Prodej domu • 260 m² bez realitkyDortmund Scharnhorst Nordrhein-Westfalen 44328

Vzácná příležitost:

Štědrá dům pro tři rodiny (2 byty – přízemí a patro v hlavní budově a vedle samostatný obytný dům), sauna, sklepní koupelna, sprcha, 2 garáže a mnoho dalšího, v prvotřídní lokalitě Dortmund-Scharnhorst

Tato nemovitost je víc než jen dům – jedná se o flexibilní koncept bydlení a investice s hodnotou rarity.

V klidné a vyhledávané lokalitě Dortmund-Scharnhorst na vás čeká tento udržovaný dům pro tři rodiny (hlavní dům z roku 1951, přední dům z roku 1974) s prostornou obytnou plochou a atraktivními doplňkovými funkcemi. Je ideální pro investory, bydlení několika generací nebo pro vlastníky s možností pronájmu.

Hlavní dům z roku 1951 uchvátí klasickým kouzlem a solidní konstrukcí. Obsahuje dva dobře půdorysově řešené byty:

• Přízemí cca 80 m² – momentálně ještě pronajímané

• Patro cca 50 m² – uvolněné/prázdné (VNITŘNÍ FOTKY)

Skutečným skvostem je samostatný přední dům z roku 1974 s cca 130 m² obytné plochy. Dům, kde stále bydlí vlastník, bude před předáním uvolněn.

Toto jasné oddělení (samostatné vstupy) poskytuje maximální flexibilitu: bydlení a pronájem, bydlení a práce, nebo několik generací pod jednou střechou – vše je možné. Starší hlavní dům by měl být zrekonstruován a uveden do současného standardu, zatímco velký přední dům může být s minimálními úpravami ihned nastěhován.

Celková obytná plocha: cca 260 m²

I sklepní prostor v předním domě nabízí skutečnou přidanou hodnotu:

- Sauna se sprchou a toaletou – vaše soukromé wellness

- Hobby sklep pro fitness, dílnu nebo volný čas

- Prádelna

- Vlastní plynová připojení pro všechny tři bytové jednotky – transparentní a ekonomická řešení

- 2 garáže a parkovací místa – nelze opomenout tento přínos

- Prostorná zahrada orientovaná na jih s několika technickými sklady, letní kuchyní umístěnou v kontejneru se dřezem a samostatnou toaletou, hobby místností, posezeními a mnoho dalšího

Jelikož se jedná o velký rohový pozemek, představuje možnost další výstavby nebo dělení pozemku pro kupce další atraktivní prvek pro budoucí projekty.

Okolí vyniká klidem, ustáleným obytným prostředím a zároveň velmi dobrou infrastrukturou: nákupní možnosti, školy, lékaři a veřejná doprava jsou snadno dostupné, stejně jako centrum Dortmundu. Zastavěný pozemek je vlastnickým pozemkem o ploše téměř 950 m² s odhadní hodnotou téměř 350 000 € a tato hodnota je již zahrnuta v kupní ceně.

Proč tento objekt přesvědčuje:

• Vzácná kombinace domu pro více rodin a samostatného obytného domu

• Vysoká flexibilita pro vlastníky i investory

• Štědrá celková obytná plocha

• Sauna a hobby sklep jako emocionální přidané hodnoty

• Klidná, žádaná lokalita

• Solidní základ s dlouhodobým potenciálem hodnoty

Energetický štítek je k dispozici. Žádné dotazy od makléřů! Soukromý prodej bez dodatečné provize. Cena je k jednání.

Závěr:

Jedná se o nemovitost, která dnes přesvědčuje a zítra bude ještě cennější.

Bydlete, pronajímejte, užívejte si – vzácný dům pro tři rodiny v Dortmund-Scharnhorst

V případě, že nebudeme k zastižení (např. v noci), ozveme se co nejdříve zpět. Prosíme, vyhněte se předběžným prohlídkám nebo kontaktování obyvatel. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě či telefonickém sjednání termínu, rovněž i o víkendech.

Jelikož je uvolněn zatím pouze jeden byt (s fotografiemi pouze tohoto bytu), neposíláme fotografie ostatních interiérů, které je možné prohlédnout pouze osobně po předchozí domluvě. Půdorysy nejsou v měřítku a slouží pouze k přibližnému rozdělení tří jednotlivých obytných ploch.

015565980931