Prodej domu 7+1 • 277 m² bez realitkyBirkenstr. 9, , Bavorsko

Promyšlené rozčlenění prostoru přes tři podlaží

Přízemí – Wellness oáza, garáž, hospodářská místnost a chodba

Když vstoupíte do nemovitosti, přivítá vás světlá chodba s výhledem na 6 metrů vysokou galerii. Vysoce kvalitní vybavení zaujme již zde a prochází celým domem – například italsky dovezená parketa na schodech. Integrovaný botník ve schodišti, vyrobený na míru, navíc dodává prostoru velmi uklizený dojem.

Na levé straně se nachází vstup do uzavřeného wellness prostoru. Z chodby lze rovněž vstoupit do hospodářské místnosti s prádelnou a topením a získat přístup do garáže. Ta nabízí 41 m² plochy pro až tři automobily a je vybavena podlahovým vytápěním.

1. patro – Hlavní obytný prostor

Zde se odehrává život. Otevřený obývací a jídelní prostor o téměř 83 m² s bezproblémově integrovanou designovou kuchyní v hodnotě přibližně 70 000 € a krbem zve k posezení s rodinou a přáteli.

V létě lze jedno z XXL skleněných prvků posunout stranou a získat tak přímý přístup na terasu, čímž se plocha rozšíří o nádhernou venkovní terasu. Terasa je vybavena integrovanými topnými lampami a sluneční stříškou, kterou lze dle libosti nastavit a zasunout.

• Hlavní ložnice s prvotřídním vybavením (nepřímé světlo, TV)

• Procházející XXL šatník

• Luxusní koupelna s vanou a prostornou sprchou s efektem "regény"

• Koupelnové zrcadlo s integrovanou TV

2. patro – Flexibilita a výhled

• Tři další ložnice/místnosti (dětský pokoj, kancelář či pokoj pro hosty)

• Další plnohodnotná koupelna se sprchou, vanou a toaletou

• Prostorná střešní terasa s nádherným výhledem na svah

• Koupelnové zrcadlo s integrovanou TV

Jediná efektivita využití prostoru

Nemovitost o celkové využitelné ploše 350 m² na pozemku o rozloze pouhých 440 m² nabízí neporovnatelný poměr využití prostoru:

• cca 206 m² vysoce kvalitní obytné plochy s promyšleným zonováním

• cca 71 m² čistého wellness prostoru (jedinečné rozměry!)

• cca 41 m² vytápěné garáže pro až tři automobily

• cca 32 m² hospodářské a technické plochy

Jedinečný wellness koncept – Soukromá spa oáza

Absolutním unikátním rysem této nemovitosti je individuálně zpracovaný wellness prostor s prostornou spa a multifunkční plochou, který rozlohou odpovídá samostatnému bytu. Integrované skleněné prvky činí celý prostor světlým, přívětivým a atraktivním.

Přednastavená multifunkční místnost:

• Univerzálně využitelná například jako soukromé fitness centrum nebo jako masážní/kosmetická ordinace

• Perfektní pro zážitek domácího spa

Bazénová zóna (hlavní atrakce):

• Bazén s profesionálním systémem proti proudu pro celoroční plavecký trénink

• Integrovaný whirlpool pro naprostou relaxaci

• Bazénová jednotka orámovaná exkluzivní podlahou ve stylu jachty

• Otevřená sprcha

• Bar s televizí

Příprava pro hamam a saunu:

• Hamam profesionálně připravený pro autentickou tureckou parní koupel

• Kvalitní předinstalace včetně topitelných lavic

• Bezproblémová integrace finské sauny je možná

Prémiová lokalita Obernburg am Main

Obernburg am Main spojuje výhody prosperující ekonomické lokality s kvalitou života historického maloměsta mezi Spessartem a Odenwaldem. Tato starověká římská osada se strategicky nachází v bavorském regionu mezinárodního ekonomického prostoru Frankfurt-Rhein-Main.

Nemovitost se nachází v klidné průjezdné ulici, kterou využívají pouze místní obyvatelé. V bezprostřední blízkosti se nachází různé diskontní obchody a obchody s každodenními potřebami.

Dopravní spojení na vysoké úrovni:

• 35 minut autem na frankfurtské letiště

• 15 minut autem do Aschaffenburgu

• Přímé spojení na dálnice A3/A45 přes B469

• Železniční spojení

Vysoce kvalitní budoví materiály a prémiové vybavení

Integrovaná automatizace:

• Integrovaný BUS systém umožňuje chytré ovládání

• Ovládání všech rolet, topných termostatů a světel pomocí prohlížeče či lokální řídící jednotky

• Centrální vysavačový systém

Prvotřídní cihlová stavba:

Cihlová konstrukce Poroton MZ7 z roku 2015 symbolizuje:

• Výjimečnou energetickou účinnost díky optimálním tepelným izolačním vlastnostem

• Prvotřídní zvukovou izolaci pro nerušený klid

• Zdravé vnitřní prostředí díky přirozené regulaci vlhkosti

• Dlouhodobou stabilitu hodnoty a minimální náklady na údržbu

Energetika směřující do budoucnosti:

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kW s úložištěm Tesla Powerwall

• Až 70% míra vlastní spotřeby pro maximální nezávislost

• Výrazné snížení nákladů na energii

• Vnitřní tepelná čerpadla v dokonalé kombinaci s podlahovým vytápěním

• Efektivní hospodaření s vodou díky integrované nádrži

Prémiové materiály:

• KTM CUBE – dveře v hotelové kvalitě

• XXL dlaždice (160x160 cm) v přízemí a prvním patře

• Italská parketa pro celé schodiště a ložnice

• Designová kuchyň se skleněnými frontami v hodnotě cca 70 000 €

• Prémiové toalety, částečně s vyhřívaným sedákem a bidetovou funkcí

• Podlahové vytápění ve všech částech domu, včetně garáže