Prodej pozemku • 441 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízená parcela o rozloze přibližně 441 m² se nachází v naprosto výjimečné poloze přímo u pěší zóny Filderstadt-Bernhausen a nabízí neobvyklý rozvojový potenciál – jak pro vlastníky, tak pro projektové developery.

Parcela má podlouhlý tvar a mírně se stoupá směrem dozadu. Vyrůstající terén na straně ulice je aktuálně zhruba o půl podlaží vyšší, což lze však v rámci stavebních příprav přizpůsobit. Struktura pozemku umožňuje efektivní využití pro výstavbu s atraktivní orientací.

V současnosti se na pozemku nachází stará stodola, která je již připravena ke zbourání, navíc je tato plocha momentálně zahradně využívána sousedními majiteli. Pozemek zatím nebyl infrastrukturálně zajištěn, avšak potřebné přípojky jsou již v ulici dostupné.

Pro danou oblast zatím neexistuje územní plán, stavební rozvoj se řídí okolní výstavbou dle §34 BauGB. Pro pozemek již byla podána předběžná žádost o stavební povolení, která byla kladně posouzena. Například je možné schválit výstavbu dvou dvojdomků s celkovou obytnou plochou přibližně 300 m², rozdělených do dvou celopodlaží, jednoho využitého podkroví a půdorysného sklepení. Pozemek však poskytuje široké možnosti využití.

Navzdory centrální poloze v centru města přesvědčuje parcela příjemně klidnou situací na zadní straně, čímž spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Pozemky srovnatelného umístění a rozvojového potenciálu jsou v Bernhausenu k mání velmi vzácné, což z ní činí hodnotnou investiční příležitost.

Nabízená parcela se nachází v srdci Filderstadt-Bernhausen – přímo u pěší zóny a tudíž v jedné z nejoblíbenějších a nejvzácnějších lokalit tohoto městského okresu. Pozemky v takto centrální oblasti se na trh objevují jen velmi zřídka a nabízejí odpovídající vysokou hodnotu a rozvojový potenciál.

Bernhausen je považován za ekonomické a infrastrukturní centrum Filderstadtu a láká vynikající kombinací městského života a vysoké kvality bydlení. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy, se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Filderstadt-Bernhausen (S2) zajišťuje rychlé spojení směrem k Stuttgartu a letišti. Dálnice A8, Letiště Stuttgart a státní veletrh jsou dosažitelné během několika minut, což činí lokaci atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Okolí je poznamenáno udržovanou, přirozeně vzniklou výstavbou a živou, avšak přesto příjemnou městskou atmosférou – poloha, která patří k nejstabilnějším a nejhodnotnějším v celém regionu Filderstadt, a to jak dnes, tak dlouhodobě.