Prodej domu 6+1 • 269 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento mimořádně udržovaný statkový dům je určen pro kupce s nároky, kteří kladou důraz na kvalitu, prostornost a flexibilní možnosti využití. V poklidné venkovské lokalitě v Luhnstedtu tato nemovitost nabízí míru prostoru a svobody, jakou dnes jen zřídka najdete – spojenou se soukromím, ústupkem od ruchu a bydlením v souladu s přírodou, a to při současně velmi dobré dostupnosti.

Nemovitost disponuje dvěma samostatně využitelnými obytnými jednotkami a rozsáhlými i prostornými pracovními a skladovacími plochami. Jasně vybudovaná, přirozeně vzniklá struktura otevírá řadu možností využití. Může jít o reprezentativní vícerozménové bydlení, o kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, anebo o individuální koncepce s dalším rozvojovým potenciálem. Kupci, kteří hledají dlouhodobou perspektivu, zachování hodnoty a volnost v úpravách, zde naleznou přesvědčivý základ.

Hlavní budova se skládá z obytné jednotky v horním patře a obytné jednotky v suterénu. Obě jednotky jsou propojeny vnitřním schodištěm, které lze v případě potřeby uzamknout. To umožňuje jak otevřené propojené bydlení, tak i jasné oddělení jednotlivých obytných celků.

Obytná jednotka v horním patře je kompletně renovovaná a částečně zmodernizovaná. Světlé a prostorné místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru. Srdcem jednotky je obývací pokoj s krbem instalovaným přibližně před třemi lety. Kuchyň s jídelnou je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou starou asi čtyři roky, včetně kvalitních spotřebičů (trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, myčka, digestoř a chladicí-mrazicí kombinace). Dvě flexibilně využitelné ložnice, zcela modernizovaná koupelna a centrální chodba tuto obytnou jednotku dokonale doplňují. Je ihned připravena k nastěhování bez další renovace a vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro okamžitý pronájem.

Obytná jednotka v suterénu je částečně zmodernizovaná a poskytuje další možnosti individuálního přizpůsobení. V místnostech „Obývací pokoj“, „Ložnice 1/Kancelář“ i „Ložnice 2“ byl podlahový kryt obnověn novým polystyrenově-zbetonovaným nátěrem, navíc byla v sestavě radiátorů integrována podlahové vytápění. V místnostech „Obývací pokoj“ a „Ložnice 1/Kancelář“ byl položen pravý dřevěný parket. Místnost „Ložnice 2“ je ještě v hrubém stavebním stavu. Kuchyň i koupelna již neodpovídají dnešním standardům a měly by být zrekonstruovány. Celkově je jednotka zásadně obyvatelná, nabízí však prostor pro další modernizaci.

Nemovitost se nachází v 24816 Luhnstedtu, tiché a přírodou ovlivněné obci v národním parku Aukrug. Tato lokalita zaručuje vysokou kvalitu života a soukromí, přičemž kombinuje venkovský klid s velmi dobrou dostupností regionálních a nadregionálních center.

Dálnice A7 (směr Hamburk / Kiel / Flensburk) je dosažitelná autem přes Nortorf za přibližně 17 minut, což zajišťuje komfortní napojení na nadregionální dopravní síť. Nortorf, dostupný za asi 12 minut, nabízí vynikající infrastrukturu s mnoha nákupními možnostmi, gastronomií, zdravotní péčí, železničním spojením a stavebninami. Hohenwestedt leží také přibližně 14 minut od nemovitosti a rozšiřuje nabídku maloobchodních i servisních služeb.

Okresní město Rendsburg je dosažitelné přibližně za 20 minut. Kiel a Neumünster jsou vzdáleny zhruba 25–40 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost pro dojíždějící pracovníky.

Kromě dobré dostupnosti automobilem má Luhnstedt také regionální autobusové spojení. Linka autobusu 760 zastavuje na několika zastávkách v obci, například v centru Luhnstedtu a u sportoviště, a spojuje tak s okolními obcemi. Autobusový provoz je zajišťován ve všední dny (pondělí až pátek) a doplňuje individuální mobilitu, zejména při cestách do školy, na nákupy či běžných cestách.

