Pronájem bytu 4+1 • 94 m² bez realitkySülldorfer Landstraße 8a Hamburg Iserbrook Hamburg 22589

Novostavba, postavená ve druhé řadě ve velmi centrální poloze Iserbrook, se skládá z malé domovní komunity pouhých čtyř obytných jednotek.

Rodinně přívětivý mezonetový byt přes dva patra s otevřeným obytným prostorem v přízemí a třemi ložnicemi v patře nabízí díky svému domáckému charakteru a přilehlé zahradě dokonalý komfort bydlení na kompaktní ploše. Pokoje mají převážně okna od podlahy až ke stropu a jsou velmi dobře osvícené ze stran východ, jih a západ. Elektricky ovládané rolety v přízemí a venkovní žaluzie v patře umožňují individuální regulaci světla a zajišťují soukromí. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitním parketovým podlahovým krytem, zatímco ve vstupní hale, kuchyni, koupelně a na toaletě jsou položeny světlé dlaždice ve velkém formátu.

V přízemí se do otevřeného obytného prostoru dostanete přes šatnu, která je spojená s hostinským WC a prádelnou. Kuchyňský kout s ostrovem pro vaření je optimálně začleněn do obytného prostoru a poskytuje dokonalý přehled. Schodiště do patra lze uzavřít posuvnými dveřmi přes celou výšku se dvěma křídly. Malý úložný prostor pod schody, který slouží jako prostupná skříň, je přímo přístupný z kuchyně. Velké zdvihací posuvné okno propojuje obytný prostor s přilehlou terasou a zahradou na západní straně.

Samostatný zahradní domek je k dispozici jako úložný prostor pro vlastní využití.

V patře jsou tři pokoje, přičemž dva z pokojů na západní straně mají přístup k prostornému balkónu. Koupelna s vanou a sprchou je ideálně uspořádána pro potřeby rodiny.

Byt je k dispozici od prvního obývání. (Byt je pronajatý do 30.04.2026; prohlídku prosím domluvte s ohledem na současné nájemníky.)

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti Hamburku, Iserbrook. V bezprostřední blízkosti objektu jezdí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti naleznete několik supermarketů, kaváren, dvě pekařství, dva lékaře a restauraci. Také dva zelené areály s parky, dvě lékárny, fitness centrum a obchod se zvířaty jsou v dosahu. Přírodní rezervace Klövensteen, která zve k dlouhým procházkám, není daleko. V lesoparku Marienhöhe jsou letní plavecký bazén a skateboardová dráha v tzv. «Kieskuhle» hlavními atrakcemi. V sousedství Iserbrook najdete v Sülldorfu několik jezdeckých statků a elbskou pláž v Blankenese a Rissen lze pohodlně dosáhnout na kole.

Vybavení:

 • Novostavba, první obývání

 • Vytápění pomocí tepelného čerpadla a podlahového topení

 • Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

 • Řízená ventilace obytných prostor pomocí inverterských ventilátorů

 • Kvalitní parketové podlahy ve všech místnostech, dlaždice v koupelnách a kuchyni

 • Trojsklíková izolační skla, zabezpečení proti vloupání (RC 2N)

 • Velká zdvihací posuvná oknová konstrukce v přízemí

 • Solární a protisvětelná ochrana pomocí elektricky ovládaných rolet v přízemí a žaluzie v patře

 • Vestavěná kuchyň

 • Komín (pro volitelné připojení krbového kamna)

 • Všechny stěny jsou zpracovány vápno-cementovou omítkou, vápenným tmelem a silikátovou barvou

 • Výška místností v přízemí i patře 2,65 m

 • Terasa a velký balkón na západní straně

 • Kabeláž dle normy KAT 7

 • Možnost připojení optického internetu přes WillyTel

Možnost volitelného parkovacího místa pro vozidla.