídlovými výplněmi, vybavenými elektricky programovatelnými žaluzie.

Střecha:

Náročná šikmá střecha s krovem typu Krüppelwalm, se dvěma vystupujícími okny a malou střešní terasou. Střecha je pokryta přírodní břidlicí.

Veškeré rekonstrukční a opravárenské práce byly provedeny kvalifikovanými řemeslníky a jsou doloženy vydanými fakturami.