Pronájem kanceláře • 775 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Die dynamická forma budovy vychází z trojúhelníkové geometrie pozemku, čímž je prostor využit optimálně. Flexibilní vnitřní členění pomocí příčkových zděných příček umožňuje různé varianty dispozic. Čtyřpodlažní budova proto nabízí místo až pro 8 nájemních jednotek. Nájem lze sjednat jak na částečné plochy, tak na celé podlaží.

Budova je postavena jako energeticky efektivní KfW55 budova. Vysoce kvalitní předvisená kovová fasáda s vynikajícími izolačními vlastnostmi je realizována jako pás v zábradlové oblasti. Okenní pásy s vnější stínící konstrukcí umožňují optimální využití denního světla a velice dobré sluneční krytí pro kancelářské účely. Okna rovněž disponují velmi dobrou tepelnou ochranou.

Příjezd je dopravně uklidněným způsobem přes ulici Ida-Noddack-Straße. Okolní jednosměrná silnice podél budovy zajišťuje 35 parkovacích míst nad zemí. Dalších 37 parkovacích míst se nachází v podzemní garáži. Vstup do budovy je dobře viditelný z ulice Manchingerstraße.

Plochy jsou rozdělovatelné, nicméně rozdělení je třeba posuzovat individuálně podle požadavků zájemce.

Internetové připojení je zajištěno prostřednictvím COMIN.

Nacházející se v srdci Bavorska, Ingolstadt je úspěšné město s prosperující ekonomikou a vysokou školou.

Zejména dobré nadregionální dopravní spojení skrze dálnici A9 a dvě spolkové silnice, vlakové hlavní nádraží Ingolstadt Hbf, stejně jako rychle dostupné mnichovské či norimberské letiště zvyšují atraktivitu lokality.

Největším zaměstnavatelem a hospodářským motorem je společnost Audi AG, kolem které se usadilo řada dodavatelských firem a vývojových kanceláří.

Silné střední podnikání s řemeslnou tradicí a množství začínajících podnikatelů posiluje ingolstadtskou ekonomiku. Infrastruktura města je neustále rozšiřována. Nové kongresové centrum má pomoci ještě lépe propagovat centrální polohu Bavorska v oblasti konferenčního turismu. S dvěma vysokými školami se město opírá o univerzitní tradice.

Dále je třeba zdůraznit blízkost k Audi-Sportparku a novému IN-Campusu.

Následující základní vybavení je zahrnuto:

- Ředitelská kancelář

- Sekretariát

- Zasedací místnost

- Otevřená kancelářská plocha

- flexibilní členění prostoru

- podzemní podlaha s dvojitým podlahovým pásmem pro flexibilní vedení instalací a dispozici

- podlahová krytina z jehlového vlákna

- příčkové zdi jako sádrokartonové příčky

- zavěšené stropy na chodbách

- uzavřený sádrokartonový akustický strop

- venkovní stínící systém

- internetové připojení v budově

- serverovna s podlahou pro dvojité uspořádání a chlazení

- vytápění a chlazení prostřednictvím aktivace stavebního dílce (předem připraveno na další požadavky)

- základní větrání všech místností s jedním vzdušným obměnou

- zasedací místnost se čtyřnásobnou vzdušnou obměnou

Zvláštnosti:

- topný systém pomocí vzduchové tepelné čerpadla

- přenos tepla a chladu prostřednictvím aktivace stavebního dílce (Delta 6 stupňů)

- střešní centrála a centrální chladicí systém pro servery

- parkoviště a podzemní garáž s omezeným příjezdem (bariéra)

Speciální vybavení:

Náklady nese nájemce, a to buď jako náklady na vybavení, nebo formou přirážky k provozním nákladům

- osvětlení, ochrana proti oslnění, zvuková izolace, IT, telefon

- pro zasedací místnost dodatečná akustika,

- chlazení, větrání, média, atd.

- vybavení čajové kuchyňky

- flexibilní členění prostoru dle plánu a požadavků na plánování

- podlahové nádrže pro instalace

- vyšší zatížení podlahy než 200 kN

- podlahový systém typu Highfloor, parkety, atd.

- příčky jako skleněné příčky

- skleněné dveře, skleněné posuvné dveře

- flexibilní příčky

- vnitřní ochrana proti oslnění

- osvětlení dle požadavků nájemce (s výjimkou pomocných místností)

- chlazení serverovny

- optické vlákno vedeno do jednotky

- vybavení speciálních místností a prostorových situací

- vybavení pro vyšší nároky na vytápění a chlazení

- reklama na budově (centrální koncept s účastí nájemce)

Ve zmíněném objektu mohou poskytovatelé služeb, lékaři, právníci, fyzioterapeuti atd. a také začínající podniky umístit své nové sídlo v reprezentativní a kvalitní budově.

Od září 2023 je budova připravena k přizpůsobení dle požadavků nájemce.

Nájem nadzemních parkovacích míst činí 30 €/místo a parkovacích míst v podzemní garáži 90 €/místo. K dispozici jsou rovněž sklepené prostory k pronájmu za 5 €/m². Pro zaměstnance je zajištěno dostatečné množství míst pro uložení kol, jak nad zemí, tak v podzemní garáži.

Upřednostňovány jsou dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální dobou trvání 10 let a s možností prodloužení. Alternativně je rovněž možný nájem na 5 let s možností prodloužení. Odchylky jsou předmětem jednání.

Nájemné se uvádí bez příplatku, počínaje 11,50 €/m² čisté nájemné za užitnou plochu (GIF) plus 3,30 €/m² na provozní náklady. Cena nájmu se určuje podle podlaží, podle plochy a podle vybavení. Dále je třeba vzít na vědomí, že smluvní měřítkem plochy je GIF.