Pronájem bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyIn den Wingerten 28, , Porýní-Falc

Na první pohled:

Dostupné: od dubna 2026 (podle dohody je nastěhování možné ihned)

Nájem bez služeb: 920,– €

Topení zahrnuto v provozních nákladech: ano

Provozní náklady: 180,– €

Nájem včetně provozních nákladů: 1.100,– €

Kauce: 2.760,– €

Typ objektu: přídatný byt

Stavba: masivní

Typ střechy: plochá střecha

Kuchyně: vestavěná

Kouření zakázáno: ano

Počet pokojů: 2,5

Počet ložnic: 1

Počet koupelen: 1

Počet balkonů / teras: 1

Podlahová plocha: cca 73 m²

Okna: trojitě zasklená

Druh topení: tepelná čerpadlo

Podlaha: vinylové parkety a dlaždice

Celkový počet pater: 1

Energetická náročnost: 16 kWh/(m²a)

Primární energetická náročnost: 28 kWh/(m²a)

Energetická třída: A+

Popis:

Moderní přídatný byt v architektonicky propracovaném domě s elektrosparkovacím místem a prostornou privátní terasou pro jednotlivce nebo páry v Diezu.

Krásná obytná plocha o rozloze cca 73 m² s optimálně promyšleným uspořádáním.

Rozložení:

Vnitřní prostory:

– Vstup, obývací a jídelní část s kuchyní, úložný prostor, ložnice, koupelna

Venkovní prostory:

– Terasa, elektrosparkovací místo

Vybavení a detaily:

Tento architektonicky náročný dům s plochou střechou byl postaven v roce 2022 podle standardu KFW 55 s vysokou energetickou účinností.

Byt je vytápěn podlahovým topením, které je řízeno digitálními termostaty (s funkcí ovládání přes aplikaci).

Okna jsou vybavena elektricky ovladatelnými žaluziemi.

Prostory jsou ideální pro home office díky LAN připojení.

Na všech stěnách a stropech byl použit bílý malířský netkaný obklad.

Stylová prostorná vestavěná kuchyň s integrovanými vysoce kvalitními spotřebiči (myčka, keramická či indukční varná deska s integrovaným odsavačem, lednice, mrazák apod.) je pronajímána také se bytem.

V prostorném a praktickém úložném prostoru, který přímo sousedí s kuchyní, je možné umístit pračku, sušičku a další zařízení.

V luxusní koupelně s bezbariérovou dešťovou sprchou byl kladen nejvyšší důraz na design a kvalitu při výběru sanitárních prvků.

Jedním z mnoha vrcholů bytu je prostorná terasa o rozloze cca 24 m² s elektrickou markýzou, která v létě zve k pohodovým grilovacím večerům s přáteli a známými.

Při plánování bytu a tvorbě venkovního prostoru kladl architekt velký důraz na optimální zajištění soukromí obyvatel.

K bytu náleží přímo sousedící parkovací místo pro elektromobil s moderní skleněnou ochrannou bariérou, díky které je hledání parkovacího místa minulostí.

Informace o lokalitě:

Přídatný byt se nachází v nově vybudované čtvrti bývalého rezidenčního města Diez an der Lahn v okrese Rhein-Lahn ve spolkové zemi Porýní-Falc.

Diez je sídlem stejnojmenné správní obce a podle plánů spolkové země Porýní-Falc plní funkci středního města.

Spolu s bezprostředně sousedícím heským městem Limburg an der Lahn tvoří přeshraniční dvojměsto s přibližně 45 000 obyvateli.

Centrum Diezu se nachází 4 kilometry jihozápadně od Limburg an der Lahn a 31 kilometry východně od Koblenze.

Krajina v okolí Diezu patří k rýnskému břidlicovému pohoří.

Údolí Lahn tvoří hranici mezi středními horami severního Westerwaldu a jižní stoupajícím Taunusem.

Infrastruktura (do 5 km):

Lékárna, diskont potravin, lékaři, veřejná doprava atd.