Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyDöringstraße 15 Leipzig Mockau-Süd Sachsen 04357

Tento světlý a prostorný 2-pokojový byt zaujme promyšleným dispozicemi a příjemnou obytnou atmosférou. Všechny místnosti jsou přístupné samostatně, což umožňuje optimální využití obytné plochy a nabízí atraktivní podmínky jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory.

Obývací pokoj je prosvětlen denním světlem a nabízí vstup na balkon, který zvyšuje celkový komfort bydlení a zve k posezení na čerstvém vzduchu. Byt je vybaven parketovou podlahou a celkově je v velmi pečlivém stavu.

Byt se nachází v přízemí obytného domu a je snadno dostupný. Momentálně je byt spolehlivě pronajat, což z něj činí vynikající investici.

Celkově se jedná o udržovanou a dobře rozvrženou bytovou jednotku se stabilní pronajímatelskou situací a příjemným komfortem bydlení.

Byt je v současnosti pronajat dlouhodobé a spolehlivé nájemnice, která zamýšlí byt i nadále obývat. Investicí do tohoto objektu získáte stabilní měsíční studený nájem ve výši 241,50 € plus 147,00 € na provozních nákladech.

Aktuální měsíční poplatky spojené s vlastnictvím činí 282,25 €. Z toho nepřenositelných nákladů je 110,10 € včetně 37,34 € pro IHR. Podle platných zákonných předpisů v Lipsku existuje po nabytí bytu možnost zvýšit studený nájem maximálně o 15 %.

V roce 2025 spoluvlastnická jednotka (WEG) schválila mimořádný příspěvek, který prodávající uhradí ještě před prodejem.

Čtvrť Mockau-Süd se nachází na severovýchodě Lipska, jen několik kilometrů od centra města, a spojuje klidné bydlení s velmi dobrou městskou dopravní dostupností. Lipské centrum je snadno dosažitelné jak autem, tak i veřejnou dopravou.

Mockau-Süd je převážně obytná oblast, která se vyznačuje příjemným, ustáleným sousedstvím. Zástavba zahrnuje vyváženou směs vícebytových domů, udržovaných obytných komplexů a rodinných domů, což dodává této čtvrti harmonický a rodinně orientovaný charakter.

Výhodou je zejména blízkost zelených ploch a relaxačních zón, zejména podél řeky Parthe, které vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu. Současně se v bezprostřední blízkosti nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení, což zajišťuje komfortní občanskou vybavenost.

Dopravní spojení je vynikající: tramvajové a autobusové linky spolu s nedalekou příměstskou železniční stanicí zajišťují rychlý spoj do centra města a okolních čtvrtí. Také napojení na nadregionální silniční síť je optimální.

Celkově Mockau-Süd nabízí atraktivní lokalitu, která spojuje klid, zeleň a dobrou infrastrukturu – ideální pro rodiny, pracující i všechny, kdo chtějí bydlet blízko centra, ale přitom v klidu.

Byt zaujme svou udržovanou výbavou s parketovou podlahou, promyšleným dispozicemi s individuálně přístupnými místnostmi a balkonem, který dále zvyšuje komfort bydlení. Celkově nabízí světlé, funkční a hodnotově stabilní řešení.

Bezpečný nájemní poměr

Udržitelná investice do nemovitosti

Měsíční studený nájem: 241,50 €

Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím: 282,25 €

Hrubý výnos bez zohlednění navyšování nájmu: 4 %

Hrubý výnos s navýšením nájmu: 4,6 %

V roce 2025 byla ve spoluvlastnictví schválena mimořádná platba, kterou ještě před prodejem uhradí prodávající.