Prodej domu • 360 m² bez realitkyJahnstraße 16a Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Ein Stück Düsseldorfer Industriegeschichte wurde neu zum Leben erweckt – in der alten Senffabrik trifft authentisches Loft-Gefühl auf architektonische Präzision und nachhaltige Zukunftsfähigkeit.

Kousek Düsseldorfer průmyslové historie byl znovu oživen – ve staré továrně na hořčici se setkává autentická atmosféra loftu s architektonickou precizností a udržitelností do budoucna.

In der ehemaligen Senffabrik aus dem Jahr 1843 vereinen sich industrieller Charme und moderner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Ve staré továrně na hořčici z roku 1843 se spojuje industriální šarm s moderním obytným komfortem v rámci výjimečného bytového konceptu.

Zwischen 2016 und 2019 wurde das Gebäude von Grund auf saniert – inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen, moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung mit Sichtestrich und hochwertiger Klimatisierung.

V letech 2016 až 2019 byla budova kompletně zrekonstruována – včetně kompletní výměny veškerých rozvodů, moderního topného systému, podlahového vytápění s viditelnou betonovou vrstvou a vysoce kvalitního klimatizačního systému.

Das großzügige Loft beeindruckt mit original erhaltenem Eichen-Vollholzparkett, einer offenen Wohnküche mit edlem Zellige-Fliesenspiegel und lichtdurchfluteten Räumen dank maßgefertigter Holzfenster von Frovin (Dänemark).

Prostorný loft ohromuje původně zachovanou masivní dubovou podlahou, otevřenou kuchyní spojenou s obytným prostorem s kvalitními dlaždicemi Zellige a prostory prosvětlenými díky zakázkovým dřevěným oknům od Frovin (Dánsko).

Das Flachdach ist bereits für eine Begrünung oder den Ausbau einer Dachterrasse vorbereitet – statisch möglich, Genehmigung ausstehend.

Plochá střecha je již připravena na zelenou střechu nebo úpravu na střešní terasu – staticky je to možné, povolení ještě čeká.

Die Immobilie ist in vier Einheiten teilbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnhaus, Atelier oder kreative Arbeitsstätte.

Nemovitost je dělitelná na čtyři jednotky a nabízí flexibilní možnosti využití jako obytný dům, ateliér nebo kreativní pracovní prostor.

Im Innenhof treffen historische Pflastersteine von einem Kirchvorplatz auf moderne Nachhaltigkeit: vorbereitet für eine E-Ladestation, optional mit Urban-Farming-Fläche oder Solaranlage.

Na dvoře se historické dlažební kameny z kostelního předkvartálu setkávají s moderní udržitelností: prostor je připraven pro elektro-nabíjecí stanici, volitelně s územím pro městské zemědělství nebo solární elektrárnou.

Zwei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude runden dieses seltene Angebot ab.

Dva parkovací místa v podzemní garáži v sousední budově dokončují tuto jedinečnou nabídku.

Die alte Senffabrik liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Düsseldorf – nur wenige Minuten von der Königsallee, der Altstadt und der Rheinuferpromenade entfernt.

Stará továrna na hořčici se nachází v klidné, přesto centrální části Düsseldorfu – jen pár minut od Königsallee, historického centra a promenády podél Rýna.

Das Viertel überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Čtvrť láká svou dokonalou směsicí městské vitality a příjemného sousedství. Nakupovací možnosti, restaurace, školy a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Kreative und Berufspendler ideal.

Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k důležitým dopravním tepnám je tato lokalita ideální jak pro rodiny, tak pro kreativce a dojíždějící profesionály.

Komplettsanierung 2016–2019 (Technik, Leitungen, Dämmung, Elektrik)

Kompletní renováce 2016–2019 (technika, rozvody, izolace, elektroinstalace)

• Moderne Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung (2019)

• Moderní topný systém se zásobením teplou vodou (2019)

• Fußbodenheizung mit Sichtestrich im Atelier

• Podlahové vytápění s viditelnou betonovou vrstvou v ateliéru

• Original Eichen-Vollholzparkett

• Původní masivní dubová podlaha

• Klimaanlage

• Klimatizace

• Hochwertige Holzfenster & Türen (Frovin, Dänemark)

• Kvalitní dřevěná okna a dveře (Frovin, Dánsko)

• Offene Wohnküche mit handgefertigten Zellige-Fliesen

• Otevřená kuchyně propojená s obytným prostorem s ručně vyráběnými dlaždicemi Zellige

• Patio mit nachhaltigem Holz aus dem Brokopondo-Stausee (Surinam)

• Patio s udržitelným dřevem z přehrady Brokopondo (Surinam)

• Flachdach vorbereitet für Dachbegrünung / Dachterrasse / Solaranlage

• Plochá střecha připravená pro zelenou střechu / střešní terasu / solární elektrárnu

• Hof mit historischem Pflaster und E-Ladevorbereitung

• Dvůr s historickým dlažebním povrchem a přípravou pro elektro-nabíjecí stanici

• 2 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude

• 2 parkovací místa v podzemní garáži v sousední budově

• Gesamtfläche ca. 403 m² (EG 237 m² / OG 166 m²)

• Celková plocha cca 403 m² (přízemí 237 m² / patro 166 m²)