Prodej kanceláře • 988 m² bez realitkyBavariaring 14, , Bavorsko

Nabízíme Vám zde velmi udržovanou obytně-kancelářskou budovu v Passive House Premium standardu, postavenou na pozemku o rozloze 1495 m², v mimořádně výhodné lokalitě v průmyslové zóně Bavariaring v Kaufbeurenu. Passive House standard Vám díky své vynikající energetické účinnosti zajišťuje dlouhodobou ochranu před neustále rostoucími náklady na energii a zdaněním CO2 (exponenciálně od 1. ledna 2027) a rovněž před nákladnými opravnými zásahy v budoucnosti.

Třípatrová budova (přízemí + 2 podlaží) je částečně dlouhodobě (3 roky) pronajatá. Na pozemku je celkem k dispozici 20 parkovacích míst, která jsou rovněž z velké části pronajata. Velká fotovoltaická elektrárna s výkonem 40,5 kWp generuje dodatečné příjmy prostřednictvím dodávky elektřiny do sítě.

Pronajaté kancelářské prostory (5 samostatných kanceláří a 1 školící místnost) zabírají celkem přibližně 646 m², přičemž další příjmy přicházejí z bytu provozního manažera a parkovacích míst. Podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání.

V roce 2017 byla obytně-kancelářská budova uznána Passivhaus Institutem v Darmstadtu jako první Passive House Premium a tím se řadí mezi nejvíce udržitelné budovy na světě. Aktuální příjmy z nájmů činí 130 269,80 € čistého (bez DPH) – s odečtením nákladů na správu. Toto odpovídá faktoru 18,88 (výnos na základě kupní ceny: 5,3 %).

Na úvodním obrázku vidíte návrh nové úpravy fasády, která je již zahrnuta v kupní ceně!

Kaufbeuren je ve všech ohledech zajímavé město s přibližně 44 000 obyvateli. Je to středisko se značným růstovým potenciálem. Město se nachází centrálně mezi Mnichovem a Lindau. Strategicky významný uzel B12/A96 umožňuje dojet do Augsburgu přibližně za 40 minut a do Mnichova přibližně za 50–60 minut.

Historické centrum hostí mnoho významných a pozoruhodných staveb, některých z 13. století. Kulturně založení návštěvníci zde naleznou bohatou nabídku po celý rok. Možnosti sportovního vyžití téměř neomezené.

Péče o děti je ideálně organizována. Pro nejmenší je k dispozici řada jeslí a mateřských škol. Jsou zde všechna školská zařízení pro základní vzdělání. Některé instituce slouží také k odbornému vzdělávání.

V souladu s významem města je maloobchodní sektor strukturovaný. Lékařská péče je na velmi vysoké úrovni. Okolí nabízené nemovitosti tvoří průmyslové a obchodní pozemky.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, diskont potravin, praktický lékař,

• Mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, gymnázium, kombinovaná škola,

• Veřejná doprava,

• Terasa, zahrada, vestavěná kuchyň, kobercová podlaha, dlažba, ostatní (viz text)

Poznámky:

Tepelné čerpadlo:

– Weishaupt WWP

– Jmenovitý tepelný výkon 10,9 kW

Fotovoltaika:

– 40,5 kWp s vlastní nabíjecí stanicí pro elektřinu na pozemku

KNX řídicí technika a kompletní počítačové kabeláže

U každé jednotky – celkem 8 kusů – je instalován řízený ventilační systém s rekuperací tepla.

Druh vytápění: Podlahové vytápění

Zdroj energie: Zemní teplo

Energetický průkaz budovy (obytný)

Energetická hodnota: 16,8 kWh/(m²·rok)

Energetická efektivita: Třída A+

Energetický průkaz budovy (komerční)

Energetická hodnota: 34,0 kWh/(m²·rok)

Odhad tržní hodnoty ve výši 3 600 000 € z 02/2021 je k dispozici – na vyžádání je k dispozici zaslání. Alternativně je možné zakoupit i čistě komerční část – bez bytu provozního manažera a karnýku (plány v příloze) – za kupní cenu 1 760 000 € (rozdělení se zřizovací listinou bude provedeno před koupí).