Prodej domu • 615 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Přehled

Moderní obytný a obchodní dům (rok výstavby 2016) k prodeji v centrální městské části Hamburk-Harburg. Masivně postavená a udržovaná nemovitost o celkové ploše cca 615 m² vyniká jasně strukturovaným půdorysem a okamžitým potenciálem pro zvýšení nájmů.

Nemovitost zahrnuje sedm jednotek využití a má kompletně pod sklepem. Obchodní prostory v přízemí jsou dlouhodobě pronajaté, což zajišťuje stabilní příjmy.

Jednotky využití:

Přízemí: Dvě pronajaté obchodní jednotky (cca 59 m² + 58 m²).

1.–3. patro: Tři prostorné čtyřpokojové byty o ploše cca 127 m² s balkonem (při předání prázdné).

Poschodí ve střešním podlaží: Dva moderní dvoupokojové byty (cca 58 m² a 59 m²) s terasou (při předání prázdné).

Současné nájemné z obchodních prostor: 41 755 € ročně.

Obchodní jednotky jsou pronajaty s povinností odvádět DPH.

Poznámka: Prodej bez provize přímo od majitele – realitní kanceláře nejsou žádány.

Nemovitost se nachází v centrální nejlepší lokalitě Hamburk-Harburg, v bezprostřední blízkosti radnice i Technické univerzity Hamburk (TUHH). Okolí se vyznačuje vysokou pěší frekvencí, výraznou maloobchodní a servisní strukturou a velmi dobrou infrastrukturní dostupností. Nádraží S-Bahn a autobusové nádraží Hamburk-Harburg je dosažitelné pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra Hamburku. Mikro-lokace je trvale poptávána jak pro bydlení, tak pro obchodní využití.

• Bezbariérový / přizpůsobený výtah pro osoby se sníženou pohyblivostí (až do sklepa)

• Moderní podlahové vytápění ve všech bytových jednotkách

• Solární tepelná jednotka pro energeticky úsporné ohřevy teplé vody

• Plynové centrální vytápění

• Masivní zdivo (rok výstavby 2016, kvalita novostavby)

• Kompletně pod sklepem (cca 135 m² užitné plochy)

• Plochá střecha / nadstřešní patro

• Balkony u čtyřpokojových bytů

• Terasy v nadstřešním podlaží

• Koupelnové dlaždice

• Dostupné úložné prostory

• Udržovaný celkový stav

• Energetická třída B