Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyBremen Findorff Bremen 28215

Nabízí se byt v ulici Herbststraße, tedy ve velmi centrální a oblíbené lokalitě Findorff, s pěší dostupností k Findorffmarktu. Byt, který je v katastru nemovitostí veden jako celek, disponuje dvěma samostatně pronajímatelnými 2-pokojovými byty – jeden o rozloze přibližně 50 m² ve vyšším parteru a druhý o rozloze přibližně 33 m² v suterénu. Každý z bytů má vlastní měřiče a topení či ohřev teplé vody (kombitermy) z let 2013 a 2004.

Podle odborníků lze na obě jednotky (a to nejen při pronájmu s nábytkem) v této žádané lokalitě reálně očekávat čistý nájemný příjem celkem 12 000 € ročně a více. To investorům s kapitálem představuje možný výnos minimálně 5 %. Byty momentálně stojí prázdné, byly částečně zrekonstruovány či renovovány a je možné je ihned pronajmout.

Oba byty mají klasické uspořádání – 2 pokoje, kuchyň a koupelnu – a nabízejí jednoduché vybavení včetně částečně dlažbených podlah a laminátu. Větší byt ve vyšším parteru má dva pokoje, starší, ale plně vybavenou kuchyňskou linku, vanu a malý balkon (loggiu). Menší byt v suterénu disponuje kuchyňským koutem s vařící linkou a velkým oknem směřujícím do předzahrádky, ložnicí orientovanou ke dvoře a má sprchovou koupelnu. K dispozici jsou také sklepní prostory.

Vícebytový dům s celkem osmi jednotkami (aktuálně 7 vlastníků) byl postaven v roce 1954 a vykazuje solidní konstrukci, kterou společenství vlastníků pravidelně udržuje a částečně modernizuje. Například v roce 2011 byla zrekonstruována a vymalována fasáda. K dispozici je energetický štítek (spotřební štítek platný do 28. 6. 2028 – spotřeba 108,8 kW ročně, energetická třída D). Domovní poplatky činí aktuálně 279,00 € měsíčně, přičemž z toho 91,12 € připadá na rezervu a 158,29 € na přenositelný provozní náklad. Již existující fond na údržbu domu (v současnosti přibližně 37 000 €) je zahrnut v kupní ceně.

V roce 2007 byla získána nabídka na střešní práce, která však nebyla realizována. Totéž platí pro úplnou výměnu oken a zateplení budovy pomocí keramické omítky, na což byly v roce 2017 získány nabídky.

Byt ve vyšším parteru byl v roce 2009 kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci byly znovu tapetovány a vymalovány stěny, položen laminát na podlahu a okna z roku 1981 byla zrevidována a opravena. Koupelna byla rovněž obnovena. V roce 2013 byla vyměněna termo-technická jednotka pro topení a ohřev teplé vody v koupelně a v roce 2020 byla instalována nová expanzní nádoba. V roce 2017 byla navíc obnovena elektroinstalace a provedena rekonstrukce stoupacích vodovodních rozvodů v koupelně a kuchyni.

Byt v suterénu byl v roce 1985 kompletně předělaný a z původního sklepního prostoru přeměněný na obytné místnosti. Při rekonstrukci byla instalována nová sprchovna a v zadní místnosti nové okno. Kondenzační kotel byl instalován v roce 2004 a díky pravidelné údržbě je ve velmi dobrém stavu – nedávno byl například vyměněn teploměnič. V roce 2012, v rámci rekonstrukce koupelny, byla instalována vysoce kvalitní zdvihací zařízení, které je pravidelně udržováno. Na základě vydaného stavebního povolení k následné legalizaci jako obytný prostor došlo v roce 2025 v suterénu k několika úpravám v celkové hodnotě přibližně 27 000 € – mezi jinými byly vyměněny dveře a ve vstupní hale byly postaveny nové protipožární sádrokartonové zdi (F90). Současně bylo v přední místnosti vyměněno okno a zvětšena světelná komora před oknem, aby byly splněny požadavky požární ochrany. Vlastnické společenství předem schválilo veškerá tato opatření.

Cena ve výši 239 000 € je k jednání.

Byt je prodáván soukromou osobou, proto prosím vyvarujte se zprostředkovatelských dotazů!

Byt se nachází přímo v srdci Findorff, mezi ulicemi Schlachthof, Admiral, Hemm a Eickedorfer. Jedná se o velmi žádanou lokalitu, neboť obchody na ulicích Hemm a Admiral jsou stejně snadno dostupné jako Findorffmarkt a občanský park. Hlavní nádraží je rovněž dostupné pěšky za přibližně 10 minut a zastávky MHD se nacházejí v bezprostřední blízkosti.