Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyKönigsberger Straße 1A Scharbeutz Lütt Kiepenbarg Schleswig-Holstein 23683

Řadový dům na konci řady byl postaven v roce 1990 metodou masivní výstavby na vlastním pozemku o rozloze přibližně 349 m².

Vnější stěny jsou osazeny světlými klinkerovými cihelnými tvárnicemi, střecha je pokryta tmavými betonovými taškami a v roce 2023 byla kompletně očištěna a nanovo nano-těsněna. Plastová okna jsou dvojitě zasklená a v roce 2025 byla vyměněna. Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami, které se ovládají pomocí dálkového ovladače nebo aplikace.

Plynové centrální topení z roku 2019 zajišťuje dům teplem a ohřevem teplé vody (v lednu 2026 kompletně servisováno). Rozvod tepla v přízemí probíhá prostřednictvím podlahového topení (ovládaného aplikací), zatímco v prvním patře a na půdě jsou rozmístěny radiátory.

Dům byl pravidelně udržován – v roce 2016 byly zrevidovány vyklenuté střechy a komínová hlava, zahradní úpravy a koupelny byly obnoveny v roce 2025 a krbová kamna pochází z roku 2021.

Zimní zahrada s elektricky dálkově ovládanou markýzou a LED osvětlením (oba s ovládáním pomocí dálkového ovladače) byla postavena v roce 2024.

K dispozici jsou dva parkovací stání s carportem (připraveno pro wallbox) a nová budova Biohort. Vjezd k domu a parkovacím místům je zabezpečen elektricky poháněnou bránou s dálkovým ovládáním.

Energetické údaje: Výkaz na spotřebu energie: 129,6 kWh/(m²·a), zemní plyn, rok výstavby 2019, energetická třída: D.

Nabízený řadový dům se nachází v klidné slepé ulici v obytné zóně poblíž nádraží. (Nicméně v souvislosti s realizací Fehmarnbelt-Querung se předpokládá, že železniční trať bude přemístěna k dálnici A1.) Obchodní centrum se supermarketem, obchodním domem a stavebninami je vzdáleno 10 minut chůze, Baltská pláž a turistické centrum s rozmanitou gastronomií a četnými butiky jsou dosažitelné asi za 5 minut na kole. Také jsou v docházkové vzdálenosti mateřské školy i základní škola a les s jezerem Wennsee je prakticky přímo za dveřmi.

Zde se spojuje pevná a nenáročná konstrukce s útulnou elegancí: Dům kombinuje praktické vlastnosti s vysoce kvalitním vybavením.

Po vstupu do domu dřevěnými vstupními dveřmi se po chodbě napravo dostanete do kuchyně, zatímco nalevo je umístěna hostinská toaleta se sprchovým koutem. Kuchyň je osvětlena oknem a byla v roce 2015 vybavena novou vestavnou kuchyní, která je kompletně vybavena značkovými spotřebiči (mezi jinými Siemens – myčka na nádobí, trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba apod.).

Hostinská toaleta i sprchová koupelna byly v roce 2022 dlaženy v přírodních tónech a vybaveny bílými sanitárními prvky. Jedno okno zajišťuje dostatečné osvětlení.

Ze vstupní chodby vstoupíte také do prostorného obývacího pokoje. Stejně jako celé přízemí je i obývací pokoj vybaven podlahovým topením a byl v roce 2022 nově dlažben; okna od podlahy až ke stropu na dvou stranách umožňují pronikání množství světla. Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl i pro pohodlnou sedací soupravu. Pro zimní útulnost a příjemné teplo zajišťují krásná krbová kamna.

V létě pak dlažená terasa a zimní zahrada, postavená v roce 2025, lákají k odpočinku. Při příliš silném slunci poskytuje nově instalovaná elektrická, dálkově ovládaná markýza příjemný stín.

Z obývacího pokoje vede otevřené schodiště s přírodním dřevěným obložením do ostatních pater. Na půdě se nacházejí dvě ložnice a sprchová koupelna, která je díky dvěma oknům (obnoveným v roce 2025) dobře osvětlena a moderně vybavena. Ohřívač ručníků, dvojitý umyvadlový set s úložným prostorem, vstupní sprcha se sedadlem a dešťová sprcha nabízí komfort a volný pohyb. Sprchová koupelna je dlažena, zatímco podlahy v dalších místnostech na půdě jsou pokryty parketami. Ve druhém půdním patře se nachází další zrekonstruovaný pokoj s velkým štítovým oknem (obnoveným v roce 2025) rovněž s parketovou podlahou.

V suterénu jsou celkem tři místnosti: prádelna, technická místnost domu s venkovním vstupem a skladová místnost. Prostřednictvím praktického venkovního vstupu do suterénu lze pohodlně uskladnit kola nebo zahradní nářadí.

Zahrada je krásně zarostlá a nenáročná na údržbu. Venkovní kohoutek s vestavěným měřičem umožňuje snadné zalévání rostlin. Pro bezpečné parkování automobilu jsou k dispozici dvě místa pod carportem a převis střechy domu poskytuje majitelům u vstupních dveří dobrou ochranu před nepříznivým počasím.

Hlavní přednosti:

– Plně suterénovaný dům s venkovním schodištěm

– Střecha kompletně očištěna a nano-těsněna

– Nová okna v horním patře a na půdě

– Nové koupelny

– Nový přístavek pro Biohort

– V roce 2025 byl obytný prostor kompletně přebarven

– Plynové topení z roku 2019, v lednu 2026 kompletně servisováno

– Podlahové topení se smart-home řízením

– Elektrická venkovní žaluzie s ovládáním pomocí dálkového ovladače a aplikace

– Elektrická markýza v zimní zahradě s ovládáním pomocí dálkového ovladače a aplikace

– LED osvětlení v zimní zahradě s dálkovým ovládáním (stmívatelné)

– 2× carporty s venkovním osvětlením (příprava pro wallbox)

– Elektrická brána s dálkovým ovládáním

– Připojení optickým vláknem