Edeka se nachází pouhé 3 minuty chůze, což umožňuje pohodlné zásobování a rychlý nákup čerstvého pečiva. V bezprostřední blízkosti jsou také mateřské školy a základní a střední školy se nacházejí v Nortorfu a Hohenwestedtu.

Okolí nabízí široké spektrum možností k odpočinku. Procházky a turistické stezky vedoucí lesy, poli a přírodními oblastmi národního parku Aukrug, stejně jako poklidné lesní cesty okolo Luhnstedtu, vybízejí k relaxaci. Severovýchodní kanál je dostupný během krátké jízdy a nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a uvolněné chvíle u vody.

Výjimečnou kvalitou této nemovitosti jsou rozsáhlé pracovní a skladovací prostory, které se nacházejí v mimořádně čistém a pečlivě udržovaném stavu. Dvě prostorné stáje nabízejí různé možnosti využití – například jako skladovací plochy, dílny, pro vlastní účely nebo pro alternativní koncepce využití, vždy samozřejmě po schválení příslušnými úřady. Tyto prostory jsou dále doplněny o dvě velké dílny.

V hlavní budově byly provedeny funkční úpravy, mezi něž patří nově vybudovaná toaleta na průchodu z Tenne ke druhé stáji a nově zrekonstruovaná prádelna s prostorem pro dvě pračky. Dále bylo obnoveno osvětlení ve stáji č. 2 a dílně č. 2 včetně elektroinstalace. Další pracovní prostory jsou k dispozici ve formě velmi prostorného slámy skladu a půdního prostoru. Před hlavní budovou se nachází velká garáž s kapacitou pro více vozidel. Zahradní chata (poslední dobou využívaná jako kuřecí kurník) a nově upravená terasa dále obohacují vnější prostory.

Pro nemovitost je k dispozici společné optické vlákno, které je aktuálně instalováno v obytné jednotce v suterénu. Zásobování obou jednotek probíhá společně a pokrytí WiFi je rozšířeno pomocí repeaterů.

Vodárenské zásobování zajišťuje vodovodní družstvo. Samostatný vodoměr není součástí vybavení. Účtování probíhá podle počtu obytných jednotek a osob. Pro elektřinu je k dispozici společný měřič; možnost instalace samostatných elektroměrů je v zásadě možná, s ohledem na technické a úřední podmínky. Dosavadní náklady na elektřinu byly rozděleny proporcionálně.

Topení je zajišťováno centrálním kotlem, kterým se vytápějí obě obytné jednotky. Náklady na vytápění byly dosud proporcionálně rozděleny, což bylo díky téměř stejným rozměrům bytových jednotek snadno zvládnutelné. V budoucnu existuje možnost provést nákladové rozdělení ještě podle spotřeby, samozřejmě pokud to technické možnosti dovolí.

Soukromý prodej – bez makléřské provize

Prodej probíhá soukromě, tedy bez účtování makléřské provize. Kupující tak mají přímý prospěch z provizí neobsahujícího jednání.

Statkový dům je k nastěhování po domluvě.

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu vycházejí z předložených podkladů stavebního úřadu, existujících dokumentů nemovitosti a údajů z vlastního kupního smlouvy. Přestože byla věnována velká péče, nelze vyloučit případné odchylky či nepřesnosti. Rozhodující a právně závazná jsou pouze ustanovení notářské kupní smlouvy.

Tato nemovitost ukazuje svůj výjimečný charakter především při osobní prohlídce. Rádi Vám umožníme, abyste si na místě získali komplexní představu o prostorech a celkové atmosféře. Termíny prohlídek jsou sjednávány individuálně a po domluvě.

Závazky a omezení: Záznam v katastru nemovitostí v oddíle 2 neexistuje, resp. je veden v oddíle 3.

Stavební břemena: Podle ústní informace stavebního úřadu ze dne 15. 1. 2026 není zapsáno žádné stavební břemeno v rejstříku stavebních břemen.