Prodej domu 6+kk • 152 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný polodvojdům nabízí mnoho využití – jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Nemovitost zahrnuje dvě obytné jednotky.

Obytná jednotka v přízemí je v současné době pronajata. Obytná jednotka v horním a půdním podlaží je k dispozici po domluvě a ideálně se hodí pro vlastní bydlení.

Prodej bez provize znamená, že kupující se vyhne provizi, což jim poskytuje další finanční prostor pro individuální úpravy či modernizace.

Plochy a dispozice

Celková obytná plocha: cca 152 m²

Pozemek: cca 426 m²

Obytné jednotky: 2

________________________________________________________________________________________

Byt 1 – přízemí (cca 59 m², pronajatý)

Kuchyň/ jídelna

Koupelna s denním světlem se sprchovým koutem, umyvadlem a WC

Obývací pokoj s velkou terasou a přístupem do pečlivě upravené zahrady

1 ložnice

Nájemkyně v současnosti v bytě bydlí a pravděpodobně by chtěla zůstat, čímž je ihned zajištěn nájemný příjem na podporu financování.

________________________________________________________________________________________

Byt 2 – horní a půdní podlaží (celkem cca 93 m², volně k dispozici po domluvě)

Horní patro (cca 57 m²):

Kuchyň/ jídelna

Koupelna s denním světlem se sprchou a WC

Obývací pokoj s přístupem na moderně zařízený balkon (elektrický markýza)

Ložnice/pracovna nebo samostatná jídelna

Půda (cca 36 m²):

Dvě ložnice, jedna s moderní vestavěnou skříní

Samostatné, moderní WC

Štědrá obytná plocha díky oknům ve střechách na obou stranách

Přístup na půdu je v současnosti zajištěn přes společný schodiště.

Půdní prostory jsou náležitě přiřazeny Bytu 2.

________________________________________________________________________________________

Stavebně-právní situace a oddělení jednotek

Byt 2 je stavebně schválen jako samostatná obytná jednotka a disponuje kuchyní s jídelnou, koupelnou, ložnicí a obývacím pokojem s přístupem na kvalitní balkon postavený v roce 2002.

Dva z bytových pokojů v půdě jsou zatím otevřeny z společného schodiště. Jasné prostorové oddělení lze zajistit instalací bytových dveří v schodišti.

Nemovitost je vedena ve dvou katastrálních mapách. Prodej probíhá jako celková jednotka.

Jednotky mají každý vlastní elektroměr. Instalace vody a vytápění odpovídá roku výstavby a nejsou v současnosti evidovány samostatně.

Jednotky mají každý vlastní elektroměr.

Instalace vody a vytápění odpovídá roku výstavby a nejsou v současnosti evidovány samostatně.

________________________________________________________________________________________

Další prostory

Štědrá užitná plocha v suterénu

2 sklepní místnosti

Klenutý sklep

Topenářovna s prádelnou (připojení pro 3 pračky)

Prostor pro olej a předsálí

________________________________________________________________________________________

Exteriér a parkovací místa

Štědrá, zpevněná dvůr

Garáž s v roce 2023 modernizovanými sekčními vraty a možností úložiště na půdě

Carport s wallboxem (elektrická nabíjecí stanice)

Další parkovací místa na pozemku

Možnost parkování karavanů nebo obytných vozů

Schönaich nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení v přírodě, rodinně přívětivé infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti do měst jako Böblingen, Stuttgart či k letišti.

Lokalita v oblasti slepé ulice podtrhuje kvalitu bydlení: málo provozu, dobré sousedství a přitom krátké vzdálenosti ke všem zásobovacím zařízením, městské hromadné dopravě a volnočasovým možnostem.

Vybavení a stav

Robustní polodvojdům se zcela kronutým sklepem

Sedlová střecha se dvěma okny v podkroví, nově zakrytá a izolovaná (2002)

Dvojskla z plastových oken

Olejové centrální vytápění (nízkoteplotní)

Dvě koupelny s denním světlem

Balkón, velká terasa a slunná zahrada

Dům je celkově v udržovaném a solidním stavu.

Modernizace byly prováděny průběžně; větší renovace v současnosti nejsou nutné.

________________________________________________________________________________________

Zvláštnosti

Prodej bez provize – úspora pro kupujícího cca 20.000–25.000 €

Ideální pro vlastníky s možností dalšího pronájmu

Štědrá parkovací situace (garáž, carport, dvůr)

Klidné bydlení v slepé ulici

Realitním makléřům se aktuálně nedoporučuje zasílat poptávky. Prosím, zdržte se kontaktování.