Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAm Hackenbruch 107 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40231

Světle osvětlené 1-pokojové studio se nachází v podkroví pečlivě udržovaného 5-podlažního činžovního domu, který byl postaven v roce 1997.

Celé apartmá bylo zrekonstruováno a je plně zařízené. Nabízí maximální bydlení na kompaktní ploše. Koupelnový kout byl kompletně obnoven. Apartmá se prodává pronajaté, zařízené s počátečním výnosem 6,21 %.

Dispozice bytu umožňuje oddělené zóny, takže ložnice je oddělena od obývací části a zároveň existuje i samostatná kuchyňsko-jídelní část.

Štědrá okna a další střešní okno zaplavují obytné místnosti bohatým světlem. K obývacím prostorům náleží také vlastní balkon s krásným výhledem.

Váš automobil bezpečně zaparkujete na vlastním podzemním parkovacím místě (pro dvojité parkování), což vám ušetří nepříjemnosti při hledání volného místa. Samostatná sklepní místnost nabízí prostor pro vše, co je pro vás důležité.

Prodej probíhá bez makléře! Ušetříte si makléřský poplatek ve výši cca 5 000 €.

Apartmá se nachází v Düsseldorf-Lierenfeld, okouzlující čtvrti, která vyniká svou klidnou a současně centrální polohou. Lierenfeld nabízí dokonalou kombinaci městského života a blízkosti přírody pro odpočinek.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: Metrem (U75) nebo autobusovými linkami dojedete na hlavní nádraží v Düsseldorfu i do centra města za méně než 10 minut. Také dálnice A46 a A52 jsou snadno dostupné – ideální pro dojíždějící. Všechny obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, drogerie, lékárny a lékaři) jsou v docházkové vzdálenosti.

V okolí jsou rovněž školy, mateřské školy a volnočasové možnosti, což činí Lierenfeld obzvláště atraktivním pro rodiny.

První užívání po rekonstrukci

6,21 % výnos

cca 29 m²

Štědrý balkon

Světlé laminátové podlahy

Zbrusu nová koupelna se sprchovým koutem

Plně zařízené (včetně kuchyně)

Ihned k nastěhování

Samostatná sklepní místnost

Vlastní podzemní parkovací místo (s právem výlučného užívání)

Klidní činžovní dům

Topení je centrální plynové vytápění.

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako výnosná investice – zde získáte nemovitost bez nutnosti dalších rekonstrukcí, v nejlepším stavu. V současnosti je apartmá spolehlivě pronajato za 680 € (bez příloh) plus parkovací místo, které lze pronajmout za dalších 45 €. To dává čistý roční nájem ve výši 8 700 €, což představuje atraktivní výnos přes 6,2 %.

V každém případě je výhodné ušetřit si makléřský poplatek.

Kupní cena této vlastnické jednotky činí 140 000 € včetně podzemního parkovacího místa.

Vezměte prosím na vědomí, že prodejní cena je pevně stanovená. Za nemovitost neplatíte makléřský poplatek – úspora je přibližně 5 000 €!

Jedná se o soukromý prodej, a proto není k dispozici žádné speciální propagační materiály.

Prosím, zašlete nám zprávu, pokud máte zájem o prohlídku.